2024年04月04日

仙台2棟目、なかなか厳しいが一応引合は多少あるらしい。

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鳴かず飛ばずになってしまっている仙台2棟目ですが、まったく話がないわけでは

ないようでして・・・義母から引合があるような話は聞きました。成立しますように。



稼働率に関しては最近は95%前後で推移しているため、大変好調と言えます。

2017年〜2018年に物件を買いすぎた反動で、2009年〜2012年あたりは

稼働率がやばかったです。全然埋まってないし、埋められなくて苦戦してました。

特に札幌9棟目、富山1棟目あたりがえげつなかったように記憶しております。

コロナ禍に突入した際に札幌8棟目が壊滅したのも痛かったです。



札幌9棟目のテナントが埋まったあたりが結果的にターニングポイントになり

うまく埋まるようになってきました。一気に買いすぎたことで埋める活動が追いつかなく

なってしまったということではないかと思っております。時間が解決してくれた、

といったところでしょうか。



入居率の改善に伴い、売上も増大してくれました。ぶっけん規模だけは2018年末で

どんと増えたものの、それに見合う売上面での成長はついてきていなかったと思います。

ここにきてその分が追い付き、ようやく一皮むけて本当の意味での成長ができたんじゃ

ないかなと思った次第です。



さて、その全体の好循環の中で、唯一取り残されているのが仙台2棟目だと思います。

仙台2棟目だけ複数の空室を抱えており、なかなか成長路線に乗っかれておりません。



立地は悪くなく、やや古臭い感じはあるもののお部屋も広さや設備などの面で

最低限必要なものは揃っております。特に敬遠されるような要素はないと思うのですが

どういうわけか埋まらないし、埋まったとしても属性が微妙だったり、短期で入れ替えが

発生したりといった状況が続いております。



一時期満室近くまで持っていけたのですが、ガス会社変更に伴う設備貸与が住設の

供給不足で間に合わずに募集できなかった、みたいな不幸はありましたが、この物件は

たぶんまだ満室になったことがなかったおうな・・・。1回くらいあったっけ?

でもそんなレベルの話をしているくらいなので、稼働率が芳しいとは到底言えません。



管理会社さんも「なんで埋まらないんでしょう・・・」と考え込んでしまうくらいに

なぜか引きが悪い仙台2棟目。このままいくと売却候補の筆頭になってしまう

可能性はあるなと思います。金融機関さんとのお付き合いだけがネックなのですが

(仙台2棟目にしか融資していない金融機関さんがある)、それ以外に関しては

売却してしまっても問題はないような気がしています。



ただ、現状は4部屋空室で、もう1部屋空室が確定的な状態です。15部屋中10部屋の

稼働率で売却に出したとしても、足元を見られて買い叩かれる可能性が高いと考えます。

その意味では、売るにしてもやっぱりちゃんと埋めなくてはならないですね。



しかし結局この繁忙期、仙台2棟目は全く埋まらないまま終わってしまいました。

結構やばい状態です・・・。



あまりのやばさに、空耳ならぬ空目をしてしまいまして。義母と管理会社さんと私の

LINEグループに仙台1棟目の話をしているのに、なぜかそれを仙台2棟目の話と

勘違いして、義母と会話をしてしまっておりました・・・。我ながら重症だ。



しかし、その勘違いのおかげで(?)もしかしたら動いてるかもしれない話を

耳にすることができました。義母曰く、勤労学生からの引き合いが一応あるかも、

ということです。先日、仙台1棟目に入居された方と同じような感じで、自分で学費を

バイトして支払っている学生さんというお話でした。



そういう真面目にやってる学生さんはすごく応援したくなります。まだ海のものとも

山のものとも言えないお話ではありますが、もし本当にお申込に至るのであれば

できるだけのことはしてあげたいなあ、と思うのでした。



とりあえず埋まってくれないかなあ、あと1部屋でも2部屋でも。

ある程度の稼働率に至れば、売却というオプションも狙えるようになります。

本当に売るのかは何とも言えませんが、それも視野に入れられるような状態に

早く戻していきたいところです・・・。



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posted by ひろ* at 06:48 | Comment(0) | 仙台2棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする