現在９位です。この後猫のトイレ掃除と腰の牽引、そして決算対応です。
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東京１４棟目にお申込をいただくことができました。これで東京物件は満室です！
残る空室は札幌の空き予定１室と富山の空き予定１室、あと仙台２棟目・・・。
東京物件は割と好調です。
東京１棟目 ：空室が出たもののうまく繁忙期中にお申込ゲットで満室返り咲き
東京２棟目 ：無風状態（１件昨年６月契約があるものの、他は全部平成入居）
東京３棟目 ：無風状態（１件退去騒ぎがあったけど元のさやに納まる）
東京５棟目 ：無風状態（戸建で６年お住まい）
東京６棟目 ：この繁忙期は入退去なし（昨年４部屋中２部屋入れ替わり）
東京８棟目 ：この繁忙期は入退去なし（年に１部屋くらいずつ入れ替わってはいる）
東京１０棟目：この繁忙期は入退去なし（昨年１部屋入れ替わりあり）
東京１１棟目：無風状態（最後の入れ替わりは１年半前）
東京１２棟目：無風状態（２年半前に立ち上げた時の入居者様がそのまま居住）
東京１４棟目：退去１部屋（しかも３月末）
東京１４棟目を除けば全部満室という状態です。素晴らしいですねー。
コロナ禍で東京８棟目がなかなか埋まらない問題が勃発したり、東京１棟目が常に
苦戦していたりと個別にはいろいろとないわけではないですが、総合的に見れば
東京は競争力があり堅調な動きを見せていると言っていいと思います。
東京１棟目は間取りが弱めの新築、東京２棟目は普通の中古物件、東京１０棟目は
半分ネタで購入している倉庫みたいな中古ビルですが、今挙げた３物件以外は
全部リノベーションを施しておりますので新築同然です。あ、東京５棟目だけ
リノベとまでいかない表層リフォームでした。ここは（当時にしては）利回りが
低めだったし、戸建でロットが小さいからあまり予算を割けなかったんですよ。
今思えばちゃんと予算を確保してフルリノベした方が良かったなとは思いますが、
それは結果論でしかないですからねえ。
新築同然までフルリノベしてる物件は本当に何も手がかかりません。
表層の中古物件は漏水とか設備の故障とかでちょこちょことお金が出ていきますので
初期費用をかけるかかけないかで差が出るんだなという実感をしております。
あと、東京１棟目も修繕という観点では手はかからないですが、三点ユニットだったり
やたら狭かったりするので、競争力の面で手間はかかっています。これは別の問題。
東京の物件で唯一の募集中物件は東京１４棟目でした。結局この方の退去理由は
私は把握していないのですが、何にしても退去は痛いですねえ。しかも退去日が
３月末というのもまた痛いです。繁忙期見事に終わってますから。退去予定で
募集をかけて、うまいこと入居が決まればいいなという期待はしておりますが・・・
内覧できない退去予定ってなかなか決まりにくいんですよねえ。
この物件だけは繁忙期を外しての募集にせざるを得ないなあ、と思っておりました。
１階なのはマイナスですが、間取りや仕様、抜けの良さ、明るさなどに関しては
いい物件だと思います。引きはいいはずなので、何とか早めに決まってくれることを
期待したいと思っておりました。できればＧＷまでには決着をつけたいところです。
・・・ＧＷどころか退去前に決着がつきました（喜）
入居申込、退去前にゲットです！
管理会社さんからは派遣会社にお勤めの方と聞いておりました。派遣社員さんなのかな？
会社名でググるとＩＴ系の会社に見えます。うーん、ＩＴ系だと他社のプロジェクトに
エンジニアを派遣する業態もあるから、それを指して派遣会社と言っているのかな？
家賃水準を考えると純粋な派遣社員さんだときつい価格帯のようにも思いますし、
ＩＴ系の正社員さんなのかなと理解することにしました。
謎解きのために管理会社さんに申込書を見せてくださいと依頼。
送られてきた申込書を見ると正社員と書いてあったし、年収のレンジもたぶんＩＴ系で
他社案件に人を送りこむタイプのところっぽいなあと判断。そういうことであれば
割と安心して入居いただけます。保証会社さんの審査は通っているので、どんな形であれ
ご入居はいただくつもりでしたけど。
嬉しいのは、退去前に入居申込をいただくことができたことですね。
東京１４棟目があるエリアはここ１〜２年で新築ＲＣの１ＬＤＫの供給が増えており
同じ１ＬＤＫで木造の物件だとやや不利かなあと懸念しておりました。
それが退去前に入居申込ですからねー。
・・・まさか家賃が安すぎたのか？１年前は同じ家賃でちょい苦戦気味だったけど。
もしくは繁忙期効果で少し高くても決まる状態だった？もしかしてやっちまった？
でもまあいいか。次はもう少し高めでチャレンジしてみようかな。
管理会社さんも、次はもう少し家賃を上げてみてもいいかもしれませんと言っていたので
少し強気な家賃で次は攻めてみようと思います。あーでも空室にならない方が嬉しい
気もします（笑）
ということで、東京物件はめでたく全物件が満室になりました。
残る空室は札幌１２棟目の退去予告１室、富山１棟目の退去予告１室、仙台２棟目の
空室４室です。とにかく仙台が心配だなあ・・・。
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