現在９位です。今日は事務作業をする日なのです。いやほんと絶対に。
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そろそろ銀行さんに確定申告と一緒に稼働率やレントロールの情報も提出しなくては
ならないので、この場を借りて稼働率の集計をさせていただこうと思います。
【札幌６棟目】
稼働状況 ４／４ １００％
２ヶ月に１回まとめて入金してくる人がいるのは相変わらずなのですが、それ以外は
特に問題なし。この冬は除排雪が１回だけありましたが、その１回我なかなかの
金額で吐きそうになりました。ガソリン代も高騰してるし、路地裏だから人工も
かかるんですよね。
【札幌７棟目】
稼働状況 １７／１７ １００％
今年に入ってからは落ち着いています。退去予告もなく、再び安定した時期に
突入したのではないかという期待が持てます。このまま安定した感じで推移してほしい。
【札幌８棟目】
稼働状況 １２／１２ １００％
あれだけ苦労させられた札幌８棟目がこんなに安定するとは夢にも思いませんでした。
管理会社さんの力量によって大きく変わるのだなと改めて認識。感謝感謝です。
【札幌９棟目】
稼働状況 １２／１２ １００％（退去予告２）
売却がほぼ確定的になっている最中、テナントさんの退去予告が発生してしまいました。
美味しい居酒屋さんだったので残念です。でも私としては、売却が決まった頃合いでの
退去予告だったことは不幸中の幸いでした。満室のまま売却といきたいところです。
【札幌１０棟目】
稼働状況 １／１ １００％
札幌の地続き戸建の先に買った方です。引き続き、持ってることを忘れるレベルです。
安定が一番。
【札幌１１棟目】
稼働状況 １／１ １００％
札幌の地続き戸建の後から買った方です。こちらの入居者様の方が何かとトラブルを
起こしがちですが、管理会社さんがうまく抑えてくれています。助かります。
【札幌１２棟目】
稼働状況 １９／１９ １００％
入れ替わりの多い物件ですが、引きもいいので空室期間はそんなに長くないです。
競争力がなくなってきた頃合いに、徐々に広告料が負担になるかもしれないなあと
思っていますが、まだそれはもう少し先の話かな。
【東京１棟目】
稼働状況 ２／３ ６６．６％（入居申込１）
繁忙期中に１つの部屋に２件の申込をいただくことができました。ありがたいです。
現在、その片方と契約締結中です。繁忙期中に埋まってくれてよかったです。
【東京２棟目】
稼働状況 ５／５ １００％
安定稼働中。どちらかといえば、既存入居者様の家賃をどうやって上げるかを
考えなくてはならないフェーズに来ております。特にテナントさん。従前より
入居いただいているテナントさんと、去年ご入居いただいたテナントさんの間で
家賃の差が１．５倍まで拡大しております。
【東京３棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
退去予告騒ぎがありましたが、結局退去しないで現状維持という形になりました。
入替が発生しないならそれに越したことh嗚呼りません。ありがたい。
このまま満室キープでお願いします！
【東京５棟目】
稼働状況 １／１ １００％
ここの入居者様ももう５年お住まいになっていただいております。思った以上に
長期入居になってくれて助かります。なんか１回くらいサービスしてもいいかも？
【東京６棟目】
稼働状況 ４／４ １００％
ようやく安定してくれたように思います。コロナ禍も明けて、オフィス街至近の場所に
住む価値が見直されたのかもしれません。元に戻った、という言い方が正しいか？
入れ替わりが発生したら、都度コロナ前に戻せるよう家賃を再検討したいですね。
【東京８棟目】
稼働状況 ７／７ １００％
１部屋入れ替わりがありましたが、再度満室になりました。よかったです。
先日、入居者様とのコミュニケーションを兼ねたＢＢＱをやってきましたが、
楽しく過ごせたので良かったです。
【東京１０棟目】
稼働状況 ３／３ １００％（退去予告１）
最近はレンタルスペースの稼働率も低調なので、少しテコ入れしないとですねー。
現地に宣伝の看板を掲示してみようと思います。
倉庫利用のテナントさんは特に問題なく家賃が発生しております。民泊のリネン庫と
聞いていますので、今のご時世なら儲からないわけがないか。しばらく安泰でしょう。
【東京１１棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
ターミナル駅徒歩圏、商店街至近。部屋は狭いけど入退去はさほどなくいい物件です。
裏手の土地を買ってアパート建てないなあと妄想。
【東京１２棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
自宅から徒歩圏の物件です。ド安定。出入りゼロ。ありがたいです。
【東京１３棟目】
ホテルなので除外。
【東京１４棟目】
稼働状況 ２／２ １００％（退去予告１）
思いのほか早く退去予告が入ってしまいました。何が理由なのか気になるところです。
物件が原因でなければいいのですが・・。
【東京１５棟目】
ホテルなので除外。
【仙台１棟目】
稼働状況 ７／７ １００％
学生さんの卒業で多少入れ替わりはありましたが、引きも良く特に問題ありません。
ちょっと家賃が下落気味なのが気になるところです。設備投資して上げるべきか？
といっても室内洗濯機置場をつけるくらいしかないと思いますが。
【仙台２棟目】
稼働状況 １１／１５ ７３．３％
他が順調なだけに、ここがとにかく埋まらず大問題物件になっています・・・。
しかも１部屋おそらく空室になるだろうという見込みのへやもありますし、
更にはプチ滞納されているお部屋もあります。
こんな調子が続くなら、売却を考えた方がいいかもしれませんね。
資産の組み換えは重要です。
【富山１棟目】
稼働状況 ８／８ １００％（退去予告１）
しばらく安定していたのですが、先日入居者様が病院で亡くなってしまったため、
１室の空室ができることになってしまいました。繁忙期も終わったタイミングで
なんともばつの悪い・・・。管理会社さんに募集を頑張っていただくことにします。
客付強いので何とかなるでしょうと期待。
【千葉１棟目】
稼働状況 １／１ １００％
ゆるっと売り出しつつ満室キープです。売れればラッキーという価格で出してるので
そんなに簡単には売れないと思いますけどね。
【合計】
現時点稼働率ベース ９６．９％（１２８部屋中１２４部屋稼働）
※東京１３棟目・東京１５棟目を除く（総数１３１部屋）
申込・退去含めると ９４．５％（退去予告４、入居申込１）
仙台２棟目が足を引っ張りまくっていることがよくわかりました・・・。
まあ知ってましたけどね。圧倒的な空室率ですから。なんとかしないとなー。
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