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札幌７棟目で火災が発生してしまいました。現場で管理会社さんの依頼した内容が
適切だったためだと思いますが、当日中に通常モードに復旧できたので良かったです。
過去、札幌４棟目が火事になったことがありました。１部屋丸々燃えてしまい、
消防車がガンガン放水して・・・というまさに火事だという感じの状況でした。
北海道のローカルニュースでも報道されてしまい、大騒ぎでした。
あの時は火災保険も酷くて、原状回復に必要な費用をそのまま素直に出したのに
そんなにかかるはずがないと言わんばかりに、あり得ない額まで減額されてしまい
だったらそれでお前のところで業者さん手配して原状回復してみやがれ、とブチ切れたく
なる気持ちを抑え、保険代理店さんや管理会社さんに粘り強く交渉をいただだいて
ようやくまともに原状回復できるくらいの金額まで査定額を押し上げることが
できたのでした。誰だよ、火事で焼け太りとか言ったやつは。私のケースにおいては
そんな感じは全くありませんでした・・・。
詳しいことは当時のブログを再掲しますので是非ご一読ください。
その１
その２
そんなわけで、あまり火事にはいい思い出がない私です。
ちなみにどうでもいいですが、地震（北海道胆振東部地震、能登半島地震）、雷、
火事、親父の４つはコンプリートしております（だから何だ）
さて、そんな感じで火事がちょっと嫌な思い出になっている私のところに、またまた
火事の野郎が攻め込んできたようです。もうほんと勘弁してー。
今回の火事の舞台は札幌７棟目です。札幌７棟目は過去に地震の被害にも遭っており
これで地震と火事の二冠を制覇しました（だから嬉しくないんだって）
管理会社さんから「札幌７棟目で騒ぎになっています」というＬＩＮＥのメッセージと
共に写真が送られてきました。見ると札幌７棟目のあたりに消防車が２台停車して
なにやら作業を行っているように見えます。ただ、放水などしている様子はなく
どういう状況なのかは今一つわかりかねます。
消防車は火事以外でも出動するケースはありますので、まあきっと火事ではなく
何か別の話で出動しているのだろう・・・そうに違いない・・・でなければ放水もなしに
静かにたたずんでいることはないはずだ・・・。半ばそう信じたい気持ちもあったと
思いますが、そう理解をしてやり過ごそうとしておりました。
それから数時間が経過。管理会社さんから再びＬＩＮＥが送られてきました。
火事で確定とのことです。あーん、考えたくなかったー・・・。
原因はわかりませんが、エレベーターの非常用バッテリーあたりが燃えたようです。
エレベーターを通じて各階のホールに煙が流れていったことで入居者様が気が付き
火災が発覚した、という流れみたいですね。ぼや程度といったところでしょうか。
前の火事のようにガンガン燃えまくったとかじゃなくてよかったといえばよかったです。
そして入居者様にも特に被害がなかったようで、これも不幸中の幸いでした。
その点に関しては本当にほっと一息です。
消防の方は火災の原因を把握するべく、燃えてしまった機器を持ち帰ったそうです。
現場に残ったのは管理会社さんとエレベーターのメンテナンス会社さん。
エレベーターの設備が燃えてしまったので、エレベーターが動かない状態です。
管理会社さんは、これを何とか当日中に復旧してほしいと依頼。それに応えて
エレベーターのメンテナンス会社さんが動いているという状況だとのことでした。
消防の方が原因を調べるために機械を持ち帰るくらいなので、火災の原因は不明。
事故だったら火災保険の対象になるけど、経年劣化と判断されたら火災保険も
出ないし・・・原因ってすごく重要なんですよね。保険が出るのか心配です。
保険代理店さんには取り急ぎ火災があった旨の報告をしておきました。
夜中の１２時になって管理会社さんから復旧した旨の連絡が届きました。
入居者様がエレベーターを使えない状態はこれで回避されました。良かったです。
深夜まで動いていただいていた管理会社さんとエレベーター会社さんに深く感謝。
こういったパートナーの皆様がいるからこそ、私の不動産賃貸業は成り立ってます。
独りじゃ何もできないポンコツです。
ちなみに復旧にかかった費用は三桁になるとか恐ろしいことを管理会社さんが
仰っておりました。管理会社さんの方でも、エレベーターメンテナンスの業者さんに
費用負担して貰えないか交渉してくださるそうです。フルメンテナンスの契約なので
何とかならないか相談してくれるということで、こちらの交渉がうまくいくことを
祈っております。
もし交渉が不調であれば、保険会社さんにご相談をすることになります。
どうなるかわからないので、負担いただけない前提かつ事故である前提で保険会社さんと
事前に話を進めておいた方がよさそうです。あとでバタバタするのは嫌ですからね。
ということで、頭が痛い問題がまた一つ出てきてしまいました。
私は鈍感力高めなのでそこまで重荷には感じませんが、繊細な人でしたら不動産なんて
買わなければよかったと後悔しているところでしょうね。やめよう不動産投資（笑）
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