現在６位です。今週は雨が多くて嫌な感じですねえ。
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退去予告来てしまいましたー。札幌１２棟目です。しかも解約日は４月末です。
めでたい理由なので仕方ないのですが、時期的には微妙だなー。まあしょうがないか。
最近ホテル開業にかまけていて、普通の賃貸用不動産の方に全然気持ちが向いておらず
放置プレイとまでは言わないけど、反応が遅かったり面倒を見れてなかったり。
でもそんな適当で雑な感じでも、なんとか回ってくれてるのだからありがたいですね。
幸いにして、今年の繁忙期は動きが少なく、退去の動きもそんなに出ていません。
予定通りの退去であった東京１棟目くらいでしょうか。札幌９棟目の退去に関しては
たまたま売却のタイミングだったということでノーカウント。仙台２棟目は・・・
ここんとこずっと調子が微妙なのでねえ（苦笑）
あ、札幌１２棟目も退去予告ありました。まあ札幌１２棟目は退去になってもすぐ
決まるから、心配はしておりません。管理会社さんを変更した後も順調です。
（前の管理会社さんが嫌で変えたわけではなく、義理を通すための変更です、念のため）
札幌１２棟目は退去が多いのは今に始まったことではありません。利回りをとるため
札幌にしては狭めな１Ｋ間取りがありまして、ここの退去が多いのです。
でもまあこの間取りはその辺しょうがないかなと割り切って考えていましたので
ある意味想定通りと言えば想定通りです。それでも思っていた以上に退去は多くて
うーんと唸ることもありましたけど。
入退去が多いとはいえ、全体としては稼働率は高いし、半月もあれば次が決まるので
そこまで大きな問題とは思っていません。勿論、広告料がかかるなどの問題はあります。
そこはちょっと困りますが、築古の物件のように広告料が３ヶ月も４ヶ月もかかるような
物件ではないので、経費負けするほどではないだろうと考えております。
（でもやっぱり入退去はない方がいいなー・・・笑）
さて、札幌１２棟目ですが、残念ながら退去予告が発生してしまいました。
この繁忙期で２件目の退去予告です。
今回の退去予告は竣工時からお住まいになっている方でした。１Ｋ間取りです。
また１Ｋかー。まあしょうがないですね。割り切っているつもりではいますが
退去多いなーと少し無念な気持ちになる身勝手な私です。
退去の理由はご結婚とのこと。これは引き留めようがないお話ですねえ。
おめでとうございます。お幸せに！
今回も３０００円アップで募集をします。新築時より高めの家賃に設定しても
すぐ埋まるんだから、ここのところのインフレ？スタグフレーション？みたいなやつが
家賃にもようやく波及してきたのかなーとか。まあそれ以外に、札幌１２棟目の
競合が少ないとか、最近人気がある場所で市況自体がいいとか、そういう事情も
ありそうですけどね。
そういえば最近都内は家賃が上がっているとネットニュースなどで見かけますが
札幌も地味に上がってるんですよ、家賃。新築の利回りが取れないから高めの家賃を
設定するようにしたら、それに引きずられて全体的に家賃が上がってきた、みたいな
流れのようだと私はとらえております。想像ですのであってるかはしりませんが。
今回も３０００円アップでどうでしょうと管理会社さんからお話がありましたので
それでＯＫですと返しておきました。欲張ってもう少し家賃を上げるのも一案かも
しれませんが、今はそこまで無理しなくてもいいかなって感じです。
賃貸物件に気持ちが向いてないところもありますし（汗）
ちなみに管理会社さんからの確認に対しても、結構時間をおいての返答になって
しまいました。面目ないです。そこは早くやれてて話なんだと思いますけど・・・。
こちらも早いところ埋まってくれることを祈りたいと思います。
管理会社さん、よろしくお願いします！
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