現在８位です。今日はゆっくり事務作業とドラクエウォークの予定です。
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札幌８棟目で網戸の貼替などの軽微な修繕が発生しました。軽微な修繕なので
チャッチャッと進めていただくことにしました。
一時期はトラブル大量発生と空室が埋まらない事案でお荷物状態になっていた
札幌８棟目。管理会社さんを変更したら空室問題はあっさりと改称され、以前は頻繁に
発生していた故障や事故も管理変更後は特に何も発生しておりません。事故に関しては
外壁も一応一回やったし、共用部の防水もしたし、屋上防水もやったので、結果として
材料が出尽くしたのかな？などと思ったりしています。
築は古いけどＲＣだし、広さも２ＤＫは確保できてるし、ＪＲとは言えども駅から
徒歩３分の立地だし・・・落ち着きさえ取り戻せば、別にそんなに悪くない物件の
ような気もしてきました（手のひら返し）
でもこういうのって、悪くないと思っている時にこそ売るべきな気もするんですよね。
来年１月からは長期譲渡になるから税金もそんなにかからなくなります。ただ残債が
そこまで減ってるわけではないから、利回り何パーセントで売却できるかが鍵ですね。
１０００万単位で抜けるなら売却もありかもしれません。
基本的な路線としては、個人も多少は残すものの法人で今後は買い進めるべきかと
思っているので、個人保有物件は適宜売却し、その売却益で法人の物件を買い進めるのが
良いのかなと考える次第です。
その一方、個人を減らしすぎるのもどうかなーという気持ちもありまして・・・。
個人の家賃収入を減らしすぎると、法人からの給与所得を増やさなくてはならなくなり
社会保険が重くなってしまうよねという点が気がかりです。なので、あまり減らしすぎず
法人からの給与は最小限で個人の家賃収入で食っていく方が実はいい？とかも考えたり。
どうするのが正解かわからないのが悩ましいですね。
法人から個人に業務委託費を払ってるお友達大家さんもいると聞いているので、
うまいことやれば法人で収入をあげて個人に社会保険をあまりかけずに還流することも
できるのかもしれませんが、個人個人で自身の状況にあわせて組み立てていくしか
ないのだろうなと思っております。
って、話が相変わらずずれたり飛んだりしまくっている私のブログ。
話が読みづらくて申し訳ないと思いつつも、朝ぼーっとした頭で書いてることなので
許してやってください。え、反省の色なし？うーん、確かにそうかも。
えっと、札幌８棟目の話題でしたね。たいした話ではないのですが、管理会社さんから
先日ご連絡があり、小修繕が発生してしまったので対応していいか、という話でした。
リビングの網戸貼替をしたことがあるお部屋だったのですが、洋室の網戸も劣化が
進んでしまったそうです。そのため、洋室の網戸も貼替対応してほしいと依頼が
あったそうです。
また、浴室の扉の立て付けが悪くなってしまい、調整が必要とのことでした。
立て付け悪いとイライラするでしょうからねえ・・・。
ということで、これら２点について対応を進めて良いか、というのが管理会社さんからの
ご連絡内容でした。お見積も一緒についていて、両方あわせて２万程度です。
もっと安くなるとかいろいろ意見はあるのだと思いますが、私はパートナーである
管理会社さんにも利益は取ってもらわないといけないと考える派なので、このくらいの
話であれば細かいことは言わずに発注します。
もっとでかい話の時に「前回は何も言わずに発注したから、今回は・・・」と相見積を
取る方向にすればいいのです。１回譲ったから１回我を通すよ、という形で、
回数で同等という感覚になってもらって、金額ではこちらがメリットを得る形で
対応すればいいのです（腹黒）
まあ、こんな話をしなくても、今お付き合いしている管理会社さん達はそこまで
高くないお見積でやってくれると思いますので、言ってはみたもののそういう話に
なること自体考えにくいんじゃないかなと思ってはおります。
今回もすぐに進めていただくよう返信をしました。管理会社さんだって、オーナーが
やるって言ってくれないんですよなどと入居者様に説明しなくてはならないのは
嫌でしょうからねー。こういうのはとっとと決めるに限ります。
修繕した結果、更に長期入居になってくれればいいなと思います。
そしていつもこういった対応を受けてくださる管理会社さんにも深い感謝を。
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