現在７位です。本日はサラリーマンの会社の仕事納め。
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東京１５棟目、消防工事が完了したとのご連絡をいただくことができました。
着々とホテル化への道が進んでおります。
先日、リノベーション工事を終えて引渡を受けた東京１５棟目。お風呂もない物件が
とても奇麗に生まれ変わりました。生まれ変わらせるための工事費用もなかなかの
ものでしたが、それを投下しても収益が出せるということであれば問題なしです。
本当は賃貸物件で貸しておこうと思っていたのですが、利回りが８％なのがやっぱり
微妙だよねという感覚があり、ホテルで運用することにしました。場所柄としては
ホテル運用に向いている地域ではありますし、東京１３棟目からもそこまで遠くない
場所なので、似たような数字がたたき出せるのではないか、と。
ただ、ホテルにするとなると、元々想定していなかった費用なんかも出てきます。
わかりやすいところで言えば家具家電ですね。これらを揃えるだけでも余裕で
２００万〜３００万はかかることでしょう。それから旅館業法を申請するための
書類作成等々を行政書士さんにお願いするので、その費用も必要になります。
そして許認可を得るために必要になるのが消防の検査に対応するために必要な
消防工事です。
ホテルや旅館、あとビルなんかに行くと、「非常口」と書かれた人間が外に向けて
走っているピクトグラムがついた緑色の看板があるかと思います。あの看板は
消防法で設置が義務付けられているものです。それ以外にも、物件規模によりますが
熱感知器だったり自動火災報知機だったり、あとは消火器なんかも消防法の絡みで
設定されているものですね。
ホテルをやるにあたっては、保健所の許認可の他に消防検査も必要です。
消防検査を通過させるための工事が必要になります。
今回、この分の追加工事を依頼し、対応をしていただきました。
申請の支援をお願いしている行政書士さん経由でご紹介いただきました業者さんに
依頼をさせていただいた次第です。東京１３棟目の時にお願いした業者さんより
多少安かったような気がします。
引渡の後で工事を行うということで調整をしていただいておりましたが、その工事が
昨日行われたということで連絡をいただきました。
工事写真が添付されてきましたが、やっぱり大きく変わるのは「非常口」の看板が
設置されたことでしょうか。あの神庭、美しくないですよねー（笑）
まあ法令で決められたことなので仕方ないのですが。
あとは消火器の設置と熱感知器の設置を数か所、といった感じでした。
ここの業者さんは、行政書士さんと連動して動いてくださるので、私がその辺の日程の
調整をする必要がないという点はとてもありがたいです。トラブルが発生する原因として
割と頻繁に挙がるのが、業者さんの日程調整にミスって工程が進まないって話なので。
それを防止してくれるだけでもありがたいです。
この後もやることはいろいろと続きますが、引き続き対応を進めていきたいと思います。
早いところ開業させて収益化を狙っていこうと思います。
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