現在９位です。昔ほどじゃないけど定時であがりづらい程度の仕事量です。
応援クリックよろしくお願いします→
私が勝手に勘違いしていたというか、義母との連携がとれていなかったのですが
仙台２棟目のＧ部屋は片付いておらず、Ｇの死体がゴロゴロしているらしいです。ヒィ！
仙台２棟目は一時期稼働率が１５部屋中５部屋の空室で６７％まで稼働率が下がって
しまっておりました。繁忙期でも改善せず、むしろ悪化していくので、困ったなあと
いう感じになっておりました。
前のオーナーさんが保有している時も稼働率は決して高くなかったのですが、
場所はそれなりだし仕様もそれなりで、別に好んで入居するまではなくても、
適正な家賃帯なら普通に入居はするんじゃないかな？という見立てをしましたので
購入に踏み切ったのでした。
少なくとも前オーナーさんの時よりは稼働率は向上しているのですが、それでも
とてもいいとは言い難く、常に空室を１〜２室は抱えている状態でもありました。
単純に引きが良くないというのもあったのですが、中にはお部屋を募集できない事情が
できてしまったケースもありました。
割と印象に残っているのは、ガスの切替に関連して募集ができなかった件です。
設備更新などいろいろな意図があり、あえて都市ガス→プロパンに切り替えることに
していたのですが、管理会社さんが決まりのいい都市ガスのうちに決めちゃおうと
どうしてもプロパンにしないとダメなお部屋（＝設備が死んでるお部屋）のみが
空室になるまで切替のタイミングを遅らせたのです（この判断自体は客付の面では
正しいと思います）。
そしていざ切替をしようとしたら、コロナとか資材高騰とか給湯器が足りないとか
そんな時期が重なってしまい、半年以上それらのお部屋が募集できない状態に
なってしまったのでした。
これはもう世の中の流れとたまたまうまくマッチしなかっただけだと思うので
仕方がないのですが、この部屋を除けば満室ってところまで来たのに、それが達成できず
残念だと思ったことは印象に残っております。また、この部屋に「シャワーは友達の家で
使うから大丈夫」と言って入居された方が、その後Ｇ事件を引き起こすことになったと
いうのもあり、ますます悔いが残る結果となりました。
そして昨年トップクラスのインパクトを残したＧ事件です。とにかく経屋の中で
Ｇが繁殖してしまい、共用部にまで侵攻してくる事態となりました。かなりの
紆余曲折を経てなんとか原因となる入居者様にご退去をいただき、あとはお部屋を
片づけて募集をしようというところでした。
この辺の壮絶な話を知りたい奇特な方は、過去ブログをご参照ください。
その１
その２
その３
本日のブログはこのＧのお部屋の後日談となります。というか現在進行形です。
害虫駆除は無事に終わったＧ部屋。あとはその外注の死骸や微妙に残った残置物を
片づけて、原状回復して募集しましょうという段取りでした。そして細かいことは
義母にお任せモードになっておりました。
このＧ問題で２室の空室が発生し、その後も断続的に空室が増えていったため、
私自身はまず稼働率を上げようという話に着眼点が移ってしまいました。
Ｇ部屋の後処理は任せておけば対応してくれるだろう、くらいの感じで。
それから半年以上の時が経過し、別件で先日管理会社さんからお電話をいただいた際に
「ようやくＧ部屋の後処理も進められそうなので」みたいなご発言がありまして・・・
あれ？片付いてなかったの？と引っ掛かり、話が終わった後でその件を確認しました。
すると「あ、お義母様からは伺ってなかったのですね・・・」と。すみません、すっかり
義母にお任せモードになってて、細かい話まではできていませんでした（汗）
管理会社さん曰く、この部屋の後処理をいろいろな業者さんに依頼したものの、
引き受けてくださる業者さんが１社しかなく、かつその１社さんも現場に来たら
作業員さんが「これは無理」と断って帰ってしまったとのこと・・・。そのため、
業者さんを見つけることに苦戦してしまい、現地対応が進んでいなかったそうです。
まあそう言われちゃうと何も言えないですね・・・万単位のＧの死骸が転がってる部屋の
清掃なんて気持ち悪くて私もやりたくないです。
そして管理会社さんが繰り出した究極の一手についての説明がありました。
管理物件で発生した孤独死の特殊清掃の業者さんに、ついでにＧ部屋も片づけてと
依頼をしたそうです。しかも、ついでなので無償で。それはまた荒業を使いましたね。
でもオーナーの立場としては大変助かります。ありがとうございます。
現状２部屋募集中なのですが、うち１部屋は募集不能の状態になってたということを
はじめて把握した私でしたが、募集不能状態は解消されそうなので良かったです。
いろいろありますね、賃貸経営。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
