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東京１５棟目のプランを決めるためにぼちぼち動いております。
方向性は民泊する人に貸す感じになりそうです。
先日無事に融資を受けて購入した東京１５棟目。据え置き期間半年ありますので
その間に気合入れて埋めなくては、と思っております。
決済の後、東京１５棟目に関してまず最初に行ったことは、鍵をリノベしていただく
施工業者さんにお渡しすること。出張なども重なっており、あまり時間もとれない
状態だったので、自宅にキーボックスを設置して業者さんに持っていって貰いました。
ついでにそのまま現地にキーボックスつけておいてくださいと図々しく依頼。
これで鍵の設置は完了です。
ほどなくして、リノベをやっていただく施工業者さんより図面を受け取りました。
１階１室、２階１室の１Ｒ間取り２部屋という構成です。まあわかってはいたんだけど
やっぱり小さめのお部屋になっちゃいますよね。エリア的にこの地域の中ではあまり
引きが良くない場所でもあるし、当初もくろんだ家賃取れるかな・・・（不安）
ひとまず、この図面をいつもお願いしている管理会社さんにお渡しして、家賃査定を
していただきました。やはり１Ｒなのが弱いのと、収納があまり取れていないことを
考慮すると、私が想定していた家賃より若干下がってしまいそうです。
ちょうどその頃、東京１３棟目のホテルの管理会社さんから連絡がありました。
以前、東京１５棟目を購入検討している時に、このくらいの広さの物件がこの辺に
あるんだけど、これって借り上げとかできます？と聞いたら、できますという
回答がありまして。その件どうなりました？と先方から連絡があったのです。
これは良いタイミングと思ったので、図面と住所の情報を渡して査定いただきました。
なんと、賃貸の１．７倍の家賃で借りてくれるとのことです。ゴクリ・・・。
これは民泊したい人に貸す方が収益性は高そうです。
ということで、ここからは民泊向けにプランを練り直す方向になりました。
具体的には、１階と２階を内側で行き来できるようにすることと、キッチンを
１階のみ設置して２階は外すこと（将来的に賃貸に戻した時に設置できるように
穴とか管とか必要なものは通しておく方針）は私が思いつく範囲での対応内容です。
今は民泊の運営会社さんに図面のどこをどうしてほしいかリクエストを出して
いただいているところです。リクエストが出そろったら施工業者さんにぶつけて
対応可否の確認をします。
あくまでベースは普通賃貸なので、普通賃貸で競争力を失うような改修はしたくないと
思っています。なるべく安価に１階と２階に分離した賃貸物件に戻せるような範囲で
民泊仕様に寄せる感じで考えたいと思います。
あとは写真映えするよう、キッチンの仕様を少しいじろうかと思っております。
施工業者さんにお願いすると、一般的なＩＨキッチンが準備されます。コストを考えれば
これが最高なのはよくわかりますが、民泊でいくなら写真映えするやつにした方が
稼働率は上がることでしょう。ついでに普通賃貸に戻した時も差別化要因になるかも。
キッチンといえば、ここのところ仲良くしてるＤＸ＠母ちゃんが作ったキッチン、
ＭＯＸＩＥがあるじゃないですか。関東だとマイセットが競合しそうだし、マイセットの
方が実績あるんじゃないという話もお友達からは出ておりましたが、まあそれはそれ。
知ってる人が儲かってくれた方がいいじゃないですか（笑）
ということでキッチンと洗面台のお見積も取りました。施工面でも少しやり方が変わると
思いますので、どのくらいのコストアップになるのかを相談してみないとです。
あとは内装のデザインをいつものインテリアコーディネーターさんに依頼。
センスよくまとめてくださることを期待しております。
コーディネーターさんには、民泊と猫賃貸のどちらでもマッチするデザインでという
無茶ぶりをしています（笑）
あーそうか、多少コストあがっても屋根を抜いて天井を高く見せた方がいいかも。
民泊やる分には写真映えするし広く見えるし、賃貸に戻した後も猫賃貸でいくなら
上が高い方が猫にとっても過ごしやすいはずだし。そこのコストアップが前回と
同じくらいになるかを聞いておこう。
天井抜いたらいいんじゃないかという話はコーディネーターさんから出たものでした。
なので、コーディネーターさんの話題を出した時に思い出したんですよね。
引き出しが増えたことに感謝したいと思います。
今後の工程です。
・民泊運営会社さんから間取りの要望を出して貰う（今週中）
・キッチンや洗面台を施主支給、および運営会社さんから出た間取りの変更案を
施工業者さんに見せて、見積金額の差異を把握しプラン確定（今週〜来週）
・並行で内装のプラン出しをして貰う（１０月末）
サラリーマンの仕事をしながらこの辺やるのもなかなか大変ですが、毎度のことです。
出張が減ったのでむしろ楽になったかもしれません。今回もきちんと仕上げられるよう
頑張って進めたいと思います。
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