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千葉１棟目、売りに出すことにしました。手元のキャッシュを増やそう大作戦です。
首尾よく売れればいいんですけどねー。こればかりは祈るしかありません。
保有している不動産をいくつか売って、手元のキャッシュを増やしていこうという
作戦を意識したのは、お友達の大家さんに財務状況とか見て貰った結果です。
決算書ベースだとやっぱりキャッシュフローが手薄な感が否めない、とのことです。
うん、それは実感としてわかります。キャッシュインに対してキャッシュアウトが
多くて、あまり手元に資金が残っていないような感覚があります。
比較的キャッシュが貯まる物件は仙台法人が保有しているので、あちらはある程度
手元資金に余裕があります（とはいえ義母はもっと手元資金がないと不安なようで
お金がないわよとよく言ってますが）。余裕があまりないのは東京法人と個人事業主。
なんせリノベでやたらとお金を使うので、リフォームの融資などで借入過多に
なりがちです。それゆえにいつもカツカツです。
キャッシュフローはそんなに出なくても、売却したらキャピタルゲインを得られる
物件が多いはずだから、売却して手元資金を増やして借入返済に充てると楽になるのでは
というごもっともな意見をいただきましたので、その方針で進めようと思った次第です。
では何を売るか？前にも書いた気がしますが
・太陽光発電所（仙台法人）
・千葉１棟目（仙台法人）
・東京３棟目（個人）
・札幌９棟目（個人）
・富山１棟目（東京法人）
あたりを候補にしております。
太陽光発電所は業者さんに当たって査定して貰い、その中で一番高く売れそうな
ところに当たっているところです。うまくいかなければ、価格を下げて別の業者さんに
アプローチすることも考えるかもしれません。
東京３棟目は具体的な話が出てきて進みそうな雰囲気だったのですが、東京１５棟目の
購入に当たり共同担保を求められてしまい、やむなく売り止めにしました。
手元資金が欲しいのに、逆に手元資金がなくなってしまう購入を進めてしまった私。
おばかさんですねー。はい、わかってます。
富山１棟目も売りに出してはいるのですが、やっぱり融資がネックになってしまい
なかなか買い手が見つからないようです。まあそれもやむなしですね。田舎だし。
（物件所在地は富山市ですらないです）
札幌９棟目は先日の札幌出張で売りたいという話を管理会社さんの社長にぶつけて
売る方向で調整を済ませました。業者さんの売り物件一覧には入っているはずです。
こちらもいい話があればいいなと待つばかり。
で、残ったのが千葉１棟目です。
私の持ってる物件の中で見るとエリア外な感じはあったのですが、ご縁もありましたので
購入した次第でした。たまたまその時、某政府系金融機関さんが仙台法人にたいして
融資をしてくれそうだったので、エリア的には個人もしくは東京法人なんだよなあと
思いつつも、融資を意識して仙台法人での保有にしたのでした。
埋まっている時は静かでいい物件なのですが、一度空くと少し苦戦しがちです。
駅からの距離とか、家賃設定とか、その辺が要因なのでしょうね。勿論、そういう
デメリットがあるからこその高利回りということではありますから、わかっていた
ことなのでそこにどうこう言うつもりもありません。
やむを得ない事情で管理変更もあったり（私がもうちょっと気の利く動きができていれば
変更しなくてもよかったのだろうなと反省する機会を与えていただき感謝しております）
しましたが、そういった時期を除けばタンタンと稼いでくれる良い物件だと思います。
今は安定しているので、そういう時こそ売り時であろうと思います。特に積極的に
売る理由がなかったので保有してましたが、手元資金を増やすという目的ができた今は
積極的に売りに出していいだろうと判断しました。
ということで、千葉１棟目を売却したいという意向を管理会社さんにお伝えして、
査定をしてもらうことにしました。そして査定の結果・・・
・・・あれ、査定金額いかほどだったっけ。なんか利回り〇％〜〇％くらいの
レンジだよねって話をした記憶があるのですが、はっきり覚えてないや。
ということで会話の履歴からその辺を思い出そうと、ＳＮＳの履歴を見てみたのですが
なぜかそういう話をしている箇所が見つかりません。あれれー？利回りの話を
した記憶があるんだけど・・・
まさかの話したつもりになっているだけ症候群！？うわ、恥ずかしー！
とうとうそこまでボケてしまったか・・・。
電話で話して済ませたから記録がないだけでちゃんと売りに出ているのか、
はたまた私が本気でボケてて売りに出ていないのか。管理会社さんに確認してみます。
事態は急展開、待て次号！（なにが次号だアホ）
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