現在７位です。今日も日帰り出張です。早くブログ書いて家を出ないと。
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東京１５棟目、引渡を受けてまいりました。ここから民泊準備が始まります。
忙しくなってまいりました！いっぱい買物することになります。
９月末に購入し、絶賛リノベーション工事をしていた東京１５棟目。
１０月後半だったか１１月早々だったか忘れましたが、その辺から工事に入っていただき
クリスマス直前の先週の土曜日に無事引渡をしていただくことができました。
１ヶ月半〜２ヶ月の工期です。早いですね！ありがたいです。
私の段取りがあまり良くない部分もあり、民泊に必要な消防工事などの準備のための
電気配線に関するリクエストがギリギリになってしまったり、施主支給したキッチンも
設置の際にちょっとバタついたりしていたようです。いつもみたいに丸投げスタイルなら
トラブルは発生しなかったと思うのですが・・・すみません・・・。
今回の物件は、基本的には一階と二階に分離してアパートスタイルで使う予定です。
ただ、今は民泊の方が美味しいというところがありますので、そういう仕様に将来的に
転用できるように作りこんでおいて、当面は戸建として運用することにしました。
玄関ドアは２つあるけど、室内に入るとどちらからも同じ空間に入るスタイルです。
配管も将来的にお風呂やキッチンを作る予定のところに引き込んであります。
内装はインテリアコーディネーターの方にお願いをしました。自分のセンスほど
信用できないものはありませんから・・・（苦笑）
おかげでいいものができたと思います。
そしてＤＸ＠母ちゃんの作ったキッチンと洗面台も採用させていただきました。
東京で設置されるのはこれが初めてだそうです。第一号案件ゲットです！
こんな感じで設置されました。うんうん、写真映えするやつです。良いですね。
旅館業にしても賃貸業にしても、やっぱり写真によるインパクトは大事ですから。
いかにおしゃれな雰囲気に見せて好印象を写真で与えるかという点、意識しておかないと
過当競争になった時に負けてしまいます。
特に、今回の物件は賃貸で言うとちょっと引きの弱いエリアなので、きちんと意識して
作っておかなくてはなりません。その意味でも競争力を得られるキッチンを導入したのは
プラスになるだろうと思っております。
友人や大家の会の仲間向けに内覧会を実施しましたところ、おおむね好評でした。
インテリアコーディネーターさんを入れた内装に関しては、丸パクリしたいなどの
声もありましたので、好評だったのではないかと思います。
んで、出来上がってみてから気が付いたこと。
エアコンとウォシュレット入れ忘れてました（笑）
普段からエアコンは自前でネットで頼んでいたのですが、すっかり忘れておりました。
そしてウォシュレットです。普段は設置しないのですあ、今回はホテルなので
つけておかなくちゃいけなかったんですけど、それも施工業者さんに言い忘れました。
なので普段の仕様通り、ウォシュレットなしになっておりました。
この辺はまあ後で自分でつけるかー。幸いにして、その辺の仕事を頼める業者さんも
近所にできましたので、個別に聞いてみようと思います。
あとは電気の契約の切替だな。ネットから手続きしておかないと。
今後はホテル開業に向けて準備を進めてまいります。これはこれで忙しくなりますが、
基本的には、家具家電を揃えること、旅館業の申請をすること、こちらで工事する
防犯カメラやリモートロックの工事をすること、インターネットの契約をすること、
などが挙げられるかと思います。
特に、インターネットの契約を早くやらないとなあ・・・。
週末やる予定でしたが、たまりにたまったメールの処理とか年賀状どうする問題とか
関東→札幌の大家会の対応とか、いろいろやってたので全然追い付かずでした。
申込だけだから早いところやってしまわないと！
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