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札幌９棟目、売値を下げてみることにしました。なんか仲介業者さんにうまく誘導されて
いるような気もしますけど、付き合いもあるしもうそれでいいかな・・・。
私が今売りに出している物件は、札幌９棟目、富山１棟目、千葉１棟目あたりです。
東京物件をもうちょっと売りに出したいけど、共同担保に取られちゃったとか
まだ慌てるような時間じゃないとか、いろいろと理由もあって売りに出せては
おりません。本当は東京３棟目あたり売りに出したかったのですけどねえ。
まあまあいい話も出てきていたし、あそこで売れればよかったのですが・・・
東京１５棟目の共同担保に取られてしまいました（泣）
ちなみに上記の売りに出している物件は不動産賃貸業関係のものだけです。
太陽光はまた別途売りに出しておりますが、そっちは何とか話がまとまるような
気もしてきております。まとまってほしいわー。お金ほしいわー。
太陽光以外の販売状況は決して著しいものではありません。
札幌９棟目は価格を１回下げたものの反響は乏しい状態でした。
千葉１棟目は著しい反応がないのだと思います。何かあればちゃんと連絡してくれる
仲介業者さんですが、今のところ何も連絡ありませんので。
富山１棟目はこの間の出張で売値を下げてみましたが、それまでは興味はあるけど
ファイナンスが難しく購入できないパターンが多かったように思います。
富山１棟目にはテコ入れしたから、次は千葉１棟目あたり年明けから少し価格を
動かしてみるか、そのまま様子を見るかを考えた方がいいかな〜と思っておりました。
しかし別のルートから相談が来るのでした・・・。それは札幌９棟目です。
先日、札幌９棟目の仲介業者さんから「売値を下げませんか？」というＬＩＮＥが
届きました。一度価格を下げてみたものの、資料請求が数件あるだけで動きが活発とは
言い難い状況である、ということでした。そこで売値を下げてみませんか？との
ご提案をしたい、と。具体的には利回り１５％に届くような価格設定にしたいそうです。
なんか今までとトーンが違うなあ・・・。元々、今は満室で推移しているし、
お金も入ってくるのだから、別三今売らなくてもいいんじゃ？という感じでした。
仲介業者さんは管理会社さんも兼ねていますので、そういう言い方になったのだろうと
思っております。希望の売値を話した時も、大規模修繕もこれから必要になるし、
売るならそこも考慮してもうちょい安くしないと、みたいなことを言ってました。
まあそこを何とか、という感じで売りの方向に持っていったのです。
なので、あまり売ることに対して積極的に取り組んでいないんじゃないかなと
考えていたので、今回の反応にはちょっとビックリでした。急にどうした？と。
しかし今回は「自信があります！」と言ってます。もしかして見込客が見つかった？
でもなー、そこまで価格下げたくないような気もするんだよなー。それこそその値段なら
持っててもいいんじゃないの？とかねえ。
でも、この物件はあまり立地も良くないし仕様も微妙です。しかも大規模修繕には結構な
金額がかかることもわかっております。もち続けるよりは売った方がいいような感覚も
あるんですよね。多少安くなったとはいえ、残債も減っているのでそれなりにお金は
残るんじゃないかという気もします。それに、今は売りに出して手元資金を増やす方向で
動こうという方針にしたはず。だったらここは売り方向で動いた方がいいのでは？
などと考えた結果、今回の相談をＯＫすることにしました。じゃあご提案の通りで
動いていただいてＯＫですよ、と返答。
その後やり取りを続けましたが、案の定、ハマりそうなお客様が見えていたようです。
自己資金このくらいでこういう属性のお客様がいて、もしこのくらいの価格になるなら
ファイナンスはあそこの金融機関で対応して貰って・・・みたいな絵を描いてました。
本当にその通りに進むなら結構なことです。売って手元資金を作り、繰り上げ返済などを
進めたることもメリットがあると思いますから。
年明けくらいに何かしら進展あるかな？という感じで捉えておこうと思います。
あとは顧問税理士の先生にこの値段で売れたらいかほどの手残りになる？も聞いとこう。
来年は売却元年としたいところで、その先鞭が札幌９棟目になればいいなと思います。
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