シンガポールとマレーシアの視察に至った動機など。

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日本に無事帰国しました。気のおけない不動産仲間だったり、お仕事でお世話になってる

管理会社さんだったりとご一緒する視察は勉強になる上に楽しかったです。



パソコンの電源が入らず困っていましたが、日本に戻ってきて再確認してみたところ

どういうわけか普通に起動するようになっておりました。何だったんだろう、一体。

ということで、帰国後の雑務や睡眠不足でボーっとする頭など色々な障壁はあるのですが

このタイミングでブログを書いておこうと思っております。



今回、シンガポールとマレーシアに行くことにしたのは、昨年のモンゴル視察の時に

決断したことでした。



マレーシアには不動産仲間が数人移住しております。今はもう日本に帰ってきてるけど

過去に移住していた、という方も何人もいます。健美家コラムを書いている方だけでも

張田満さんや江古田島平八塾長（こちらは今も移住されています）がいらっしゃいます。



教育移住の方が多いようには思うのですが、教育と無関係に移住された方も友人の中には

いらっしゃいます。移住先としてしばしば話題に挙がるマレーシアとはいったいどんな

場所なのか？一度行ってみたいものだと思っておりました。できれば現地にお友達がいる

間に直接そんなことを聞いてみたいものだと思い、次はマレーシアに行こうと決めたので

ありました。



また、不動産投資の観点でも（やりたいかどうかは別にして）興味あるの場所でした。

初期の海外不動産ブームの頃はジョホールバルの不動産が流行したこともありました。

クアラルンプールとジョホールバルはその意味でも耳に馴染みのある場所でしたので

できれば両方とも一度は行ってみたいと思っていたのでした。しかもジョホールバルには

不動産屋さんとして独立したお友達もいます。いろんな話が聞けるのではと期待が

できます。



そんなこともあり、気のおけないお友達と一緒にマレーシアに行くツアーを企画。

現地のお友達にも声をかけて、ワイワイしつつ色々教えて貰おうという算段でした。



ジョホールバルに行くつもりならということで、ちょっと欲張ってシンガポールも

少し見てこようと考え、日本→シンガポール→マレーシア（ジョホールバル→

クアラルンプール）という予定を立てましたが、さすがに旅程に無理があるのではとか

シンガポールをもっと観光したいとか、メンバーの中でもいろんな意見が出ました。

結果として、別行動での自由行動する余地を残し、シンガポール→クアラルンプールに

旅程を集約させたのでした。



ジョホールバルでお会いする予定だったお友達の皆様には、わざわざ忙しい中

クアラルンプールまで移動していただく形でご調整をいただきまして、とても

ありがたく思っております。ありがとうございます。



あと、私の今回の裏の目的として「ビジネスクラスで旅をする」というのがありました。

マイルを貯めていますが、ビジネスクラスやファーストクラスでマイルを遣うのが

一番費用対効果が高いことはわかっております。これまでそういう機会にも恵まれて

おりませんでしたが、今回は７時間のフライトでもあるため、なんとかビジネスで

飛びたいと考えておりました。有識者のサポートもあり、帰りだけではあるものの

ビジネスクラスで帰国することに成功。また一つ目標が叶いました。嬉しい〜！



６０歳を越えて海外をフラフラと楽しむことができるのか？ここはまだ何とも

言えませんが、衰えによりそうなる可能性がないとは言えません。体力がある今のうちに

いっぱい楽しむべきだなと思うので、海外視察は今後も積極的に企画していこうと

思っております。



今回の視察旅行にご一緒していただいた皆様、ありがとうございました！

まだ帰国せず楽しんでいる皆さんがうらやましいです（だったら会社辞めてそっちに

ジョインすればいいじゃないかって？それを言われると〜・・・笑）



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今日もスマホから更新の苦行です。おじさんなのでパソコン出ないと長文書けないの。

