現在６位です。しばらくはサラリーマンの会社の仕事の資料作りで多忙気味。
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東京１５棟目が稼働して約半月が経過しました。３１日中１７日が稼働予定です。
レビューがない状態であったことを考えれば、悪くない滑り出しと思います。
今月初めにAirbnbで予約サイトを公開できた東京１５棟目。９月末に決済して
リノベーション工事も含めると５ヶ月かかって稼働させた計算になります。
リノベにかかった時間はプランニングや待ち時間含めてトータル２ヶ月半（工事は
１ヶ月半でした）、そこからホテルとして稼働させるための家具家電の準備や
各種申請などで２ヶ月半といったところでしょうか。
私がもっと効率よくシャキシャキ動けていれば、もうちょっと縮まった可能性は
あると思います。そうならなかったのは、効率よい動き方をすることができなかったり
サラリーマンのお仕事が忙しいと言い訳してサボったりしたせいということになります。
もうちょっと優秀な人が動けば、もっと早く稼働したのではないかなと思ってます。
私が現場に行くと何かと遅くなるということですね（苦笑）
とはいえ、なんとか稼働もできたのでそれはそれで忘れることにします。
Airbnbはレビューがない状態での予約は割と難しい印象があります。最初の方で
どうやってレビューを獲得するか。そりゃあ時間が経過すればレビューは増えるので
いいのですが、スタートダッシュを決めるには早めにレビューが増えることが大事かと。
そしてレビューの質も気になるところです。
東京１５棟目は、内覧会などで得られた反応からも、品質面の問題はなさそうだと
自負するに至りました。写真もいいものが撮れているので、特に焦らなくても普通に
レビューは溜まっていくんじゃないかと思っております。
そんな方向性から「ただ見守る」という選択肢をとった私。オープンしてすぐに
桜の季節は埋まっていきましたが、その後はやはり伸びが鈍くなりました。
そもそも３月頭に公開した状態で、３月初旬が埋まるとも思えませんしね。
それでも徐々に中盤くらいからは埋まってきて、現時点で３１日中１７日の稼働予定と
いうところまで来ました。あとは上積みできても２日〜４日でしょうね。
序盤が捨て状態であることを考えれば、決して悪くはないような気がします。
元々想定している宿泊料は２５，０００円〜３５，０００円です。
オープンしたてということで、今は一律２万円で募集をしております。
加えて清掃量が１宿泊につき１５，０００円という価格体系になっています。
オープニングセールということで、ざっくり２５％〜４０％くらいの割引率で
やっていますから、多少レビューが少なくても入ってくれているのかなと思います。
あと、Airbnbだと「このホストは他の物件でこんなレビューがあります」という
リンクも出てくるので、そっちはバッチリと高評価レビューが連なっているから、
それを見て納得して予約をしてくる人もいるのでしょうね。
４月は桜の季節以外はまだ予約は入っていませんが、それなりに埋まるのであろうと
思っております。３月の様子を見ている限り、そこそこには稼働はしてくれる気が
してきました。勿論、先輩の東京１３棟目に比べたらまだまだですけどね。
レビューが溜まってきたら、徐々に値段を上げて様子をみることになると思います。
価格のコントロールは運営会社さんに一任しているので、たぶんそうなるだろうと
思っているだけですけどね。運営会社さんも、基本的には高価格路線に持っていって
激安競争に巻き込まれず競争力を保つ方針を推奨しているので、その基本理念から
考えれば、高価格路線になるような策を打ってくれるに違いないと思っています。
実際、東京１３棟目もだんだん売上額が伸びていますからねえ。
ということで、半月経った東京１５棟目は悪くない滑り出しです、というご報告でした。
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