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東京１５棟目、Airbnbのゲストチョイスのバッヂがつきました！スーパーホストは
なくなったけど、とりあえずこれで少し安心できそうです。
先日のブログに書いたスーパーホストからの陥落により、宿泊の稼働率に影響が
出るのではないかとビビっていた私。今のところ稼働率など売上に直結する部分での
影響は出ていないようには見えていますが・・・。ちょっと心配です。
足元の稼働率は悪くありません。
東京１３棟目：４月の稼働率が９３．３％、５月が９０％
東京１５棟目：４月の稼働率が９３．３％、５月が８０．６％
東京１５棟目はまだリスティングをオープンさせてから日が浅いことを考えれば
多少東京１３棟目より稼働率が落ちるのも仕方がないことだと思います。
それに、東京１５棟目の５月は中盤までは埋まっており、最終週ががら空きという
ステータスなので、たぶんきちんと埋まるんじゃないかな？という予感はしています。
なので、そんなに心配はしていない・・・というのが実情ですね。
スーパーホストなしがどのくらいのハンデになるのかは今のところわかりませんが
そんな感じで何とか今のところは回せているというのが現状になります。
前回、スーパーホスト陥落の原因を作ったのが東京１３棟目のレビューでした。
東京１５棟目に関しては、低評価のレビューは今のところついておりません。
７件のレビューいずれも★５ということで、ありがたいです。
これもひとえに運営会社さんのご尽力の賜物だと思っております。
私にできることなんてたかが知れていますからねえ・・・。
現場で動いてくださっている運営会社の皆様には深い感謝しかありません。
さて、そんな感じで稼働も順調と言っていいであろう東京１５棟目なのですが、
ここで更なるありがたい上積み要素も出てきました。冒頭で書いた通り、東京１５棟目に
ゲストチョイスのバッヂが付与されたのです。
そもそもゲストチョイスって何？スーパーホストとの違いは？
・・・実は私もよくわかっておりませんでした（笑）
X(Twitter)でそんな単語が出ていたから、どれどれと見てみたら東京１５棟目が
それに相当していたので、わーいゲストチョイスだーとはしゃいでただけです（汗）
じゃあゲストチョイスって何なの？というのを調べてみました。
オフィシャルサイトのヘルプセンターに掲載されていた内容を私なりに整理すると
・評価がいい物件にAirbnbが付与するバッヂがゲストチョイス
・スーパーホストはホスト単位、ゲストチョイスはリスティング単位
・スーパーホストよりゲストチョイスの方が表示優先度が高い
・レビューの平均点、ホストによるキャンセル率、レビュー件数５件以上といった
内容が評価される
ということみたいだなと理解しました。
東京１５棟目は先日レビューが７件まで増えまして、評価はいずれも★５です。
なるほど、これで要件を満たせるってことか・・・。
見たところ、ゲストチョイスの方がスーパーホストより表示優先度が高そうです。
ゲストチョイスはリスティングに対しての評価で、スーパーホストはホストに対しての
評価という特性を考えれば、ゲストチョイスの方が優先されるというのは道理が
通っているなあと感じます。
これによって、少なくともリスティング歴が浅い東京１５棟目に関してだけは、
スーパーホストからの陥落というマイナスが帳消しになったということですね。
いい風吹いてきたよー。
東京１５棟目の売上も今月末くらいから運営会社さんより送金されてくるんだろうなと
思いますので、徐々に実感がわいてくる頃合いと思います。楽しみです！
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