現在６位です。思ったより雪降らなかったなあ。寒波だと聞いてたけど。
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金沢・富山出張の実質最終日。土曜日なのでしっかりと不動産のお仕事をしてきました。
お付き合いいただいた皆様、本当にありがとうございました！
サラリーマンのお仕事で接待風な飲み会を日付が変わるまで行ったがために寝不足気味で
迎えた土曜日の朝。こうなることはわかっていたので、ゆったりめに時間をとって
ありましたので、ゆっくり起きてのんびりブログを書いてました。
１１時半くらいになってからもぞもぞと行動開始。富山１棟目の修繕をやってくださる
業者さんに声をかけてランチミーティングです・・・だがしかし、狙っていたお店が
ことごとくランチ営業していないというピンチ。ここがダメなら諦めて普通にその辺で
ランチしようと思っていたお店が営業していて空席もあり、なんとかミーティングに
こぎつけることができました。
今回の一番の収穫は、この業者さんが冬に限り全国どこでも外壁塗装をやってくれると
いうことがわかったことでした。富山の冬も雪が多いので外構の作業ができないから、
抱えている職人さんの仕事を確保するために長けんまで遠征しているのだそうです。
今も埼玉とかで仕事をしているのだとか。
最近よく妄想している露天風呂付戸建無人ホテルとかやる時は、これまで業者さんとの
お付き合いがない地域でやることになるはずですので、そういう時に現地に行って貰う
ことができそうだなあ、なんて思いました。
その他、お互いの今の状況の話や旅行、猫の話などとりとめもない話題で盛り上がり
気が付くと１時間以上が経過していたのでした。ランチタイムなのに回転率を下げる
行為をしてしまい、お店には申し訳なかったなあと思います。
そこからホテルに戻り、さてカーシェアで車を借りようと思っていたところに
大家さん仲間のお友達から連絡をいただきました。予定外に早く工事が終わったよ、と。
あら、それだったら是非今から合流しません？とお声がけし、合流したのでした。
その後富山１棟目に行くのも付き合ってくださるという話です。ありがたい！
ということで、車に乗って、カフェで少しお茶をして、いろいろと話をしながら
富山１棟目へ。満室なので特にやることはありませんが、簡単に現地のチェック。
融雪装置は出ているな、など確認していたのですが、一緒に来てくださった方から
雪かき用のダンプが劣化して壊れているよと指摘が。
おおう、ほんまや・・・。これじゃ雪かきできませんぜ。
後で交換しておかないと。
ひとまず現場を後にし、管理していただいてる管理会社さんの仲介店舗さんへ。
たまたま店長の手が空いていて、ちょっと雑談しつつお土産など置いてきました。
ダンプの破損のお話とかもさせていただき、これから交換品を買っておきます、と。
そしてその仲介店さんの近所にあるお店でダンプの新品を購入。
富山１棟目に戻り、設置をしてきたのでした。古いやつは管理会社さんに片づけて
貰おうと思います（他力本願寺）
そこからまた３０分以上かけて富山市に戻り（富山１棟目は富山市ではない別の市にあり
かつその市の中でもかなり田舎にあるのです）、不動産投資家から業者成りした
お友達と合流して忘年会。この方に富山１棟目の売買仲介を依頼しております。
忘年会の最中に、当たり前ですが富山１棟目どうしようねという話題が出てきます。
そんなに急いで売らなくていいと思っているだろうけど、と前置きしつつ、もし売るなら
もう一声価格を下げた方がいいと思う、という提案をいただきました。
繋がりのある範囲で買いたい人を探した、実際買いたい人は何人もいたが、いずれも
融資がネックになって成立しなかった、融資を使うことを前提にするにしても
１０年融資で回る利回り２０％のラインを確保した方がいいと思うし、２０％まで
持ってくればレインズやアットホームでも現金客がつく可能性は高い、とのことです。
私自身も、今の価格でスタートして２０％くらいでフィニッシュかな、と感覚的に
考えていたところもありましたので、そこまで下げてみようかなという気持ちに。
同席していた方からのアドバイスもあり、ちょうど利回り２０％に乗っかるラインに
価格改定することにしました。売却活動第二幕の始まりです。
その後、フン様が久々にオープンさせてるという情報をキャッチしたので、二次会で
インベスターズラウンジに行ってうだうだと話し込んでました。フン様に会うのも
なにげに数年ぶり。楽しいひと時をありがとうございました。
これだけ遊んでくださる人がいるのって本当にありがたいです。
皆様に感謝。ありがとうございました。
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