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東京３棟目で退去予告がキャンセルになり、引き続きお住まいになっていただけることに
なりました！家賃アップの機会が失われたと言えばそうかもですが、良かったです。
最近、東京３棟目の退去予告以外は賃貸関係は平和が続いているなあと思っていましたが
昨日〜一昨日くらいはなにやらいろいろイベントが起こり少しバタついておりました。
そしてそのばたついてた話の中に、東京３棟目の退去予告のキャンセルの話題も。
むしろこれはありがたい話題なのかなとは思いますけどね。
売りたかったのに売りそびれた東京３棟目。東京１５棟目を購入するために融資を
受けた際に、東京１５棟目に担保価値がないと本部で判定されてしまったため、
やむを得ず東京３棟目、東京１２棟目あたりの返済が進んだ分の担保余力を使って
東京１５棟目の融資実行にこぎつけたのでした。この時に第二抵当をとられて
しまったので、東京３棟目は当面売ることができなくなってしまいました。
今年は売却して短期の借入を減らして返済比率を低くするぞという目標を掲げて
いたのですが、結局ここに至るまで１棟も売れておりません（苦笑）
共同担保の話がなければ、東京３棟目は今頃もう売却済だったと思うんですけどね。
一応、太陽光発電所とか札幌９棟目とかが具体的な話が出てきていますので、
来年早々にはある程度売却の話ができるんじゃないかなと思ってはおります。
何を返済するかを考えておかないとだなー。
んでまあ、その東京３棟目の話ですが、管理会社さんから先日連絡がありまして、
退去予告が取り消されたという嬉しいようなちょっとだけ残念なような話が届きました。
え、嬉しくないの？何が残念なの？と読者の方は思うかもしれません。その理由は、
退去後にガッツリ家賃を上げる気になっていたからです・・・。
今回の退去予告は、外国籍の入居者様からのご連絡でした。理由としては転勤になるから
という話で、これは止めようがないわとあきらめの境地に至ったのでした。
それがなぜ退去をキャンセルになったのか・・・。管理会社さん曰く「転職が関係して
いるようで」ということでした。勝手な予想ですが、転勤が嫌で転職をすることに
したのかもしれませんね。
そんな感じなので、もしかしたらこの話まだひっくり返る可能性はあるのかも、と
私自身は考えています。転職がうまくいかなかったりすれば、諦めて転勤するかも
しれないし。あるいは転職したけど給料があまり高くないからとグレードを下げる形で
引越とかあるかもしれないなあと思っています。管理会社さんも状況はまだ不安定と
みているようでした。
まだ入居して２年経ってない方なので、あまり短期で出て行かれるのも悲しいから
残ってほしいなあと思う気持ちもあり、その反面、家賃を上げたくなったので
退去になってくれても構わないなあという気持ちもあり。複雑です。
こちらとしては動静を見守るしかないですねー・・・。
最後どこに落ち着くかは予断を許しませんが、どう転んでもいいように準備を
しておくようにしたいと思います。
一応、退去予告はキャンセルとして考えると、現在の空室は・・・
仙台２棟目：３室
札幌７棟目：１室
札幌１２棟目：１室
と言う感じで合計５部屋になるかと思います。なかなかここからが埋まらない・・・。
札幌７棟目は心配していないですし、札幌１２棟目も管理変更の分で少し時間が
かかるかもしれないですが、まあどこかで大丈夫になるだろうと思います。
問題は仙台２棟目ですね・・・。一進一退の攻防が続いています。
ここが安定すると大きいんだよなあ。管理会社さん、頑張ってください！
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