現在７位です。グラフ作ってたら更新がすっかり遅くなりました。。
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個人の確定申告の現時点での速報が届きました。え、何も売買とかしてないのに
家賃収入が３００万も上がっているですって！？原因はアレでした・・・。
皆様、確定申告の進捗具合はいかがでしょうか？計画的にさっさと終わらせた方、
ぼちぼち終わるよという方、未だ未着手の方・・・も若干いそうですね（お友達の方の
お顔が浮かんでまいりました・・・苦笑）。個人では物件持ってないから高みの見物と
いう方もいらっしゃることでしょう。そして税理士の先生方は鬼のような忙しさで
目が回っていることではないかと類推します。大変お疲れ様です。
さて、私の方はと言いますと、税理士先生のターンのままです。そこから先の情報が
まだ入ってきておりません。私も２月末ギリギリに全情報を提示している身なので
これに関しては偉そうなことは申すことはできません。こちらの動きが遅ければ
先生の動きも遅くなるのは必然。ここ数年は先生に迷惑をかけることも前より減って
真面目な仕事ぶりに変わってきていたのですが、今年はホテル立ち上げとかで
あまり気が回っておらず、後手に回った印象はぬぐえません。反省しないとですね。
さすがにそろそろ何か先生からくるかなと思っていたのですが、やっぱりきました。
土曜日の夕方に先生からメールが届きました。休日出勤お疲れ様です。
個人に関しては、正直あまり動きがないし、去年は火災保険の請求も個人物件では
ほとんどしていません。なので、特に質問事項もなく平和に終わるかなという
イメージでした。実際、これの資金使途は何ですかみたいな話は全然なかったです。
管理費の支払明細を送り忘れていたのでそれをくださいという連絡と、銀行からの
出金が何のためだったかの確認くらいでした。
しかし、その下に書いてある一言が私を凍り付かせました。
「家賃収入は昨年より約３００万円増えています」
・・・え、どういうこと？
個人では物件購入してないんですけど・・・。増える要素が見当たらないんですが。
いやほんと心当たりなさ過ぎて意味がわからず困惑。
そんな増えるはずないから明細調べ直してください、みたいなことを思わず返事として
書きそうになりましたが、送金明細は手元にあるのだから自分で調べられるはずと
思い直し、まずはこちらで本当に家賃収入が３００万増えているかを確認することに
しました。
（調査中・・・）
（もうちょっと待ってくださいね・・・）
（内容が薄いからって尺を伸ばしてる・・・わけじゃないですよ・・・たぶん・・・）
調査完了。確かに３００万増えてました！どういうこっちゃねん！（なぜか関西弁）
え、茶番はもういいって？失礼しました。そいつは失礼しました。
ということで、ブログそっちのけで何がそんなに増えたのかを調査したところ・・・
売上が下がっているのは東京１棟目と東京６棟目、東京１０棟目の３棟。他の６棟は
売上が上がっていることがわかりました。
東京２棟目はテナントさんの賃料が上がった分が反映されての売上アップ。
東京３棟目は漏水工事復旧の借家人賠償責任保険で出た余剰金の送金の影響。
札幌６棟目は純粋な入居率アップ（前年度の成績が悪すぎた）。
東京８棟目は礼金分くらいの差額だったので、たぶん入退去のタイミングの影響程度。
札幌８棟目は管理会社さん変更で一気に稼働率が向上したことによる上振れ。
札幌９棟目はテナントさん入居による家賃収入アップ。
物件売買をしていなくても、思ったより家賃収入って動くもんなんですね。
３００万とか言われるとびっくりしますけど、いろんな積み重ねでそのくらいの家賃は
変わってくるんだなということを改めて認識しました。稼働率を高く保つのって
すごく大事だなと今改めて感じたのでした。
・・・でも税金の支払的にはこんなに売上増えたら困りますわー。
まあでもこれはしょうがないから払うしかないんかなー。
ひとまず全部入力された確定状態でどうなるかを待つしかないですね。
しっかし、キャッシュインは増えてるのに何で支払や生活は楽にならないのか（苦笑）
不動産投資は闇が深いです（お前のセンスがないからという意見は聞こえません）
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