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太陽光発電所の売却が案外いい線で決まるような雰囲気になってまいりました。
まだまだ予断は許しませんが、この調子で進んでほしいところです。
今年は売却するぞと言っていたにも関わらず、結局ここまで売却案件は成立しないまま
年の瀬を迎えてしまいました。売却って難しいですね・・・。
昔から思っていますが、購入は自分が頑張ればいいだけの話であり、頑張った結果が
報われなくても、精一杯やったことだからと諦めがつきます。でも売却は違います。
基本的には相手がどれだけ頑張るかであり、自分の頑張りは加味されません。
むしろ相手が頑張らないで話が立ち消えになったりすると、なんでそこでもっと
攻めないんだろうとモヤモヤすることすらあります。あそこの金融機関さんとか
まだまだちゃんすありそうやんけー！とか思って悶々としたり。
ということで、自力で頑張れる購入と違い、他力本願にならざるを得ない売却は
大変難しいと思ってます。価格を下げれば買付は来るかもしれませんが、そこから先は
現金客でもない限りは融資が必要であり、融資に難航したらおしまいという話ですから。
なので、現金客ってすごくいいですよね、と思うわけです。もしくは絶対に融資に
困らない属性の人とか。
今回、太陽光発電所の売却を手掛けているのですが、そんな夢のような買主さんが
現れており、現在交渉中という状況になっております。
太陽光に関しては、高圧を１つ持っております。その高圧は隣地も太陽光になっており
そちらは私の友人の投資家さんが持っています。２区画合わせると５００ｋＷｈの
大きさになります。
今年になって、太陽光を売却しようという方針を掲げたのですが、売却するにあたり
私単独で２５０ｋＷｈで売却するか、２区画合わせて５００ｋＷｈで売却するかを
模索しておりました。ご紹介いただいた業者さん２〜３社にヒアリングしたり、
具体的な査定をしていただいたりもしましたが、１社だけ２区画にまとめることで
大手企業や上場企業への売却も可能になり価格が上がる可能性があるということを
提案してくださった仲介業者さんがいらっしゃいました。
高く売れた方が嬉しいので、今回の売却は友人と相談の上で２区画まとめての売却で
進めることとしました。
そして今、最終的に買付の意思をいただいた会社さんが現れております。
誰もが知ってる超大手企業さんです。え、私ここと取引しちゃうの？などと一瞬ひるんで
しまうくらいです。
こちらの思惑の金額には足りていない状況ではあるのですが、それでもまあ売却すると
決めて査定をお願いした時から半年以上経過しているのに、他社さんで査定して貰った
金額で売れるというのはそこまで悪くないと思います。太陽光発電所は年数が経過して
ＦＩＴの期間が短くなればなるほど、売値は安くなります。なので、経過期間を考えると
やっぱり割高に売れてるということになります。２区画まとめる作戦、悪くなかった。
ただ、元々の希望価格には到達していないというのもまた事実。更にここから
仲介手数料の支払なども発生します。もう一声上乗せできないもんかねえと思う
今日この頃。なので、現在仲介業者さんにそこのところの交渉をしていただいてます。
うまくまとまればありがたいのですが。
太陽光の売却なんて考えもしなかったのですが、時代は進んだものですねえ。
一般のアパマンに比べて取扱業者数はかなり少ないものの、対応してくれる業者さんが
出てきているのですから。それだけでびっくりです。
今回のお話、うまくまとまりますように。
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