現在６位です。今日は羊肉の会です。
応援クリックよろしくお願いします→
仙台２棟目に２件のお申込をいただいたと管理会社さんからご連絡をいただきました！
１件はダメっぽいけどもう１件はなんとなくいけそうです。賃料発生は先になりますが。
仙台２棟目が今一番空室が多く、全体の稼働率を押し下げる要因になっております。
私の持ってる物件で空室多い三羽ガラスと言えば、仙台２棟目・富山１棟目・札幌８棟目
（四天王になると札幌９棟目も入ってきます）。仙台２棟目も一時期は満室になり
三羽ガラスの仕事からは外れていたのですが、先日のＧ万匹騒動（過去ブログ参照）で
一気に２部屋の空室、そしてダメ押し気味に追加の退去予告も発生し、満を持して
三羽ガラスとして復活してきました（泣）
ちなみに四天王のうち今空室があるのは仙台２棟目だけです。漫画やゲームなら
「皆やられたか・・・ここは俺が出るしかあるまい・・・楽しませてもらうぞ！」とか
独り言を言いながら参戦してくる場面ですね。いや空室は困るので早くラスボス倒して
平和（＝完全満室）を取り戻してほしいですけど。
はい、そんなわけで本日は仙台２棟目の話です。今日お届けするのは明るい話題です。
え、他人の不幸は蜜の味？失敗談だけ書いてりゃいい？いやまあそこは本当に失敗だけに
なっちゃうと不動産賃貸業から退場になってしまうので、それもちょっとねーと
思いますから、たまには楽しい話も聞いてやってくださいな。ちゃんとオチというか
それらしき話も用意してますんで。
金曜日はサラリーマンの出張で終日全く身動きが取れなかったです。朝から新幹線で
移動して、終日お客様対応して、最終の新幹線までお客さんと飲んでましたから。
新幹線の中では完全なる爆睡でした。
なので、電話もＬＩＮＥも完全無視になってしまったのですが・・・その連絡の中に
仙台２棟目の管理会社さんからの連絡がありました。曰く、申込が２件入っているが
義母に連絡する前に一度私に説明しておきたい、とのことでした。いつものパターンね。
ということで、昨日この件について管理会社さんに電話して詳細を聞きました。
１件は「たぶん保証会社さんの審査が通らないと思う」という前置きがありました。
よくわからないですが、偽名で入居申込をしてきているようです。動画配信で
生計を立てている？みたいな話でした。たぶん偽名というかネット上のハンドルネームで
申込をしてきているのかな、と思った次第です。まあその段階で常識がやや欠けている
印象を持ってしまいますが・・・。
管理会社さんからしてあまり心象が良くない感じを受けたので、こちらは保証会社さんが
もし審査ＯＫになるなら考えますけど、ないものとして考えた方が心の平穏は保てそう、
と思った次第です。
もう１件のお申込は生活保護の方です。３ヶ月ぶり２度目のお申込とのことです。
・・・え？２度目のお申込？どういうこと？ちょっと何言ってるかわからない。
話を聞くと、どうやら以前入居申込をしたけど身内のバタバタがあって引越が
できる状態ではなくなってしまったということでキャンセルされた方のようです。
たぶんこのブログで書いた人じゃないかな。たぶん。
おじいさんが入院されるということで一人暮らししてる場合じゃないという話になる
キャンセルしたものの、おじいさんの件が落ち着いた（「もう出てこれない」みたいな
話を管理会社さんがされていたので、あまりいい方向の解決ではないのでしょうね）ので
改めて申込をしたい、というお話のようです。
一度諦めたのに再度ここに住みたいと申込をしてくださるのはとても嬉しいですね。
そういうお話であれば、是非お住まいになっていただきたいと思います。
ただ、入居希望時期は「２月」なのだそうです・・・。なんでそんなに遠いの？
今はおじいさんの名義で市営住宅に住んでいるのですが、その市営住宅があると
生活保護が受けられないので解約しないといけない、でもおじいさん名義で借りてるから
解約に手間がかかり手続きが遅くなりそう、役所も協力はしてくれているけど、
一番遅い場合は２月までかかってしまう可能性がある、ということらしいです。
なるほどねー。
管理会社さんとしては、２月まで契約を引っ張ることは可能かを事前に私に確認して
おきたかったようです。
２月かー・・・とは思いましたが、私としては受け入れてもいいんじゃないかと。
１室キープしたところでまだ２室の空室があります。仮に１１月に１室決まったとしても
１２月は動きはないでしょうから１室募集中の状態で年越し。そして１月にもう１室が
決まれば２月から契約。ここで予約されていた１部屋が２月に契約開始になれば、
はいお見事満室です。
つまり、そこそこ順調にいったとしても、キープすることで大勢に影響はないだろう、
ということが言えると思うのです。
ということで、もし先方が入居したいというきもちでいてくれるのであれば、
２月までキープすることは個人的にはＯＫと伝えました。あとは義母がどう考えるか、
だと思います。仙台法人は義母の意向もしっかり拾って運営しておりますので。
義母がＮＧであれば、私の独断でＯＫするわけにはいきません。とはいえ、
義母も３部屋空いている状況なので、嫌だとは言わないんじゃないかなと予想。
うまく話が進めば、残りの空室は１〜２部屋となります。まあたぶん２部屋かな。
この調子で埋めて貰えれば素敵です。いつもありがとうございます！
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
