2023年04月18日

原状回復に思ったよりお金かかりそう。

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仙台2棟目で退去がありました。原状回復のお見積金額が届きましたが、それなりに

かかってしまうようですね。2年だからもう少し優しい金額を期待しておりましたが。



以前、ブログにて仙台2棟目がせっかく満室になったのにまた退去が出てしまうという

お話を書きました。2年お住まいになっての退去ということであれば、単身であれば

しょうがないのかなという感じはします。ファミリー物件だとちょっと物足りない

入居期間ということになりますけど。



退去は辛いけど、物件あるあるのことです。速やかに次を探す必要があります。

いちいちガッカリしていたらメンタル弱くなりすぎで精神衛生上良くありません。

まあそもそもそんなメンタルだったら、数年前のように入居率80%を切るなんて

イベントは発生していないでしょうから・・・もうちょっと気にした方がいいような

気もしなくはないです。



さてさて、それはそれとしてですよ。管理会社さんから解約精算書と原状回復のお見積が

メールで届きました。見ると、ペットを飼っているお客様だったようで、ペット関連の

特約で2年お住まいの割にはしっかりと解約時の精算をしていただく内容になって

おりました。なるほど、これは家主サイドとしてはありがたいことです。しかし

原状回復もなかなかな金額になっており、解約精算いただける金額と差し引いて

8万ほどの出費が発生してしまう模様です。



見積の内容を見ると、クロスとCFがほぼ全交換、あとは経年劣化による補修として

網戸立て付け調整、カーテンレール交換、浴室換気扇交換、トイレットペーパーホルダー

交換といった項目が並んでおりました。



2年で壁紙やCFを全交換するって、やっぱりペットの影響なんでしょうかね。

ぼったくりを考えるような管理会社さんではないことは承知しておりますので、

実際にかかる項目なのだろうと思っております。でもまあそれなりにかかる印象は

持ちました。



あとはおそらく、最初のリフォームの時にコストがかかるからと目を瞑った箇所を

このタイミングでやっぱり直しておきたいという意思もあるのでしょうね。

初期リフォームが想定以上にかかり、やる箇所を削ったりした記憶があります。

退去のたびにそういうところをちょこちょこと直していきたいと考えるのも

当然のことと思います。ただ、義母的には最初だからお金がかかるって言ったのに

結局いつもお金かかるじゃないの!ほんと気に入らないから早く売りたいわ!と

騒ぐであろうことは目に見えております・・・。私の心の中だけに留めておこう。



義母からLINEで、仙台に来ている日に管理会社さんと義母と私の3名で現地を

確認するのはどうかと管理会社さんから提案があったそうです。一応テレワークを

している日なので、その辺の制約があるかないか次第かな。現場は見に行くべきと

思っているので、それ自体は問題なしです。銀行さんのところに行く日を作らないと

いけないので、どこかで午後半休なり午前半休なり取得する腹積もりではいました。

この辺は会社のスケジュールもにらみながら考えようと思います。



まあきっと安くなる要素もないのだろうと思うので、これで進めるしかないでしょうね。

義母はまたお金が出ていくわとブツブツ文句を言ってましたが、それが賃貸業だもの、

しょうがないじゃない・・・。業者さんいじめにならない範疇で、できる限りのコストの

低減は必要だと思いますけどね。



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posted by ひろ* at 08:37 | Comment(0) | 仙台2棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする