現在６位です。体重増えてるんだろうなー・・・（鬱）
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札幌出張４日目。昼も夜も人と話した一日でした。いずれも昔からの大家さん仲間。
懐かしい話とか近況とか、よもやま話で盛り上がったのでした。
いつの間にやら、私も不動産投資を始めてから１５年くらいが経過しました。
ちんたらと戦略性なく目の前に来たものを買い続け、たまに売却することを繰り返し
借りられる時はとにかく金を借りるなどの形で進めてきた結果、短期の借入だとか
リフォームの借入だとかが返済比率を高める要素となってしまう、みたいな冴えない
展開で洗練されていない投資家を自認するに至った感じです。
まあそれでも、会社を辞めようと思えば辞められないこともないくらいのお金は
不動産投資で稼げるようになりました。不動産投資を通じてお友達もできて、
なんだかんだ楽しく人生過ごさせていただいております。ありがたい。
初期の頃、札幌で空室が多い物件を購入し、パパっと埋めてキャッシュフローを
手にするはずが空室が埋まらず大苦戦したことがありました。あの頃はさすがに
きつかったです。借入返済が家賃売上を上回り、どんどんお金が減っていきました。
あと数ヶ月この状態が続いたらキャッシュアウトするぞというとこまで追い詰められ
必死に空室を埋める活動をすると共に借入などでなんとか資金調達をしたことも
ありました。
今にしてみれば、あの頃しんどかったけど何とか頑張って持ちこたえたことで、
大家としてのスキルアップもできたし人とのつながりもできたと思うんです。
しんどかったですが、結果的にはとてもいい経験をさせていただけたのかな、と。
そんな風に振り返ることができるところまで何とかやってこれたことに感謝です。
さて、その初期の頃の札幌で大変お世話になったのが報告ネットの山岡さんでした。
やばい物件を買って苦労している様子をブログでも逐一公開していたのですが、
そのあまりにもアレな内容を見てかわいそうに思った山岡さんが何かと助けてくれる
ようになり、私の大家スキルも少しずつ向上していくことになるのでした。
また、初期の頃の研鑽だったり情報交換だったりする場として、私自身が立ち上げた
関東→札幌の大家会がありました。遠隔地で苦労する人同士で情報交換をしながら
なんとか成功しよう、という趣旨で、互助の精神でやっていこうという会です。
今に比べて、当時は遠隔地でも融資が出る金融機関さんが多かったので、札幌でも
物件を容易に購入することができました。しかし広告料が高いとか更新料がないとか
募集の抱え込みがないとか除雪とか、そういう地域特性を理解して購入している
わけでもなかったので、地元の人に比べたらどうしても競争力に劣ることになります。
遠隔投資家同士で情報交換して助け合おう、ということで発足させたこの会にも
私自身すごくお世話になりました。
初期メンバーの方はほとんど退会することもなく今も残っているのですが、その中に
札幌にそのまま移住した人もいらっしゃいました。あの頃はオンラインなんてのは
なかったから、お引越されたことで会の活動への参加はなかなか難しくなってしまい
たまに札幌でお会いするくらいでしたが、今みたいに民泊とかインバウンドとかが
盛り上がるずっと前から観光業に注目していたり、着眼点が面白い方でした。
昨日の札幌出張では、そんな懐かしい方々とお会いすることができました。
ランチは前述の関東→札幌の大家会のメンバーの方です。ランチを一緒に食べようと
いうことで出てきていただいたのですが、ランチを食べた後も話し込んでしまい
気がついたら２時間半以上経過しておりました。いろいろ話せて楽しかったなあ。
インバウンドの時代ですが、自分の気に入った地方都市に無人ホテルを開くスタイルで
最近は動いているとのことでした。インバウンドとかの前からそういうことをやって
いたのは知ってますが、それが更に加速した感じでしょうね。
究極的には、気に入った街に無人ホテルを作り、そこを泊まり歩くスナフキンのような
生活をしたいと言っていました。全国いくつかの拠点に区分を持っているので、
そこも含めあちこちふらつきたいようです。面白そうだなあ。
私の場合、嫁ちゃんがあまりあちこち出歩きたがらないし、猫も飼い始めちゃったので
そんなノマドな生活はちょっと難しいだろうなと思いますが・・・
好きな温泉街で温泉が引ける戸建でも買って、露天風呂作って無人ホテルにして
運用したら面白そうだなと。そしてそこに自分がたまに遊びに行く、と。
私は温泉旅行、それも客室露天風呂付のお部屋に泊まるのが大好きなのですが・・・
よく考えると、客室露天風呂さえあれば豪華な料理も丁寧な接客もいらないよね、と。
料理はその辺の居酒屋さんとかで食べればいいじゃないかと。
自分の趣味と実益を兼ねた物件が作れたら面白いだろうなあと思ったのでした。
なんか新しいことをするヒントが得られた気がします。
夜は前述の山岡さんとの懇親会。札幌９棟目のテナントさんでご飯を食べながら
大いに語らいました。やっぱり山岡さんとは戦友って感じがすごくあります。
私が物件でＤＩＹができずに苦戦しているところに、しょうがないなあと現れて
手伝ってくれたり、決めてくれそうな仲介業者さんを紹介していただいたり。
私もその教わった知恵を活用したらこうなったというフィードバックをしたり、
そこから少しアレンジしたものを提供したり。あれはあれで楽しかったなあと
今になって思うのでした。
山岡さんはそこまで規模拡大は追い求めないし、子供に資産を残す気もないとの
ことでした。奥様と二人で使いきればいい、だから物件を増やさなくても今くらいの
収入があれば問題はない。報告ネットも遠隔で買える人が減っているから新規の
クライアントもそんなに増えないし、むしろ趣味の時間を充実させる方がいい、
ぶったるんだ生活をして楽しく過ごすんだ。
そんな感じだそうです。
私の場合は趣味が不動産なところもあるので、たぶん売り買いは今後も続けます。
でも、人生観としてはやっぱり身体が動くうちにその時しかできないことをするのを
優先したい気持ちがあります。海外旅行できるのは５０代までだろうし、美味しく
ご飯をたくさん食べられる時期にも限りがあるはず。そういうことを考えながら
有限な時間をどう使うかを考えた時に、仕事ばかりしているのはちょっと違うような
気もするんですよね。
まあそんなこと言いながらサラリーマン辞めないんですけど（苦笑）
昔話から今後の人生まで、いろいろとこってり話した一日でした。楽しかったなー。
また飲みましょう！
ということで、今回の出張の全日程を消化できました。今日は帰るだけです。
（空港でテレワークします）
今回の出張でお会いした皆様、ありがとうございました！
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