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札幌１３棟目（仮）の先方の相続登記が２０日前後に完了するとのことでした。
決済に向けた段取りを進めていかないと・・・。
札幌１３棟目（仮）は買付を入れていた築古狭小物件です。さすがにもう崩れることは
ないだろうと思うので、少し細かいことも書いてみようかなと思います。
なんということはない、ただの築古テラスハウスです。しかも土地の持分が共有なので
再建築は実質的に難しいだろうとのこと。仲介業者さん曰く、他の所有者さんの中には
連絡が取れない人もいるとのことでした。テラスハウス自体は４区画あり、建物は
それぞれの所有者の単独名義なのですが、土地が４人の共有名義になっておりまして。
全員の合意がないと建て替えができないことから、実質的に再建築不可だろうなと。
メールで届いていた新着情報でこの物件を発見しました。なんとなく個人の減価償却が
欲しいなあと思っていたので、これはこれで悪くないかもと思った次第です。
利回りは１２％だか１３％だかありますしね。
建て替えの道がほぼないことから、今ある建物を活用して賃料収入を得ることが
活用の道となります。リフォームをいかにうまく安くやるかという話になるので
事前に札幌１０棟目、札幌１１棟目の管理会社さんに内見をしていただきました。
予算５０万と先に伝えておいたのですが、イメージ的にはその範囲でいけるんじゃ
ないかとのこと。配管のリスクも含めてそれなりの数字にはなりそうだったし、
狭いながらもファミリー間取りなのでつぶしも効くだろうということで購入の方向に
舵を切ったのでした。そして若干の指値を通していただき、購入に向けて話が
回り始めたのでした。
小さい物件なので現金で決済します。いつ頃決済想定ですかと仲介業者さんに
確認をしたのですが、相続登記が終わっていないのでしばらく先になるとのこと。
その一方で、プロパンガスの契約をできれば６月中に巻いておきたいという意向も
管理会社さんからは出ていますので、それらを踏まえて６月中に契約・決済を
行うことにしよう、というところまで握りました。
６月に入りましたので、そろそろ相続登記がどうなったかわかる頃合いかなと
思っていたところに、仲介業者さんからメールが届いておりました。２０日前後に
相続登記が終わる見込みなので、何とか月内決済できそうということです。
となると、日取りとかを真面目に考え始めないとだなあ。
その辺の日程を見ると、札幌９棟目の売却決済とか、会社の出張とか、ご飯を食べに行く
予定とか、義母が東京に出張に来るとか、いろいろな予定が既にありまして・・・。
動ける日がかなり少なかったです。うーむ。どうしようかな。でも月内決済は確実に
推敲したいところです。ガスの契約もありますので。
関東→札幌の大家会の札幌視察が来週末ありますので、その時に契約とかできないか
聞いておこうと思います。元々、契約と決済は同日で実行という話にしていたのですが
２０日以降で札幌に行こうとすると日程がタイトになりそうなので、先に契約だけして
当日は不在で振込だけするような形で調整できればいいな、と・・・。
その方向で調整できないかをメールでまずは投げかけてみました。
併せて、管理会社さんに連絡をして、決済時期が見えてきたので先にガス会社さんを
動かしておいてほしいということを伝達。決済したらすぐガスの契約を巻けるよう
調整して貰うことになりました。
あとは火災保険の手配もしないと。築古だから保険料高いんだろうなあ。しょうがない。
保険代理店さんに見積を依頼しました。
司法書士の先生は仲介業者さんに一任しました。相続登記をやっている先生に
そのまま依頼する形でいいかと確認があったので、それでＯＫと返した次第です。
あとは何かあるかなー・・・そんなところ？これでとりあえず進めてみます！
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