現在８位です。本日は夜仙台に移動します。
応援クリックよろしくお願いします→
札幌７棟目、入居申込をいただくことができました！若い新婚さんとのことなので
長期入居に期待が持てるんじゃないかと思っております。
現在、空室は１２９部屋中７部屋（退去予告は空室、入居申込は満室とみなす）です。
稼働率は９３．８％。空室になっているのは仙台１棟目、東京１棟目、東京６棟目、
東京１０棟目、富山１棟目、札幌７棟目、札幌９棟目といったメンバーです。
東京１棟目は申込があったもののキャンセルという惜しい結果でした。
富山１棟目は店舗で頑張っていただいているのは把握しております。
仙台１棟目は義母が家賃を下げたりしながら動いています。
東京６棟目はお試しで少し家賃上げて募集しており、反響次第で家賃をどうするかを
決めようという試みをしております。
札幌７棟目は管理会社さんに任せておけばどうにかなると思うので静観してます。
東京１０棟目は・・・流れに任せてます（テナントだし３坪しかないし）
札幌９棟目は・・・流れに任せてます（私が保有する部屋で一番スペック悪く家賃安い）
この中でどの部屋が一番早く動きがあるか。仙台１棟目か札幌７棟目が最初に来るかな？
などと考えておりましたが、そこそこ当たりでした。１つはまさに札幌７棟目でした。
やはりこの物件＋この管理会社さんはうまくハマってる気がします。ありがたいです。
（もう１つ申込がありましたが、それは明日のブログにとっておきます）
というわけで、札幌７棟目にお申込をいただくことができました。入居申込を入れて
くださったのは、２０代前半で結婚のために住み替えのお二人となります。
いいですねー。新居買いますとか言うまでは出ていかなさそうなパターンです。
個人的にはとてもありがたいお客様だなという印象。
今回募集していたお部屋は２年での退去だったので、昔の安い家賃ではありません。
そんなに家賃を上げたりせず、今の家賃帯で募集でいいのではないかというのが
管理会社さんの見立てでしたので、それに従って募集開始する運びとしました。
そしてその会話をしてから３週間程度経過した昨日、入居申込のご連絡を頂戴したと。
早い！退去する前に次が決まってしまうという素晴らしいパターン！
家賃もうちょっと実は上げられたパターンなのかもしれませんが、喫緊で売却する
わけでもないし、管理会社さんがやりやすい形でやってくれれば十分かなとも思うので
いいのかなと思ってはいます。
でも聞くだけ聞いてみようと思って、家賃もうちょっと上げたりできるんですかねと
管理会社さんに聞いてみたところ、家賃はむしろ近隣よりも高い水準になっている、
ということでした。え、それなのに何でこんなに早く決まるの？その秘密は広告料に
ありました。札幌のファミリー物件は広告料２ヶ月が相場なのですが、札幌７棟目では
広告料３ヶ月にしているから、仲介業者さんがやる気になって決めてくれるようです。
敷金１ヶ月を条件につけてるから、入居付けの段階で大家の懐から出ていくお金は
広告料２ヶ月でゼロゼロ物件と変わらないから、それなら広告料３ヶ月にして
早く決めちゃった方がいいんじゃないか、という発想みたいですね。なるほど！
勿論、敷金は預り金なので大家の手元に残るお金ではありませんが、管理会社さんが
きちんと機能してくれていることもあり、国交省のガイドラインに則った形での
退去立会をしながらも、なんだかんだで敷金は原状回復費用と相殺になることが
多いです。今のところは、管理会社さんのおっしゃる通りの形になっています。
さすがと言わざるを得ません。やり手管理会社さんです。
前述のとおり新婚さんなので、自宅を買いましたなどの理由で退去する可能性はあれど
まだ２０台前半ならすぐに自宅は買わないかなという気もするし、しばらくは
安泰だろうという気もします。サラリーマンの会社の同僚にも、結婚して子供生まれて
来年小学校に上がるから家を買うとか引っ越すなら今年中に・・・と言ってる子が
います。若くして結婚したらこんなパターンになるんじゃないかなと思うので、
子供が小学生になるくらいまで・・・結婚してすぐ子供が生まれたとしても６年は
住んでくださるんじゃないかなと期待しちゃっております。
保証会社さんの承認も出ていますので、契約に向けて進めてくださいということで
お願いしました。これでキャンセルがなければ安泰です。
最初の方で書いた通り、札幌７棟目ともう１つ（明日のブログネタです）の申込が
ありましたので、稼働率は９５．４％まで向上しました。ずっと８０％台で苦しんで
おりましたが、ようやっと軌道に乗ってきた感じがします。時間かかったなあ。
そんな中、安定して高稼働率で引っ張ってくれた札幌７棟目には感謝しております。
その状況を作り出した管理会社さんにも同じく感謝です。
久しぶりの完全満室に向けて、引き続き活動を強化していこうと思います。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
