現在６位です。最近ブログを書くスピードが以前より落ちた気がする。老化か？
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東京１３棟目にも乾燥機を導入することに決めました。東京１５棟目の工事と
抱き合わせ発注なら若干安くなるし、競争力もアップするだろうと見込んでのことです。
なにかと東京１５棟目の立ち上げの話ばかりで、読者の皆様から見ても最近はそれに
かかりきりになっている様子がうかがえるのではないかと思います。
物理的には、かかりきりになるほどではないのですが、賃貸がそこまで忙しくないのと
資金繰りでせわしない感じがあるのとで、東京１５棟目以外のことをみようという
気持ちや意識が薄いというのはあるのかもしれません。気持ちの問題ってことですね。
東京１５棟目の残になっていた品物の発注を終わらせたので、あとはそれがいつ届くか、
現地で受け取ることができるのか、といったところが今後のポイントになってきます。
あと、ゴミを片づけるとか、運営会社さんと打ち合わせるとか、その辺でしょうか。
オープン自体は早くて３月になりそうなので、まだ猶予はあるし桜の季節にもギリギリで
間に合いそうだとは思っております。
さて、そんな感じで動いているのですが、既にホテルとして稼働している東京１３棟目の
話も忘れてはいけないですね。こちらにも乾燥機を入れてほしいという運営会社さんの
リクエストがあったので、それも併せて検討をしていたのでした。
今のところ、東京１３棟目は乾燥機がなくても問題なく高稼働率を維持できています。
調子が良く、とてもありがたい存在になっています。コロナ禍の中では普通に賃貸に
出した方が儲かったんじゃないかと残念な気持ちになることが多かったのですが、
今はむしろめちゃめちゃ稼いでくる物件になっていますからねえ。やっててよかった
旅館業、みたいな気持ちです。
でも、これもいつまで続くのかはわかりません。コロナ前の民泊も収益性はなかなか
高かったと思いますし、私も一時期これだけやってれば普通に不動産賃貸業よりも
儲かって、サラリーマンもあっという間に辞められるんじゃないかと夢想した時期が
ありました。
しかし、そこにコロナですよ。一気に稼働率は下がり、箸にも棒にも引っかからない
状態が続きました。私は所有している物件だったからまだよかったのですが、
転貸でやっていた人は軒並み撤退。民泊をやりたいということでうちの物件を
借りていた方も軒並み撤退で一気に空室が拡大。あの時は本当に屍累々って感じでした。
あの痺れる経験をしてしまうと、なかなか民泊に全力でベットする気持ちには
なれないんですよね・・・。このままの市況のはずがないとビビってしまって
いるのだと思います。勇気のない臆病者です。普段ならもっと無鉄砲なんですが
身体で覚えた辛い話は割とその後も意識するんですよね。肉体派です（違）
・・・えっとごめん、私一体何の話をしていましたっけ？
毎度おなじみの脱線が長い状態になってしまいましたので、本筋に戻します。
東京１３棟目にも乾燥機を導入してほしいという運営会社さんのリクエストは
東京１５棟目の設備の検討をしている時に発生したものです。現在運営している
物件では乾燥機を必須にしており、東京１３棟目にも是非追加で設置をしてほしい、
とコメントをいただいたのでした。
今までも乾燥機の話は出ていましたが、乾燥機の台の設置をできればプロに任せて
ほしい（事故の元になるので）という話があったため、それをどの業者さんに頼んだ
ものか、また、部材の支給などに対応してくれるのか、などなど悩ましいところが
いくつかありましたので、当時は私自身がそれをうやむやにしていたところがあります。
ただ、今回はそういう対応をしてくれる業者さんも見つけられたし、どうせお金が
出ていくのだから追加で色々やってしまえばいい、みたいなモードになっています。
これはもうやっちゃった方がいいでしょう。そういう気分です（気分で決めるな）
東京１５棟目と同様、こちらも熱対策で換気口や換気扇をつけるか？という議論が
設置をする工務店さんとありました。こちらも東京１５棟目と同様、工事のお金を
節約する意図もあり、設置しないで様子を見るということにしました。
工事の費用は東京１５棟目の分と一緒に振り込んでいたので、あとは現品を手配して
設置の日程を調整するだけです。現品の手配は先日の楽天お買い物マラソンで
済ませました。日程はこちらでカレンダーを見て予約の隙間がありそうな日を見つけて
運営会社さんと施工業者さんにここでいいか確認し、合意を得ました。
とりあえずこれで手配はできたかな。あとは現地での作業を待つばかりです。
設置後はリスティングの更新も必要だろうと思うので、その辺は運営会社さんに
お任せしようと思います。
工事は今週末。さて、これで稼働には何か影響が出るのか。注目です。
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