現在５位です。嫁ちゃんが龍が如く８をやってるけど、これ果てしないな。。。
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札幌９棟目、買主さんの融資の内諾が支店レベルでは出たようです。良かったです。
順調にいけば３月上旬には契約、３月中に決済となります。
売却に向けて活動をしているいくつかの物件のうち、一番早く話が具体化しそうなのが
札幌９棟目であるというのはちょっと意外でした。太陽光が先行していたので
そっちの方が先に行くかなと思っていたのですが、そうでもなかったです。
あと現金で手ごろな金額で購入できる富山１棟目の方が早いだろうという予想も
していたのですが、こっちもまた微妙に再建築不可チックなのがネックになってるようで
思ったより時間がかかっているようです。
札幌９棟目は築古木造アパートで、これから大規模修繕の費用もかかるであろうという
タイミング。建て替え用地として購入を検討する人はいると思いますが、建て替えに
しても現在満室なので時間はかなりかかることでしょう。私もそんなに埋まらなくて
土地で最後売るイメージをしていたものですから、満室になった時はびっくりした
ものでした（自分でびっくりするなって）。
満室になったので収益物件として売る流れにしたのですが、買付が入った後で
テナントさんの退去が決まり、このまま購入の意思を継続してくれるのだろうかと
心配になりました。テナントさんの家賃の比率、高めなんですよねえ。
仲介業者さんも同じことを懸念して、買主さんに確認をとってくださったとのことです。
結果、買主さんは「問題なし」とのことでした。新築への建て替えを想定しての
購入ってことみたいですね。良かったです。
そんなこんなで購入に向けての融資付が進んでいたのですが、最初に持ち込んだ
金融機関さんで金額が思いのほか伸びなかったという話がありました。
仲介業者さんから、別の金融機関さんに持ち込ませてほしいので、もう少し待って
貰えないかと。そのこと自体はＯＫなのですが、仮にそちらでも融資が伸びなかったら
今回内諾が出た金融機関さんで購入してくれるの？という点が気になりました。
この点を確認したところ、仲介業者さんも気になっているとのこと。
確認してきます、と言ってくださいましたが、その後確認結果が連携されることは
ありませんでした。うーん、心配だなあ。
そんなやり取りから１０日ほど経過した先日のことでした。仕事中に電話が鳴ったので
ひとまず放置しつつ、名前だけ確認すると札幌９棟目の仲介業者さん。
タイプ的に電話してくるってことはいいことがあった時なのだろうと予想したのですが
ほどなくしてＬＩＮＥでメッセージが送られてきました。
売主さん、納得のいく金額で融資の内諾を得られたそうです（支店レベルで）。
よかったー！これはほぼ確定と考えていいでしょうー！支店レベルの内諾でも
割と確度高めと判断できるからこその連絡でしょうからねえ。
いろいろと書いてありましたが、いくつか簡単な条件を金融機関さんから提示されたと
言っておりました。あー、金融機関さんも建て替えを意識しているんだなとわかる
条件ばかりでしたね。仲介業者さんも特に問題はなさそうな条件なので融資に影響は
ないだろうという見立てでした。
特に気にされていたのが、店舗の契約内容だったようです。普通の２年契約ではなく
特殊な・・・立ち退きを妨げるような契約になっていないかを確認したいという
意図みたいですね。この辺が金融機関さんも含めて建て替えの方向で考えているのだなと
思った根拠でした。
その後、仲介業者さんとも電話してこの辺の感覚が間違っていないことを確認。
３月初旬には本部の承認が出るので、その後持ち回りで契約して３月末までには
決済をするというスケジュール感で合意した次第です。
なんとなく売却にめどがついた気がするので良かったです。
手元資金をどこに使うかが悩ましいところですねー。
どこの借入を返済するか、今から悩もうと思います（気が早い）
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