現在９位です。今日は嫁ちゃん孝行の日です。明日は事務作業。
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先日のノールック買付の話の続きです。どうも希望の指値が通ってくれたようです。
先方に正式な買付をお送りしまして、返事待ちという形になります。
先日ブログに書きました札幌の極小物件への買付の件の続きです。
久しぶりにネットで物件を見ていたら、ちょっとだけ気になる物件があったので
そこに向けて買付を入れてみた、というのが前回までのあらすじですね。
札幌も以前の基準で物件を買おうとしたら無理な状態になっております。
多少目線を下げないともはや購入し続けるのは無理ではないかと・・・。
そんなことを考えていた矢先に、今回ノールック買付を入れた物件に出会いました。
珍しく物件検索などしていたら引っかかったのです。札幌の極小物件です。
札幌では規模を求めるのが私の中ではセオリーだったのに、なぜか小さい木造に
手を出してしまうという。そして小さすぎて新築の種地にすらならないという。
じゃあ何のために買うの？と言われると、なんとなく保有し続けて利回りで食って
同じくらいの価格でするっと売れればいいな、みたいなすごくふんわりした理由です。
個人で持ってた札幌９棟目の売却がようやく見えてきたので、なんとなくその代わりに
物件がほしいなあーと思ってしまったこと、たまたま手元資金でもどうにかなりそうな
物件の情報を見てしまったこと、といった理由が重なったので、まあ指値が多少
通るなら買ってもいいかなと思った、くらいの動機です。
端的に言えば、お買い物をしたいという欲求を満たすためのものかもです（苦笑）
そんなしょうもない理由で問い合わせをした物件ですが、下調べとして仲良くしている
管理会社さんに代理で現地を見てきていただきました。中はそこまで激しく玉砕は
していないようです。２年以上使ってないというところから、配管が心配なのですが
そこもまあ信じるしかないでしょうね。配管の分は指値でリスクヘッジすればいいかと。
管理を任せる前提で管理会社さんにこのくらいの予算感でいくらで貸せるか、みたいな
話をして、今どきならそのくらいで回ればまあいいかなという数字が出たので、
それではということで指値を入れた買付を出していいか仲介業者さんと会話を
はじめました。
変な指値を貰っても先方の手間を増やすだけになってしまいます。ちゃんとその指値で
交渉できるかを事前に仲介業者さんに聞いて、いけそうなら指値を入れる。そんな幹事で
私は買付を入れております。
以前も売りに出していたことがあるということでして、仲介業者さんも以前の履歴と
今回改めて売りに出した動機など諸々勘案して、このくらいならいけるだろうという
予想の値は頭にあったようです。私の申し出た価格がそのレンジに収まっていたようで
そのくらいならぶつけられるかもしれないから、売主さんに事前に相談してみると
言っていただくことができました。
ここまでが前回のあらすじです（半分以上あらすじやんとか言わないで〜）。
やや時間が経ってから、仲介業者さんより連絡をいただきました。
時間がかかって申し訳なかった旨と共に、正式回答は正式な買付を貰ってからになるので
買付をいただきたい、おそらくご希望の指値は通ると思われる、という内容でした。
これは・・・戯れ半分の問い合わせが成立してしまいそうな予感。
買付を正式に入れるとなると、誰名義で購入するかを考えなくてはなりません。
仙台法人もしくは個人事業主で買付を入れるつもりだったのですが、果たしてどっちが
いいかなあという点を義母と検討。元々義母は利回り１２％くらいと聞いてやる気を
出していましたが、諸事情により手元資金が必要になりそうなので、あまり会社のお金を
減らしたくないモードになっていました。それだったら私名義で買いましょうかー。
個人の減価償却もだいぶ減ってきていたので、若干ですが追加しておかないと。
一応現金で購入のつもりではあるのですが、融資を引けるなら引きたい気持ちも。
仲介業者さんに、某政府系金融機関さんに持ちこんで回答を貰うくらいの時間は
いただけるかと確認したところ、多少は待てると思うけど、そもそもこの物件を
担保に取ってくれないのではというコメントでした。そこは金額が小さいので
無担保融資を考えていますので大丈夫（？）。
そんなやり取りをしてから、正式な買付を入れました。それから３日経ちますが
まだ回答はありません。あれー？なんか予定外のことでも起こっているのかな？
それとも売主さんが忙しくて対応できていないだけかな？まあ、崩れたら崩れたで
私自身はそこまで困らないから、大人しく待ちましょう。
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