現在７位です。月末の振込処理や納税をしなくては・・・。
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仙台１棟目に入居申込が入りそうです。あくまで入りそうというだけですけど。
経緯は不明ですが仲介業者さんがその状況を公開してくださいました。
私の所有物件は全体的に静かな繁忙期を迎えております。何が静かって退去がです。
あまり退去予告が入らないんですよね。前からわかっていた退去予告はありますが
それ以外で不意の退去予告はそんなに多くありません。安定運営と言う面では
ありがたいことです。
札幌９棟目 （テナントの退去で痛いけど売却予定だから一応影響なしのはず）
札幌１２棟目（ここは間取りが狭めな単身なので出入りが多いです）
仙台１棟目 （専門学校生の卒業なので前からわかってるやつ）
仙台２棟目 （繁忙期関係なくそもそも空室が多くて悩ましい）
東京１棟目 （短期入居の方が３月上旬に出る予定になっていた）
今のところ退去予告や退去があったのはこの辺ですね。全体の部屋数から考えると
少ない方じゃないかな？と思っております。
この中で引きがいいのは札幌１２棟目と仙台１棟目。引きが悪いのはそれ以外です。
札幌９棟目のテナントさんなんて決まるのに２年以上かかりましたからねえ・・・。
申込がなかったわけではないのですが、どういうわけかことごとくキャンセルになり
全く成約せず頭を抱えたものでした。東京１棟目も間取りが弱く優位性が低いため、
時間がかかる物件です。仙台２棟目は埋まる時は埋まりますが、埋まらない時は
なかなか埋まらない印象がある物件ですね。今は埋まらない期。
札幌１２棟目は空いた傍から埋まる物件なので特に心配はしておりません。
仙台１棟目もよほど間違わない限りは埋まる物件ですので、大丈夫でしょう。
などと言ってたら、仙台１棟目に入居申込・・・とまでは言いませんけれども
確度の高い問い合わせが来ているようです。
私と義母と仙台２棟目の管理会社さんのＬＩＮＥグループがあるのですが、そこに
仙台１棟目の話がポンと飛び込んできました。義母と管理会社さんは割とよく
電話や訪問などで話をしているらしいということ、仙台２棟目の管理会社さんは
仲介部門もあるので客付もできることなどから、おそらく何らかの理由で直接会話し
その流れから、こういう話もありましたよ、みたいな内容が送られているのだろうなと
類推しております。
さて、その内容なのですが、問い合わせがＬＩＮＥか何かでお客様から来ており、
仙台１棟目は既に成約済みか？という内容でした。これが２月の後半のメッセージです。
これに対して仲介業者さんは空いてるので申込を入れてくれれば募集を止めることが
できますという案内を返しておりました。内見とかじゃなくていきなり入居申込の案内を
しているのですね。なるほど、こうやって確度の低い無駄な申込が量産されているのかと
納得しました・・・（苦笑）
などと書いたものの、もしかしたら遠方の学生さんで見に行くことができないという
話なのかもしれないなと思い直してもみたり。一面だけ見て決めつけるのは良くないので
いろんな可能性を考慮しておこうと思います。
これに対して、入居を検討されている方は５日後にわかりました的な返答をしています。
ここで５日空くのかー！とびっくりでした。
そして少し間が飛ばされて、仲介業者さんが問い合わせが増えてるので早めに申込書を
提出した方がいいという返答をしているシーンが出てきます。まあきっと、何かしら
その間にやり取りをしたのでしょうね。
しかしかたくなにお申込書は送られてこず、３月になったら事務所に直接書類を
届けに行こうかと思うと言う返答が先方から届いておりました。これに対して
仲介業者さんは基本線承知しつつも、書類を出してくれないと募集を止められないから
箇条書きでもなんでもいいので申込書を書いてほしい旨を返信しておりました。
まあ、ここまで書かないのであればきっと申込書も書かないまま当日を迎えるのでは
ないかと思います。その間に別の仲介業者さんから申込が入って部屋止めされた日には
ここまでのコストが無駄になり売上も立たないわけですから、そりゃ必死に申込書を
書かせようとしますよね・・・。気持ちはわかります。
なんでここまでかたくなに申込書を書きたがらないのかな？という心理もちょっと
興味があるので、私が仲介業者さんなら来店した時にその辺の理由を聞いてしまうと
思います。聞いた上で、その理由に対して何かしら対策が打てることであれば、
今後はそうさせないようにうまく動くこともできますからねえ。
なかなか見ることができない、仲介の現場の動きを見ることができたので、私的には
とても満足で面白かったです（笑）
こういう事例を集めて、想定問答集とかそもそもこういう動きが起こらないような
初動とかをマニュアルとして整備できると、きっと面白いんじゃないかなと思います。
昔のように口頭のやり取りばかりではなく、ＬＩＮＥのように文字が残るやり取りが
多くなっていますから、客観的にそういう見方をして整備することは可能だろうなと。
まあ今は仙台１棟目にちゃんと反響があるということを喜ぼうと思います。
そして管理会社さんにおかれましては、仙台１棟目の仲介業務もありがたいのですが
仙台２棟目を何とかしていただきたいと思います・・・（苦笑）
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