現在８位です。リノベ費用払いました。何倍にもなって返ってきますように。
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札幌９棟目のテナントさんが退去予告を入れてきてしまいました。痛すぎるー！
でも売却が決まるなら、むしろ私は運が良かったということなのかもしれません。
札幌９棟目は築古木造物件です。年式は古い、大規模修繕はしていない、間取りは
競争力がなく古い、という形で非常に難解な物件です。じゃあなぜ買ったの？と
言われますと・・・利回りが高かったからです。２４％くらいだったかな？
そして土地としては接道の良い整形地なので、新築ＲＣの種地として出口が取れるで
あろうというイメージが持てたので購入したのでした。
遠隔地の築古木造かつそんなにロットも大きくない、となれば政府系金融機関さん一択。
某政府系金融機関さんで融資を打診し、１０年・元利均等・物件価格の９６％の融資を
引き出すことができました。５〜６年前の話です。あの頃は融資が緩くてよかったなあ、
などと過去を懐かしむ懐古厨です。
正直、土地としての価値に重きを置いていたので、稼働率は借入が返済できる程度で
あればいいやと割り切っておりました。だって、３点でもユニットでもないバストイレが
一緒の部屋とかいう衝撃的なスペックの部屋もありましたからねえ。ただでさえ
築古物件で基本的なスペックが微妙なのに、そこに輪をかけてそれだとなあ・・・
という感じです。
かといって、駅からも遠い物件なので、そこにお金をかけるのも果たしてどうなの？
という気持ちもありました。結局、何も直さず激安で貸す手法をとりました。
結果、意外とレジ部分は埋まってくれました。通常の住居として使う人はあまり
おりませんでしたが、家賃が入るならそれでオッケーです。
一番の難物はテナントさんでした。購入して２年以上決まらず。幹線道路沿いなのに
駐車場がなく、近隣にも月極駐車場の空きが全然ないというところが難点でした。
申込は何回かいただいたのですが、そのたびに何かしらのケチがついて取り消しに・・・
というのを２年以上繰り返し、ようやっと今回入居が決まったのが今の居酒屋さん。
家賃が入るようになり、なんて楽なんだと心から安堵したのでした。
借入を返済できればオッケーとか言ってたくせに、埋まってくると欲が出るのが
人間の郷の深いところです。テナントさんが出たら収入が減るよなあとか、
満室のうちに売った方がいいのかなあとか。いろいろ頭をよぎったのでした。
結果として札幌９棟目は現在売りに出しており、買付をいただいた状態になりました。
現在、融資付を先方がやっていますが、先日仲介業者さん（＝管理会社さん）からは
支店レベルでは内諾が出て、今本部とやり取りしているところなのでもう少しお待ちを、
という話になっておりました。
最後、仲介業者さんからお願いされて、結構値段を下げた上に指値までＯＫして
しまいましたので、なんか早まったかなぁと少し悩ましい思いもありました。
そこまでして売らなくてもよかったのかな？とか。
しかし、昨日の管理会社さんからの連絡で、そんな思いは吹っ飛びました。
何かというと、テナントさんの退去予告が入ってしまったとのことでした。
原材料高騰で仕入れ価格が倍以上になってしまい、経営が立ち行かなくなって
しまったとのことでした。３ヶ月前予告なので、４月までは契約が続くとのことです。
・・・これはもしかして、すごく最高のタイミングで売却にかけたということ？
管理会社さんも「オーナー本当に運がいいですね」とびっくりしておりました。
私、昔から変なところで運だけはいいんですよね。今回もその運の良さに全振りされた
パラメーターが全力でいい方向に作用したのかもしれません。さすが運だけでここまで
人生をいなしてきた男だな、私。
ただ、退去するんじゃ話が違うと買付を撤回されるのでは、という不安もありました。
その点に関しては管理会社さんも心配だったようで、事前に仲介部門（＝社長）に
話をしておいたそうです。社長は最初「え、それはまずい！」と焦っておりましたが、
その事実を買主さんにお伝えしたところ、問題ないという回答だったそうです。
よかったー。
買主さん、土地として見てるのかなあ？まあそれならそれで、むしろ退去があった方が
営業補償とか払わなくて済むので楽だと思います。そういう意味では、全員ハッピーな
結末だったのかもしれません・・・いや、テナントさんだけはハッピーじゃないな。
ごめんなさい。
ともあれ、退去予告が出てしまったことは残念ですが、なんとなく私からの目線だけで
言えば、被害は大きくなかったということで収束しそうな気がします。
持ってる自分を再認識したイベントでした。
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