現在９位です。昨日は楽しく飲んだなあ〜。
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東京１５棟目が軌道に乗ってきました。宿泊料も当初狙っていた単価帯に近づいてきて
いるようです。このまま調子よく推移してほしいなあ。
３月くらいから無事に稼働し始めた東京１５棟目のホテル。当初は宿泊料を安くして
レビューを稼ごうという作戦で考えていました。最初のうちはどうしてもレビューの
件数が少ないので、ここは本当に写真通りなのか？ホストはちゃんとしてるのか？
といったところが伝わらず、苦戦する傾向になるのではと思います。
なので、最初は宿泊料をあまり高くせず、安く貸してレビューを溜める方向で
動いている次第です。予約が取れるだけのレビューが蓄積されてきたら、通常料金に
徐々に戻して行こうという作戦で考えております。
ま、実際の価格設定は運営会社さんにお任せしておりますけどね。
どのくらいレビューが蓄積されればいいのかは正直私もよくはわからないのですが
２０２１年半ばくらいから運営している東京１３棟目のレビュー数を確認したところ
１２０件弱だったので、年間４０件パースでレビューが蓄積されていることに
なりそうです。
超ざっくり計算ですが、稼働が３６５日に対して３００日と仮定。一人あたり３泊と
モデルケースを想定したら、１００回の宿泊機会があり、そのうち実際にレビューが
記録されるのは４０回。月に３〜４本程度のレビューが増えていれば、それなりの
ペースだと言うことなのかもしれません。
このイメージを東京１５棟目に当てはめてみると・・・
３月後半から本格的な予約が入り始めた状態なので、だいたい１ヶ月弱なのですが
レビューは３件入っておりました。これは悪くないペースのような気がします。
レビューも全部★５なので、ありがたいですね。
稼働率を見ると、４月は３０日中２７日が埋まりました。９０％稼働です。
東京１５棟目はパーティー利用防止のために２泊からしか宿泊できない設定に
しているので、１日の空きが発生すると絶対に埋まらない死に日となります。
４月はその死に日が１日できてしまったので、あとは空いた日で２泊してくれる人が
見つかるかどうかの勝負になりそうです。それが埋まれば、９６．７％の稼働に
なってくれるのですが・・・果たしてそううまくいくか。
そして単価を改めて確認してみたのですが、最近入った予約に関しては単価を
当初より上げているように見えました。これは早くも正常化されたか？
私が思っていたより早く価格を上げることができたようです。順調順調。
この調子でバンバンレビューを溜めてバンバン稼いでいただきたいものです。
ちなみに５月も前半は完全に埋まり、後半に少々空きがあるくらいです。
ここはまだ安い価格の時に１４泊のゲストがいたのが大きかったです。
他の人も長期滞在が多く、４組のゲストで２３泊です。こういうパターンだと
清掃もそんなに発生しないので助かるなあ。
絶対に予約が入らない死に日に、興味ある人とかお招きして宅飲みをやっても
いいのかもしれないなあと思いました。使う前より奇麗にして帰ることを条件に（笑）
でも、個人利用を考えるのはいいのですが、清掃がちょっと悩ましくなります。
清掃をきちんとして貰った後で、ホストである私が汚して帰ってしまうのは当然ＮＧ。
でも私が民泊クオリティの清掃をして片づけて帰るというのも現実味がありません。
なんせ不器用ですし適当ですから。なので自己使用をするならちゃんと清掃に入って
いただくことになります。よってお金がかかります（笑）
持ち寄ったりデリバリーして貰う分のご飯代と翌日の清掃代を負担いただけるなら
民泊物件で宅飲みするのもいいかもしれませんねー。酔いつぶれても泊まれます（笑）
空いている日であれば、たまに気分を変えて物件に行ってテレワークとかいいかもです。
インターネットはちゃんと通じてるので、割と快適に過ごせそうな気がします。
そんな風に商品を自分のために使うほどのステージじゃないだろお前は、と自分で自分に
ツッコミを入れつつ。
だらだらと書きましたが、立ち上がりは順調です、の一言に尽きる、などと今までの
文章を全て反故にするようなまとめをして、本日のブログは終了です。
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