現在７位です。今日は仕事の合間に銀行さんに行ってこようっと。
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東京１５棟目のオープンに向けて、最後の詰めを行っております。昨日はガスの開栓の
立会に行ってきました。あと水道も利用開始の手続きを行っております。
いきなりですが、今月の東京１３棟目の送金明細が運営会社さんから送られてきたので
どれどれと見てみたのですが・・・なんと送金額が過去最高を更新しておりました。
売上額も過去最高を若干塗り替えております。うん、絶好調ですね。
今月の送金額は５９万でした。ほぼ６０万ですね。融資の返済とかインターネット代や
光熱費、地代など支払ってもかなりの金額が手元に残ることになります。
コロナ禍の真っ最中にオープンさせた頃は、まあ当然ですが儲かりませんでした。
価格を安くしていたので、閑古鳥ということはなく常にゲストはいて稼働率は高めを
維持していたのですけど、いかんせん価格が安いので普通に賃貸で貸した方が
儲かるんじゃないの？という金額でした。
でもそこで粘って稼働させたことで、レビューがかなり蓄積されまsチア。
それがコロナ禍モードが終わった瞬間に一気に花開いた感じです。
途中であきらめずに粘っておいてよかったと今は心から思っております。
ある意味、私の現状維持バイアスがいい方向に作用した事例ではないかと。
（威張って言っていいことなのかはわかりません）
この成功に気を良くした私。元々こんなバブルが続くはずはないと思っていましたが
１年経っても収まる気配がないので、今から作っても回収はできそうだなと判断。
東京１５棟目は賃貸だとそんなに面白くない利回り（８％程度）でしたので、
ホテル運用に切り替えて二匹目のどじょうを狙いに行くことにしました。
９月末に購入した物件ですが、１１月からリノベーション開始で１２月に終了。
そこからホテルに必要な備品を購入したり、許認可をとったりして、何とか今は
ホテルの許可も得られた状態になりました。あとは細かいことを調整した上で
Airbnbに情報を掲載して運営を開始させるだけです。
その細かいことをサラリーマンのお仕事と確定申告対応の合間を縫ってちまちまと
やっているのが最近の近況となります。なんかねー、すごく大変なタスクがあるわけでは
ないのですけど、何かとちまちまとやることが入ってきて気が休まらない感じです。
その合間に作った東京１５棟目で宴会をしたりもして楽しんでますけどね。
で、この間東京８棟目の入居者様をお誘いして、東京１５棟目のモニターとして
利用して貰いましたが・・・到着して水道をひねると水が出ないのです。あれ？
運営会社さんが何か作業したのかな？と思って聞いてみましたが、心当たりは
ないとのこと。室内を見てもよくわかりません。そこにいた人が首をひねる中
独りの参加者さんが言うのです。「水道の元栓が閉まってるとか？」と。
・・・あ、契約するの忘れてた（汗）
水道の元栓を見ると止められておりました・・・。
電気は最近スマートメーターだから契約しないと作業ができないので契約締結済、
ガスは給湯関係だけなので契約していなくて困ることもなかったので放置、
水道は普通に出てたから契約しなくてはならなかったところをすっかり忘れており
検針に来た方が水道の元栓をひねったのではないかと思われます。
ということで、慌てて水道の契約をすることに。そのついでにガスも契約します。
ガスに関しては立ち合いが必要だったはずなので、サラリーマンのお仕事がお休みの
日でないと都合がよくありません。この三連休がチャンスです。
東京ガスも東京都水道局もネットから申込ができるので楽でいいですね。
ガスはネットで開栓可能時間から何から調整できる上に、クレジットカードでの
支払手続きまでワンストップで対応できました。これは楽でいいです。
水道はネットで進めていたのですが、メーターの番号とかがわからなかったので
住所で登録を進めようとしたところ「特定できないから電話してください」という
メッセージが出てしまいました。同じ住所の物件がいっぱいあるのでしょうねえ。
その後電話して、この日から使いますと説明して手続きは完了しました。
クレジットカードの登録は後日ということになってしまいましたが・・・。
そんなこんなで、水道はこれで問題なし。ガスは昨日ネットで予約しておいた
開栓の立ち合いをしてきました。特に大きな問題もなく、お湯が出ることを確認して
作業は完了。これで今度こそインフラは整いました。
本当はこの待機時間中に壁掛けコートフックの設置をしようと思ったのですが、
これは一人でやったらヤバいやつだと認識。ただ単に石膏ボードにピンで押し込んで
設置するだけなんですけど、位置合わせ用に養生テープで壁にこれを貼りつけてとか
若干ではあるものの微妙に手間がかかる内容も入っており、これを２つ設置すると
私のポンコツＤＩＹスキルだと１時間以上のコースになると直感的に思いました・・・。
近所に住んでるお友達にお願いして、ご飯をおごる代わりにお手伝いして貰うことに。
ＤＩＹに関する私自身の無能さは私自身でもよく認識しておりますので・・・。
迂闊なことはしませんよ。危険は極力避けるべし。
ということで、今日も物件に行って壁掛けコートフックを設置することにします。
あと現地に行くついでにネトフリの設定もします。最近はネトフリついてます？という
問い合わせが多いと運営会社さんから伺いましたので、スタートダッシュをかけるために
ネトフリを物件のアカウントで見られるようにしておく方がよさそうと判断しました。
幸い、嫁ちゃんがスタンダードプランでネトフリを契約しているので、２台までは
設定可能です。自宅で１個使っているので、もう１個を東京１５棟目に設定します。
（これでネトフリを堂々と経費にできます・笑）
この辺の作業が終われば、ここから先の工程が見えてきます。
運営会社さんにて初回清掃→私が手配した写真撮影→予約ページ作成・公開
写真は私の分はすぐには納品されませんので、運営会社さんで仮に撮影した写真で
公開をしてもらうことになると思います。なんとか桜の季節の前に稼働できそうです。
どうも来週くらいからは予約開始できそうということで、ありがたい限り。
あ、間違えて発注したダブルの布団をシングルに変更しないとだ・・・。
それだけさっさとやろう・・・。
ということで、なんとなくめども立ってきて公開できる日も近づいてまいりました。
さて、最初はどのくらい予約が入るか楽しみです。
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