現在８位です。さて、今日は近場に遠出です（日本語おかしいぞ）。
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札幌９棟目の売却、買付を入れてくださった方の融資の行方は果たして？
やきもきする展開になってまいりました。
昨日は不動産投資歴が長い方と飲みに行きましたが、皆さんいずれも先々の売却は
（実際にやるかやらないかは別にして）意識はされているんだな、ということが
よくわかりました。まあ私がそういうことを考えるくらいなので、世の中の古参と
されている投資家さんは同様の動きをとられているのだろうなと思っております。
昔はＳ造ですら利回り１０％で新築が建てられる時代でした。札幌ではＲＣですら
１０％以上で新築が建てられました。そんな時代を知っている人からすれば、
今の世の利回りは隔世の感すらあります。でもそれが今の市場の出した答えだと
言うのであれば、それに合わせた投資戦略を練るしかありません。
私自身も、中古のフルリノベ案件で以前なら都内で１０％を目指していたのが、
最近やった東京１５棟目であれば８％くらいがせいぜいだなという感じで下方修正した
目線で取り組んでいます。最終的にホテルにしたので収益性の期待値は大きく
延びましたが、賃貸のままであれば８％くらいの目線で仕上げました。
そんな時代なんだから、もうそれに対して文句を言っても仕方はないのです。
その時代の相場の中で、死なない程度のキャッシュフローが出るように購入するしか
ないわけです。過去にとらわれず、今できる最善の一手を打つ。まあそうとしか
言えないですよね。
んで、今できる最善の一手を打つには自己資金が不足しているわけでして・・・。
また、私の場合は融資ゆるゆる時代にジャンジャン借入して購入していた分の
返済比率が重たいというところもあり、この返済比率を軽減すべく売却活動を
展開している、というわけです。
現在売りに出しているうち、最も具体的な動きが出ているのは札幌９棟目でしょうか。
太陽光発電所も具体的な購入意思は出ているものの、価格がまだ妥結できておらず
もう少し時間がかかるだろうと考えられます。札幌９棟目はその点もう買付も来ており
価格も双方で合意が形成されている状態です。今は購入希望者様の中で融資付が
進められています。
地元の大家さんだそうで、融資は地元の信金さんや信組さんで相談していると
伺っております。確かにそれなら可能性はありそうだなと思いました。
札幌９棟目は築古木造なので、普通にやると融資はかなり狭き道になります。
私は某政府系金融機関さんで融資を受けて購入しました。他に可能性があるとしたら
信金さんや信組さんでしたが、札幌に住民票がなかったのでテーブルにはのらなかった
覚えがあります。
ということで、信金さんや信組さんが使えるなら融資の芽もあるかもしれないと思い
待っているわけです。仲介業者さんからは、某信金さんに持ち込んでおり、先日は
支店内でＯＫが出て本部に持ち込んでいるところだという話が聞こえてきておりました。
いいですね、その流れ。サクッと決まっていただきたい。
これは秒読みと言うことでいいのかな〜などと思っていたのですが、昨日これに対し
誠に残念な話が届きました。本部でかなり減額されてしまったとのことです。
融資自体はＯＫなのですが、金額が少ないから別の金融機関さんにも持ち込みたい、と。
むむむ、雲行きがやや怪しい感じもしてきましたが、まあこれはその意思を尊重して
引き続き融資付を頑張っていただくしかないでしょうね・・・。
そして、他の金融機関さんでも金額が伸びなかった場合、この買付はどうなるの？
という点がとても気になり始めたので、仲介業者さんに意思確認を依頼しました。
自己資金を出して買うなら契約しちゃった方がいいと思うんですよね。というか
自己資金で買うと言っていただきたいなあ。確定させたいなあ。
売却の時の相手側の融資付って本当にやきもきしますよね。
なんとか成立しますように。
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