現在９位です。ＧＷ終盤に予定していたものの順延した札幌出張に行ってきます。
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東京３棟目の地代の支払がいろいろな認識の差異でグダグダになっている問題に
ようやく終止符が打てました。いろんなものを紐解いてようやく整理できました。
丸一年前に「無事解消」とブログに堂々と書いていた東京３棟目の地代の問題、
実はまだきちんと解決はしておりませんでした（汗）
前回ブログに書いた「差額を後日案内する」のご案内が、借地の管理人さんから
届いていなかったのです。それに少し前に気が付き、おいくら万円になるの？と
連絡をしたのでした。
そのきっかけは融資をしてくださっている金融機関さんから「今年の地代の支払の
証憑を送ってください」という連絡がきたことが、その件を思い出すきっかけに
なりました。
最近、借地管理人さんとよくやり取りしている背景はこの辺の話に起因している、
ということになります。まあこのおかげで借地料の値上がりの話とか別の区画の借地の
売却の話とかが出てきたわけです。そして買付も入れちゃった、という。
その意味では私が勘違いして話をこじらせたことも別に悪くはなかったかも（図々しい）
（しかも借地料の値上げは全然嬉しくない）
で、その肝心な私が勝手にこじらせてしまった地代の払い間違いの件です。
簡単なおさらい
通知の意味を取り違え、地代を勘違いして多く支払っていた
途中でそれに気が付いて関係各所と確認している
（簡単すぎた）
地主さんの借地管理人の方が整理した結果を先日教えていただきましたところ
余剰があるどころか「今年の分が支払われていない状態」ということでした。
え、さすがにそれはなくない！？と思ったのですが、そう主張するのであれば
こちらもそれなりに材料をそろえて事実ベースで話をしなくてはならないと思います。
ということで、元帳をひっくり返して地代の支払らしきものを片っ端から集めました
そうすると、なんと驚いたことに・・・私が年末に次の年の年初の分を支払っていると
思っていたのが、実は１回分支払を忘れているようであるということがわかりました！
うわー、恥ずかしいー・・・。これは完全にやっちまった案件です。
ただ、それを差し引いても、多めに支払っていた分が若干残っているはずなので、
今年満額払う必要はないように見えます。その説明に必要な情報をExcelにまとめて
こういう認識なので支払はこれだけでいいのではないか、というものを借地管理人さんに
ぶつけました。
借地管理人さん曰く、出納はお寺でやっているのでお寺の経理の方に聞かないと
わからないから、ＧＷ明けにこの資料を見せて確認してみる、ということでした。
お願いします！
で、資料を出した後、なんかやっぱり気持ち悪いなあと・・・。過去のやり取りとか
支払の履歴の不自然な差額の振込とか、なんかやっぱり変な気もするんです。
なので、契約書を引っ張り出して色々調べたところ、どうやら当初契約時の精算の内容を
私が勘違いしていそうだということに思い至るのでした。前の所有者さんも年間の分を
まとめて払っていたようで、支払済の地代を決済時に日割り精算しておりました。
これによって初年度分の地代の支払は不要であるという理解だったのですが・・・
その精算書の金額が、前の借地人さんの時の安い金額で精算されており、その差額の
支払が必要な状態でした（名義変更時に地代が値上がりしています）。
だからあの変な振込履歴があったんだな・・・ちょうどその差額と同じ金額でした。
そして地主さんに対して私が差し引けるんじゃないかと申した金額が、その差額と
同じ金額でした。なるほど、地主さんが正しい。私が間違っている。
ようやっと真相がはっきりしたので、速やかに地主さんに振込を行ったのでした。
私のポンコツっぷりがよくわかるダメダメエピソードで恐縮ですが、ご笑納いただければ
幸いでございます。アホですね、ほんと。否めません。否定しません。笑っておくれ。
え、こんなやつにお金貸したくない？銀行様、それは勘弁してくださいー！
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