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東京１棟目、法人さんの社宅利用の申込を受けることにしました。
原状回復の負担に応じてくれたことが決め手となりました。これで満室です！
東京１棟目の入居申込の話題、先日から続けております。
ここまでの経緯を振り返ってみましょう。
前入居者様が管理会社さんの対応が悪いようなことを仰って短期退去された後、
なかなか埋まらなかったところに３ヶ月だけの短期入居のお話が入り込んできて、
仕事がばたついててあまり考えずに受け入れてしまったものの、よくよく考えると
３月前半で退去って割と危険じゃない？と気が付き、受け入れなければ良かったと
反省したものでした。
そこから管理会社さん経由で入居者さん（社宅扱いだったので交渉したのは契約名義の
法人さんですね）と会話をしていただき、２月くらいから募集開始すること、
その際に内見の希望があったら入居中であってもご協力をいただきたいことを
許容いただきました。これで一応繁忙期普通に募集できる体制が整ったはずです。
実際に、２月に入ってから物件の前を通りがかると、管理会社さんによる募集中の看板が
掲げられておりました。ネットを見てもアットホームに掲載されており、対応して
いただいているのだなということを感じた次第です。
そんな管理会社さんの地道なご協力もありまして、無事に繁忙期中にお申込をいただく
ことができたのです。しかも２件も同時に。どちらも一長一短あり、悩みました。
細かい話は先日のブログをご参照いただければと思いますが、４月から就業する
http://realestatebusiness.seesaa.net/article/502691704.html
若者と、土木・建築系の法人さんの寮としての利用の２つでした。
オーソドックスに行くなら若者の方がいいような気はします。ただ、どうもこの物件は
若い人との相性が今一つで、２年以上住んでくれた若者がこれまでいないという
記録を持っております・・・。長く住んでいただけるのは、ある程度お年を召した方。
そしてそういう方が孤独死をするという話もあります（過去２回孤独死あり、３部屋の
小さなアパートなのに・・・汗）。
普通の感覚なら若者をとるだろうけど、私はこの辺の物件特性が引っかかったので
法人さんをどちらかといえば主軸において検討をしておりました。
ＳＮＳで皆様からのご意見を伺ってみたのですが、どちらかといえば若者が優勢。
ただ、６：４くらいの割合での優位性だったので、法人の寮を選ぶ人も少数派とまでは
言えないのかなと思いました。
入れ替わりで一番気になる意見は「原状回復」でした。不特定多数が住む場合は
責任の所在があいまいになるし、汚く住んでも自分が払うわけではないという感じで
適当な使い方をされるのではないかというリスクを感じました。今回の法人さんは
職人さんを住まわせるという話でしたので、一般論として荒っぽい使い方をされる
可能性が高くなるかもしれないという懸念（個別性があり、今回の法人さんや
職人さんがそうだと言っているわけではないです）もありました。
逆に言えば、ここをクリアできれば法人さんの入居で決着できるわけですね。
それなら解決する手段を講じてみましょう。
ということで、原状回復を１００％借主負担とする、東京ルールを全く順守しない
特約を盛り込むことはできるか、という相談を管理会社さんからして貰いました。
原状回復として必要と判断した最小限の工事に関して、経年劣化も含めて借主さんの
負担で対応いただく、という形です。
実際にどこまで請求するかはその時考えればいいと思いますが、こういう特約を
つけておけば、先方も奇麗に使うようお住まいになる方に伝えるのではないかなと。
実際のところ、裁判をやられれば負けますし、法人さんが倒産してしまえば無い袖は
振れなくなります。完全にこれで担保できるということではないと思っています。
ただ、抑止力として有効ではないかなと。先方もそういう話をしたという記録が残れば
話し合いはスムーズに進むのではないかという期待を込めて、といったところです。
この条件を提示して貰ってから数日経過。あまり両方の申込を待たせ続けるのも
断る方に対して申し訳ないと思い、管理会社さんに私からメールでその後の状況は
どうでしょうかとお伺いを立てました。進みが悪いようなら若者の方に申し訳ないから
腹をくくって法人さんで決めちゃおうかなと思っていたので。
管理会社さんから返信があり、その条件でＯＫと先方に言っていただいたので、
契約を進めることにしますという回答内容でした。ふー、良かった。
さあ、退去の時にどのくらい汚損されているか。今回のＳＮＳでのご相談の際に
若者がいいと言っていただいた方、めちゃめちゃ汚くなってて特約もごねられて
全部自腹になっていたら笑ってやってください。私も笑いながらブログネタが増えたと
書いていると思います。勿論、諦めの乾いた笑いですからね？（苦笑）
何にせよ、これで満室に返り咲くことができました。管理会社さんの努力に深い感謝を。
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