現在６位です。今日は大家の会の勉強会です。
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札幌８棟目の爆裂がちょっと進行しているような印象を受けました。この夏にでも
修繕した方がいいかな・・・。修繕が重いシーズンです。
札幌８棟目は元々の躯体の状態があまり芳しくなく、購入した後外壁塗装とかをやったり
数年前に屋上から水が漏れて緊急で屋上防水をやり直したりとそれなりにお金がかかる
修繕をしてきました。使い勝手向上のため、外階段や外廊下にシートを貼って、防水と
降雪時の滑り止めなどにできるようにしたりもしました。
最低限やるべきことは終わった認識だったので、しばらくは落ち着くかなあと
期待しており、今のところまあまあその期待には応えてくれていると思います。
民泊で貸していた時に、１階の結露が酷いという話がありました。あの件はまだ
解決しておりませんので、潜在的に何かあってもおかしくないと思っています。
元々、結露がある建物として有名なシリーズなんですよね、この物件。
ただ、前からこの物件でちょっと気になっていることはありました。それが爆裂です。
元の建物の状態が良くないから、そりゃまあ爆裂も起きるよねというのは理解できます。
とはいえ、他にもいろいろと不具合はありましたし、緊急性がないのであれば
忘れておこうという感じでした。清掃業者さんが定期的に写真を送ってくださるので
それを見て進行しているようなら対応しようかな、という感覚でした。
先日の清掃報告を見ると、塗装剥げなのか爆裂なのかよくわからない箇所が散見される
状態になっておりました。塗装剥げなら別にいいやと思いますが（いや決して
良いわけではないんだけど）、これがもし爆裂だとするとリスキーだなと思ったので
ちょうど札幌出張もあることだし、現地を見に行くことにしました。
現地確認の結果、元々爆裂していた箇所以外は全部塗装剥げだったことが確認できたので
緊急性はないなということで放置プレイすることに。ついでに爆裂の写真を撮影して
外壁塗装等々してくださっている業者さんに情報提供しておこうと思いました。
こちらにも同じ写真を貼っておきます。
こちらをＳＮＳにアップしたところ、東京のリノベをお願いしている業者さんの社長から
これは修繕した方がいいよーというアドバイスをいただきました。他にも不動産仲間から
何でこの爆裂を放置して平気な顔してられるか理解できん的なお褒めの言葉も（違）
えーだって、水が漏れてただちにやらないとヤバいとかじゃないだろうし、細かいことを
気にしてストレス溜めて早死にするの嫌だし・・・（色々おかしいのは承知の上です）
いつもお願いしている業者さん、今はちょっと忙しいみたいで、この爆裂の緊急度に
関してはまだ返答はありません。まあでも、どうせ冬になるから札幌は外構の工事が
やりづらくなりますし、来年まで持ち越しすることは確定的。だから今気にするのは
止めて、忘年会やら新年会やらを楽しむことにします。切替の早さが特技です（笑）
というわけで、ちょっと爆裂の補修をしないといけないのねということは念頭に置きつつ
本格的に検討するのは来年の夏かなー。
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