現在７位です。猫が窓越しに鳥を見ると変な声を出すのは何なんだろう。
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東京１５棟目、とうとうオープンしました！少し安めの価格にしていることもあり、
１日で花見のシーズンの予約は埋まりました。順調な滑り出しかなと思います。
昨年９月末に購入して、そこからリノベーションをして、ホテルにするのに必要な
準備をして、諸々手配したり物品を購入したりして・・・。その間に様々な苦労
（主に凡ミスやサボりによる調整ミス）もありましたが、なんとかここまでやって
くることができました。
昨日、Airbnbにて予約可能な状態になったと運営会社さんから連絡がありました。
つまり、ホテルをオープンすることができました１おめでとう自分！
勿論、オープンしただけで終わりと言うことではありません。オープンはあくまで
スタート地点。ここから長い旅が始まります。一日一日を無駄にせず、試行錯誤しつつ
ホテルの価値を向上させ、人気のホテルにする。そして私は投資に見合った儲けを得る、
運営会社さんは労力に見合った儲けを得る、ゲストは費用対効果のいいホテルに
宿泊して楽しい旅の思い出を作る、という三方良しの関係が構築されることこと。
そしてそれが運営を続けるという選択をしている間は維持されること。そんな未来を
目指して日々精進を続けたいと思う次第です。これからもご指導ご鞭撻のほど、
どうぞよろしくお願い致します。
などと堅苦しいことを申してみましたが、まあ基本的には運営会社さんにお任せして
いい感じにやっといてくださいってノリになるのだと思います。基本的にはプロに
お任せの丸投げスタイル。素人が下手に自我を出すのはかえって愚策かと思います。
さて、土曜日にカメラマンさんに写真撮影をお願いしたのですが、日曜日にデータが
速攻で届きました。めちゃめちゃありがたい！いつもなら動画等もお願いしているので
半月くらいかかっていますが、今回は写真だけだったからか、民泊でサイト公開用に
早めに使いたい旨が伝わっていたからか、とにかく超速で納品されました。
こちらもそれに応えないとと思い、超速で支払を済ませた次第です。
並行でサイト公開の準備を進めていた運営会社さん。写真が納品されたことをお伝えして
データを取得して貰いました。自分たちで撮影したものとミックスさせて利用すると
いうことで、データを受け取っていただきました。
そして昨日、運営会社さんからサイトへの公開が完了した旨のご連絡をいただきました。
Booking.comも並行で出しているそうですが、こちらはまだ準備が終わっておらず
Airbnbのみ先行掲載とのことです。
一般的に、新規物件をサイト上に公開してどのくらいで予約が入るものなのでしょう？と
運営会社さんに聞いてみましたが、公開日or公開翌日くらいには最初の予約が入ることが
多いという話でした。ちょうど桜の季節でもありますし、いい感じに予約が入って
くれればいいなと思いながらたまにのぞいていると・・・おぉ、さっそく３月末の予約が
入りました。
先行して運営している東京１３棟目に比べて、５０００円〜１５０００円程度安い価格で
募集しております。これはまずは稼働させてレビューを集めることを意識してのことと
理解しています（値付けは運営会社さんにお任せ）。ただ、花見の季節とそれ以外で
価格が同じなのはちょっと値付けをミスってないかなー、なんて素人考えでは
思ったりもしました。まあでも最初は過剰に高くしすぎず、期待以上の物件だったと
高評価のレビューを貰うことが大事な気もします。その意味ではこのくらいの値付けで
かえって良いのかもしれません。
結局、公開した昨日の時点で３月２２日〜４月９日あたりの予約はほぼ埋まりました。
微妙に１日〜２日ほど隙間が空きましたが、東京１５棟目は２泊からの制限をかけて
おりますので、多少の隙間はできてしまうのは仕方ありません。だいたい９０％稼働が
ＭＡＸという感覚です。それを考えれば、ほぼ埋まったとみていいでしょう。
ちなみに３月中盤までの予約はガラガラというかゼロです（笑）
順調な滑り出しと言ってもいいと思いますので、レビューが蓄積されてきたら
徐々に価格を上げていくことを考えたいと思います。それも運営会社さんにまるっと
お任せする予定ですけどね・・・。
ということで、しばらくは東京１５棟目の予約サイトをちょいちょいチェックして
稼働状況をワクワクしながら見る日々になるのでしょうね。しっかり稼げるいい子に
育っておくれよー。
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