スマホからブログ級の長文を書くのは辛いんですよねぇ・・・

昨日はマレーシアでいろんな方とお会いして楽しい１日でした。いつもお世話に

なっている方、めちゃめちゃ久しぶりにお会いした方、新婚さんなどなど。

世界の不動産の情報交換やら現地の教育事情、わざわざマレーシアに来てまで

日本の不動産の情報交換などなど。

不動産という共通項があれば、世界中どこでも楽しく旅ができて仕事ができるなぁと

改めて感じることができた素敵な一日でした。

昨日の昼までいたシンガポールは整然とした綺麗な街で、ある種の予定調和のある

期待通りの街という印象が強かったです。これはこれで安定感があって良いと思います。

昨日の夕方に移動してきたマレーシアは、綺麗な建物と雑然とした雰囲気が混在し

カオスな様相を呈していたように思います。人が生み出す熱量はシンガポールより

マレーシアの方が強いように感じました。予定調和が通じない新興国独特の荒さ、粗さ。

でもそれが強さでもあるんだろうなぁと。

好みはあると思いますが、一緒に来ている札幌７棟目の管理会社の方はマレーシアの方が

お気に召したようです。楽しそうでよかったです！

なんで管理会社さんと一緒に来たかといいますと、彼がタイが楽しかったと言って

いたので、日頃のご尽力に対する御礼ということで、私が東南アジアに行く時は

旅費を出して一緒に来ていただこうと思っていたんです。接待といえば接待です。

今回、シンガポールとマレーシアに行くことにしたので、声をかけて一緒に来て

いただきました。大家さんのお友達にご紹介もできたのでよかったと思います。

本日の深夜便で帰国しますので、明日はブログを更新できるかわかりませんが・・・

接待？研修？視察？を最後までしっかり遂行しようと思います。

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現在、視察でシンガポールにいます。この後マレーシアに移動します。

現地の不動産会社の方に会ったり、移住された不動産界隈の方と交流したりします。

海外不動産はもう懲りましたが、情報はたまに入れておいてアップデートさせないと。

そんな折なのですが・・・まさかの出張先、しかも海外でパソコンが起動しなくなる

トラブル発生で正直テンパっております。

パソコンがないとブログの更新がめちゃめちゃ大変なんですよ・・・。それ以外は

スマホでだいたい完結するのですけど。あとExcel使う仕事もダメですね・・・

旅先でブログを書けないのも嫌なのでスマホからちまちま更新してますが、普段の

文書量を書くのは不可能なので、ちまちまと短文を書くしかない状態です。

ということで、ここ数日は大変恐縮ですがブログは短めでお送りします。

ちなみに昨日はブログ更新できませんでした。なんせ深夜便でシンガポールに移動し

朝からずっと動き回っていたもので・・・更新してる時間が全く取れませんでした。

更新記録は途絶えますが、パソコンも壊れててどうにもならないので諦めます。

そんな状態なので、今日はこのくらいで勘弁してやる（勘弁してくださいが正しい）

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札幌９棟目の売却、少し条件は付いたけどなんとか契約に持っていけそう。

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札幌９棟目の買付が確定になりました！いやーよかったー！今度は現金だから本当に

