現在５位です。猫の目がちょっと腫れてる件で病院行くか行かないか議論中。
応援クリックよろしくお願いします→
昨今の燃料費高騰の影響が賃貸経営にもじわっと出てきております。
札幌７棟目の除雪費が２割アップになってしまうようです。くぅ〜、辛い！
東京に住んでいると、ガソリン代の高騰に関して直接的に実感する機会は少ないです。
間接的には、いろいろなものの値上げという形で転嫁されているのはわかっていますが
あくまで全体的な物価高の１つの現象と言う捉え方になっているように思います。
なんせ、私自身は車を持っていないですからね・・・。ガソリンを入れる機会が
ほぼありません。東京で車を使う時は、カーシェアを使うかタクシーに乗るかの
いずれかになります。カーシェアだとガソリンをこちらで入れる場合も価格は
気にする必要がありません。カーシェア専用のカードが車に積まれているので
それを使って給油すればいいだけです。なので、直接的に価格の高騰を実感する機会が
ないのですよねえ。
ニュースなどで見ている分には、確かにすさまじい価格になっているなあと思います。
ただまあ、所詮はニュースで見ている現象という感じで、なかなか自分事として
捉えてはおりませんでした。
しかし、そのガソリン価格高騰のしんどさをとうとう実感する日が来てしまったのです。
不動産賃貸業という側面から。
札幌７棟目はファミリー１７世帯のＲＣマンションです。当時は築浅でしたが、
そろそろ四捨五入したら築２０年という頃合い。いつまでも築浅と名乗っていられない
築年数になりつつあります。
２ＬＤＫのファミリー間取りで安定感があり、入れ替わりが少ない物件です。
今年は尋常でないくらいに入れ替わりが発生して辛かったですが、むしろそういう
状況がイレギュラー。普段は静かないい物件です。
駐車場が世帯数分以上あり、土地が広いことも購入を決断した理由の一つでした。
ファミリー層は車を持っていることが多いだろうと思います。駐車場が世帯数分
きちんととれる土地の広い物件はファミリー物件との親和性も高いだろうと思って
購入に至りました。
その観点で言うと、ちょっと誤算だったのは除雪です。土地が広いゆえにシーズンごとの
除雪代が結構かかります。除排雪を定期的にやると更に費用がかさんでしまうため、
除雪のみして排雪をせず、雪留場を作ってそこに置くという手法をとっております。
これにより、貸せない駐車場区画ができてしまいました。駐車場として貸して排雪を
するのと比較して、コストがかからないのは雪留場を作る方だったので、そっちを
採用しましたが・・・結局貸せない区画ができてしまい、当初目論見の利回りに比べ
収益性は下がり、かつ世帯分だけ駐車場がいきわたらないことになってしまいました。
これもきっと、試される大地・北海道ならではの試練なのでしょうね・・・。
そういえば最近「試される大地」見てない気がしましたが、ググったところ
キャッチフレーズとしては引退しているみたいですね。知らなかったー。
そんな試される大地で新たな試練が発生したのです。いやもう冒頭で書いちゃったから
読者の皆様は既に内容はわかってると思いますけど・・・
ガソリン代高騰により除雪の費用を２割増にさせてほしいという申し入れが業者さんから
あったそうなのです。
確かに、除雪の単価は今が安すぎるのかもしれません。実際、一昨年の記録的な大雪の
時には、むしろ経費倒れして廃業する除雪業者さんが後を絶たなかったようですし。
元々の単価設定が安すぎてビジネスとして成立しない状態になっていた可能性は
あります。
まあでも、こちらとしてはそんなことは（なんとなく知ってるとはいえ直接的には）
知る由もないので、今の価格を前提にキャッシュフローは考えていたわけです。
それが急に２割も値上がりするとなると、なかなかね・・・。
管理会社さんとしても、やはりそこはもうちょっと何とかしたい気持ちを持って
いただいており、他の会社さんとかにも当たってくださったようです。
しかしどこも色よい返事は得られず、とりあえず今はこれでいくしかないかなと
いう状態だという話でした。
物価高を放置している増税クソメガネが悪の権化ですけど、増税クソメガネが
いけてないことを除雪の業者さんに転嫁するわけにはいかないですよね・・・。
（しかし本当に面白いあだ名考えますね、増税クソメガネってｗ）
新しいところを探すのも難しそうなので、今回はこちらの業者さんの言い値で
お願いせざるを得ないかな、と判断しました。
本当は去年も値上げの要請があったみたいなんですけど、一昨年に値上げしてるから
オーナーの理解を得られないと管理会社さんが突っぱねてくれていたらしいのです。
本当に苦しいのかもですね・・・。
お金のかかる話ばかりでうんざりですが、頑張りますー。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
