現在７位です。体重また増えてきてしまった問題勃発。
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インボイス制度開始の影響が早速出てきました。義母の家に札幌１２棟目の法人契約の
法人さんから電話があり、登録番号を聞かれたそうです。どこから電話番号を・・・？
１０月１日から始まりましたインボイス制度。私は東京法人と個人事業主は登録せず
仙台法人は太陽光発電所があるので登録しました。登録番号は仙台法人であれば
持っている、という形になっております。
仙台法人は太陽光発電の売上だけで課税業者になってしまう状況でしたので、
太陽光の扱いがインボイス制度でどうなるか読めなかったこともあり、登録しました。
登録してないと電力会社さんが消費税の控除ができず、消費税の分だけ売電金額を
減らされてしまうのでは、と思ったのです。結果としてそういう措置はなかったので
特に登録する必要なかったなという感じではありましたが、どっちみち課税業者に
なっちゃってるので、まあいいかってことにしました。
東京法人は課税業者になるほど課税売上は計上されていないのと、課税売上が
ホテルということで、ホテルなら別に法人需要が見込めなければ気にしなくていいかと
思ったところもあり、登録はしませんでした。
個人事業主は今は賃貸業のみなので、これも特に気にしなくていいやという判断で
登録はしておりません。将来的に、今いるテナントさんから消費税分値引をしてくれと
言われるリスクはありますが・・・その時はその時でしょうかね。出たとこ勝負です。
むしろ賃料が今となっては安すぎるテナントさんもいますので、そういうところには
逆に家賃上げてくれって交渉を仕掛けてもいいでしょう。
仙台法人で所有する仙台１棟目は、水道メーターが集合になっているため、水道代の
請求を義母から入居者さんにしている部屋があります。寮として使っている部屋なので
水道の消費がすごく多く、かつ変動もあるので、そういう運用にしております。
ここも相手が法人契約なので、適格請求書に対応した請求書に書式にしないとです。
書式は作って義母に渡したので、あとは義母に使い方を教えるだけです。
うちで事前に準備できることは上記の通り一通り済ませましたので、あとは粛々と
何かあったら対応すればよいですね。
ということで考えておりましたが、さっそく発生してしまいましたよ。
義母から先日連絡があり、入居者様から電話があって登録番号を教えろと言われた、と。
札幌１２棟目は現在満室（申込ベースで）ですが、法人契約の部屋は１つもなかった
ように思うんですけどね・・・。そう思ってレントロールを見直しましたが、
やっぱりそういう部屋はありませんでした。契約は入居者様ご本人がされていて、
その家賃の支払を法人さんが家賃補助の形で肩代わりしているのかしら？
でもそれだったら支払先は個人だから関係ない気がしますけど。謎だ。
法人さんから義母に対して、書類を送るのでそれを埋めて返送してほしいという
依頼があったようなので、それについては義母の方で対応していただくよう
お願いをしました。
義母はインボイス制度で付与された登録番号を知らないので、私が顧問税理士の先生から
貰っていた資料を転送し、番号を伝えました。これで書類は記入できるはず。
並行して管理会社さんにこんなことがあったよという話をご報告したところ、
今後そういう話があったら管理会社に一任しているから管理会社に連絡を取ってほしいと
言っていただいて構わないということでお話をいただきました。入居者様の問い合わせ
専用コールセンターの電話番号も教えていただきましたので、それを義母に伝えて
今後はこっちに振ってね、ということで連絡も終わりました。
しかしですよ・・・不思議なのは、どこから法人さんは義母の電話番号を見つけた？
という点です。管理会社さん曰く、貸主の電話番号は契約書には記載していない、
とのことでした。それだったら確かにし利用がないはずなんですけどね。不思議です。
法人だからどこかに番号が出ていてもおかしくはないのですけど。
管理会社さんも、以前も別のオーナーさんのところで同じような話があったので
どうやって調べてるんだろうと不思議に思っている、というお話をされていました。
ま、今後は管理会社さんにて対応いただくということで話ができたので、これはこれで
気にしないことにします。
これからも何かしら不測の事態が出てくるのかなー・・・。出なくていいけど、
出ちゃったらまあ都度都度対応って感じですね。
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