現在７位です。被災地を視る機会があれば一度見てきていただきたいですねえ。
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札幌１２棟目で朗報です。退去前に入居申込をいただくことができました。
前管理会社さんに負けず劣らずの募集能力を見せてくださっています。ありがたいです！
札幌１２棟目。札幌でだいたい２年半くらい前に買った新築物件です。
まさか２年半でこんなに建築費が値上がりして新築利回りが下がるなんて思っても
いなかったことでした。この時に購入した札幌１２棟目は利回り８％弱。
今、新築で８％が出る案件なんてほぼないと思います。関東→札幌の大家会の
一部メンバーには「それ本当に大丈夫なの？」「自己資金が薄いとその案件で
打ち止めになりそうだからもう少し考慮してもいいのでは？」みたいなご意見も
いただきましたが、結果として思わぬ相場上昇で問題なくクリアになりました。
ただでさえ含み益が出ている状態なのに、そこに加えて今もまだ家賃を上げて
募集を続けております。１部屋出るごとに３０００円くらいは家賃を上げていますが
それでも募集は問題なく進んでいます。いやはや、なんとも親孝行な物件であります。
強いて言えば、間取りが狭いので入れ替わりが多いというところは難点かもしれません。
札幌は初期費用が貰えず広告料がそこそこかかるので、あまり短期で入れ替わりが多いと
広告料負けするリスクは秘めております。とはいえ、見た目の利回りは高い状態なので
先々の売却という観点だけで見れば大きな問題にはならないだろうと思います。
長期保有で考えるなら問題はありますけど、そこはもう長期保有ではなく短期〜中期での
保有と割り切ればいいだけのことです。
現在、退去予告が２部屋あるのですが、片方は４月末というだいぶ先の退去予告です。
こちらはご結婚ということでしたので、笑顔でお見送りするしかないパターンのやつ。
もう一つの退去予告は３月末。部屋の内装を見ることができない状態での募集ですし
時期も今一つ。ちょっと苦戦しそうだなという感覚はありました。
とはいえ、引きがいい物件なので、意外と大丈夫なんじゃないかという気持ちも。
これまでも割と大丈夫でしたし。
ということで、まあきっと平気だろうというゆるふわな気持ちで様子見をしてましたが
やっぱり特に問題はなかったなと確信させられました。はいそうです、入居申込です。
嬉しいですね！
今回の入居申込は社会人の方です。そこそこの年齢の方で、正社員。社宅代行会社さんを
利用されると言うことで、それなりの規模の会社さんにお勤めです。車も持っています。
札幌で考えるといい入居者様なのではないかなと思います。
管理会社さんからは、退去から入居までの間が短すぎるので多少の制約を許容してほしい
という依頼が事前にありました。何かと言いますと、原状回復のお見積を精査いただく
時間がないかもしれないので、その場合はリフォーム内容を一任してほしいということ。
それと、鍵交換の費用が発生することも許容してほしいということの２点です。
詳細を聞いてなるほどと思ったのですが、鍵に関しては複数の部屋が空いた場合に
空き部屋間で交換して使いまわしているのだそうです。なるほど！そういう手が
あるのか・・・。とても納得です。いろいろ考えてコストダウンを図ってくださって
いるのだなと感謝したのでした。
今回は同一期間で空室になるお部屋がないため、その技が使えないということでした。
なので鍵を新規購入するしかないのでそこはご容赦いただきたいというお話です。
勿論ご容赦させていただきます！ご容赦どころか今までの工夫に大感謝です。
こちらの管理会社さん、誰が担当しても同じクオリティの仕事がアウトプットとして
出てくるんですよね。きちんと仕組みが作れている証拠です。不動産屋さんは得てして
ＫＫＤ（経験・勘・努力）が主体になりがちな業界なので、そこでこれだけの
均一なアウトプットを出せるってのはすごいなと思います。素晴らしい〜。
これで札幌１２棟目は１ヶ月先の退去予告以外は全部埋まり満室になりました。
退去予告のお部屋もこのペースで順調に埋まってほしいなあ。期待！
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