確定ですよ！でも１つだけ条件をつけることになってしまいました。



先日よりたびたび「売却は難しいね」という話を書き綴ることが多くなっています。

最近、そう思うことが多いから書いてしまうわけです。



購入も勿論うまくいかないことは多いんですけど、自分なりに死力を尽くして

対応した結果だし、反省点とかも見えてくるので、まだある程度の納得感だったり

自分なりにやり切った感じだったりはあるのですけど、売却はそういうのがありません。

自助努力でどうにかなるものではない話ばかりです。え、そんな理由でやめるの？

そんな理由で諦めるの？みたいなのが結構あり、なんなんだろうなあと思ってしまう

ことが割とあります。



自分なりの価値観と、相手の価値観には当然ながら相違はあります。その相違が

そういった感情を呼び起こしているのだろうねということはわかります。

頭ではわかっているので、相手の方にどうこう言うつもりもありません。

違いがあり、そこまでする必要はないという価値観があることもわかるからです。



札幌９棟目もそんな話に翻弄された売却案件です。



既に１度買付はいただいていたのですが、融資は固いと言われ続けたにも関わらず

最終的にＮＧになってしまいました。結構あてにしていたんだけどなあ・・・と

ガックリきたものでした。



仲介業者さんも想定外だったようで、これはまずいと思ったようです。

急いで次を探します！と猛ダッシュで次の候補になるお客様を探しに行きました。

テナントさんの退去もあるので、そこの客付も管理会社さんとして優先的に対応をして

くださいました。テナントが埋まってるか埋まってないかで引きが全然違いますから。



その結果、テナントさんは何とか入居申込をいただき、新たな買付もいただきました。

管理会社さんのリカバリー、ありがたいです。



ただ、先日のブログにも書きましたが、テナントさんが無事契約に至ることと、

買主さんの売却の決済が無事に終わることが契約に至る条件となりました。

買主さんの売却案件は融資も絡むそうです。うーん、前回のトラウマが・・・。



しかも、テナントさんの契約もなんとなく怪しくなってきてしまいまして。

特殊な設備を考えているものの、その設備が借主さんの想定よりだいぶ高いみたいでして

ちょっと参ったなあという感じになってきているようです。



両法成立しないとかだとまた買付が振り出しに戻ってしまいます。今更それは避けたい。

頼むー、成立してくれー。祈るばかりでした。



そして先日のこと。管理会社さん（＝仲介業者さん）から連絡がありました。

曰く、無事に買付を入れた買主さんの売却は成立した、とのことです。よっしゃー！

１つ目の懸念はなくなったぞー！



残るはテナントさんがちゃんと決まるか、という点になります。

ただ、こちらはまだ申込はあれど契約締結に至っていない状態。

巻きでこれを何とかして貰わないと話が流れるかも・・・。



と思ったのですが、ここで管理会社さんからのご提案が。このお部屋に家賃保証を

つけてしまってはどうでしょう？というご提案をいただきました。ほ、家賃保証？

サンタメ業者さんとかがよくやってるアレですか？ほっほー。



札幌９棟目のテナントですが、引きはいいのでたぶん決まると思うとのこと。

なので、家賃保証をつけることで売主さんが安心してくれる状態を作れれば、

この話は成立するであろう、ということでした。ふむ、なるほど。



気になる点は、前みたいに３年半もずっと決まらないようなケースが発生してしまい

家賃保証を垂れ流し続ける懸念はないのか？というところです。それに、決まらなければ

家賃保証額がどんどん増えて、こっちがかなり大きく損をしたりしない？というところも

気がかりです。



これに対しては、管理会社として全力で決めます！今は反響もけっこう取れているので

そんなに長期化はしないと思います！というご見解でした。



基本的に、札幌９棟目は融資がつきにくい物件なので、できれば現金の方がその気に

なってくれているうちに筋道をつけて決着させたいと管理会社（＝仲介業者）さんは

考えているようです。それ自体は確かにそうだねと納得のいく話ではあります。



たぶんＯＫするけど、少し時間くださいと回答して電話を切り、管理担当さんに

ＬＩＮＥで反響状況を確認。管理担当さん曰く、今募集している物件の中で一番反響が

大きい、ということでした。え、マジで！？



以前決まらなかった時は、内装がボロボロだったのでイメージが湧かなかったものと

思われるけど、今は内装がしっかりされているのでイメージがつきやすいのではないか、

というお話でした。なるほどねえ。そんなに差が出るのか・・・。



鵜呑みにしていいのかなあと少し心配はありましたが、確かに今の申込も早かったし

実態はそうなのかもしれませんね。うーん、とりあえず売れるなら早めに売って

手元資金を補充したいから、今回は家賃保証の話を呑んでしまおうかー。



ということで、仲介業者さんの担当の社長に改めて連絡して、家賃保証を受けると回答。

家賃保証は１年限定としていただき、万が一それでも決まらない場合は管理会社さんにて

保証を継続してくれることになりました。６月中には決済する流れで動くとのことです。



これで売却はほぼ確定になったようです。うん、長かった。長かったけど無事に売却が

決まってくれてよかったです。これで落ち着くかなあ。



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東京８棟目でネズミ対策やら猫対策やら。

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東京８棟目のメンテナンスの時期です。隣地の枝を切るとか、猫の糞がまた出てきたとか

細かい話が出てきているので、管理会社さんの提案に従い対処を進めます。



ある意味、一番楽しいけど一番苦労するのが東京８棟目かもしれません。

コンセプト型の物件にしている分、家賃は高め。でもその家賃に見合うだけの

サービスは提供しなくてはならないという気持ち。



コンセプトは「ペット多頭飼い推奨のコミュニティアパート」。入居者様同士が

気軽にコミュニケーションを楽しめるくらいの程よいコミュニティがあり、そこに

ペットの犬や猫がいて、動物が更なるコミュニケーションを促進する。そんな構想です。



ここまでは一応それなりにうまくいってはいるのではないかなと考えています。

私も積極的にコミュニケーションを取り、お土産を持っていったり飲み会を開催したりと

ファシリテーターとして動いております。



元々が古いアパートなので、いくらリノベしたと言っても建物の不備は少なからず

出てきます。たぶん私が積極的に関わってなければスルーしているレベルのものだと

思うのですが、直接やり取りをしているだけに私のところにも細かな問題の話が

挙がってくることも。管理会社さんと連携しながら対処を進めています。



人と人とがコミュニケーションをとる関係になれば、人間関係とかも出てきて

シェアハウスほどではないにしても気を遣うことなんかもたまにはあります。

でも、入居者の皆様が大人な対応をしてくれるため、悪くない状態が維持できていると

感じております。ありがとうございます。



古い物件なので・・・という話で言えば、ネズミが出ることがたまにあります。

都度都度、忌避剤や殺鼠剤を配置して対処していますが・・・入居者様が飼っている

ワンちゃんや猫ちゃんが誤って薬剤を体内に入れてしまったら・・・という点が

気になり、あまり強い薬剤を置くことができません。



あと、東京８棟目は野良猫の通り道やたまり場になっており、裏庭に猫の糞が

放置されていることが割とよくあるみたいです。これも都度都度対処はしておりますが

一時的に糞がなくなっても、また時間が経つと糞が再び増えてしまいます。

こちらもあまり厳しい対策をすると飼っているワンちゃんや猫ちゃんに影響がありそうで

心配になるため、対処療法に徹するしかないような状態です。



この辺がよく東京８棟目で出てくる問題なのですが、先日管理会社さんから

上記２点に関連する対処療法的なご提案及び調査の相談をいただきました。



ネズミに関しては今は落ち着いていて特に問題はないそうですが、ネズミの侵入路が

隣地の木の枝なのではないかという疑惑があるため、東京８棟目の敷地に伸びてきた

枝葉を落とす作業をしたいということでした。



民法上、隣地の方の所有物である樹木を勝手にこちらの都合で伐採することは

不可であり、こちらが罪に問われます。しかし、隣地の方とこの点は話はついており

こちらの費用で剪定するのは構わないということで許可をいただいております。

（先方に剪定するお金がないってことなのかな・・・？）



なので、たまにこちらではみ出てきた枝や葉っぱを落とす作業をしております。



ちなみに、多少の枝葉を落としたところで焼け石に水のような状態の隣地なので

木々はうっそうと茂り、落ち葉のシーズンになると枯れ葉が毎日東京８棟目の敷地内に

落ちてきます。清掃が追い付かない状態になります・・・。



枝の剪定はそんなに多額の費用がかからないよう管理会社さんにてアレンジして

いただいているので、今回もお願いをしました。



ちなみに、剪定のために２階の入居者さんのお住まいの部屋の窓あたりをうろうろする

ことになるので、管理会社さんから事前に入居者さんに連絡をしたようです。

巡り巡って私のところにも連絡があり、枝葉を切ってもらうのであれば屋根の上の

枯れ葉の掃除も頼んでみようかなと思っています、なんて入居者さんから連絡を

いただきました。さすがに私から約束はできないので、現場で相談してみてくださいと

軽く答えておいた次第です。そしてそういう話があるなら庭の定期清掃をその日に

あわせようかなと、お掃除をお願いしている入居者さんも歩調を合わせてくれました。

なんとなくこの日の夜は飲み会になりそうです（笑）



もう一つの野良猫の糞に関しては、最近また増えてきたのでまずは現状把握の調査を

しようと思っているということでした。調査の上で有効な提案が出てくればいいのですが

野良猫は手ごわいから難しいような気もします。今はとげとげしたシートを侵入路に敷き

糞をする場所に入ってきづらいようにしていますが・・・シートの量を増やすとかしか

思いつかないんですよねえ。



超音波とか放水とか、猫対策は色々ありますが、超音波は飼い猫への影響が心配だし

放水は飼い犬が間違って浴びそうな気もするしで、あまり前向きになれないというのが

正直なところです。



何か有効な手が提案されるといいのですが。



ということで、地味ながらも住環境の改善は適宜やっています。

家賃に見合うサービスを！ということで頑張ります。



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