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仙台１棟目に入居申込をいただくことができました。学生さんの住み替え案件です。
少し家賃は下がってしまったものの、これで仙台１棟目は満室返り咲きです。
仙台方面はちょっと苦戦中です。仙台１棟目が１室空室、仙台２棟目が４室だか５室だか
空室ありで、他地域と比べてだいぶ空室の割合が高いように見えております。
札幌は札幌１２棟目が入れ替わりが激しいものの、それ以外は静かな状態ですし、
東京は東京１棟目の１室くらいです（と言いながら先日退去予告１件追加）。
富山は今は無風状態でありがたいですしｓねえ。
戸数からの割合で考えると、仙台が突出して空室が多い状態になっております。
確かに、仙台の物件は築古だし仕様も微妙だしで、あまり客付に強いとは言えないと
思っておりますが・・・それにしたってちょっと空室多すぎませんかねー。
特に仙台２棟目がどうにも厳しい感じです。一時は満室にもなっていたのですが。
管理会社さんも頑張ってくれているようではあるのですけど、芳しくないですね。
そんな中、先日仙台１棟目に問い合わせをいただいた話をブログに書きました。
これを頑張ってくれているのは仙台２棟目の管理会社さんです。
仙台１棟目は義母の自主管理で、一般で３社に客付を依頼しております。
その３社の中に管理会社さんが含まれている、というわけです。
管理物件である仙台２棟目が振るわないから、その分仙台１棟目で挽回しようと
頑張ってくれているのかもしれません。ありがとうございます。
（でもできれば伸びしろがある仙台２棟目注力でお願いしますね・笑）
前回のブログの状態ではまだふわっとした内容だったのですが、その後仲介業者さんの
頑張り（？）で、来店前に箇条書きながら申込が送られてきたそうです。
管理会社さんが義母に「部屋止めお願いします！」とＬＩＮＥを送っているのを
横目に見て、申込貰えてよかったなあと思ったものでした。
そして昨日、正式に申込書に記載をいただいたということで、あとは保証会社さんの
審査が通ればという感じになりました。
申込内容から以下のような方だと類推しました（あくまで類推、間違ってるかも）
・母子家庭で育ち、大学で親元を離れて一人暮らし
・学費から何から全て自分で賄っている勤労学生
・学生寮を出ざるを得ない事情があり、できるだけ家賃が安くてバイト先から近い
仙台１棟目への引っ越しを決断
連帯保証人がお母様で事務職の正社員でした。申し訳ないですが、給与水準に余裕が
あるとは言い難い年収の額だったこと、お父様のお名前が申込書のどこにも出て
こなかったことから、おそらく母子家庭なのだろうと推測しました。
親御さんは同じ宮城県内にお住まいですが、通うには厳しい距離ということで
大学の学生寮で一人暮らしを始めたものと思われます。
ご本人の年収がアルバイトにしては多すぎる額でした。親御さんの年収に近い額を
アルバイトだけで稼いでいるようです。大学は国立でしたので、できるだけお母様にお金を
かけさせないようにいろいろなことを選んでいるのだろうなという気がしました。
大学は国立で奨学金、一人暮らしのお金は全部自分で稼いで出している、みたいな
生活をしていそうに見えました。偉い、偉すぎる。
この内容だったらきっと保証会社さんの審査も問題なく通ることでしょう。
本人の変節がなければ、これで入居は確定的と言っていいと思われます。
良かったです。
仙台１棟目はこれで満室に返り咲き。仙台で残るのは仙台２棟目だけですね。
その仙台２棟目が重いんですけど・・・管理会社さんに頑張っていただきます！
よろしくお願いします。
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