現在８位です。異動した先の部門は飲み会好きな人多いみたい。
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札幌７棟目は駐車場の白線を引き直さないといきえないのですが、それに加えて
駐車場の排水桝周りのコンクリがボロボロになってしまい工事が必要な状態です。
今年は珍しく２件も退去予告が出てしまった札幌７棟目。結露騒ぎもありました。
波乱の年にならなければいいのですが・・・。ちなみに空室２件のうち１件は
退去前に入居が決まりました。もう１件は絶賛募集中。そして結露は管理会社さんの
仮説である換気能力不足が一応正解になりそうで、換気扇を交換して除湿器を入れて
こまめに換気することを入居者様に喚起したところ、改善の方向になっているようです。
一大事にならず歓喜する私でした。
今回、舞台になるのは駐車場です。札幌７棟目は駐車場が１戸につき１台以上取れる
物件で、敷地の広さが募集の武器にもなっているように思います。その分、除排雪の
費用がかさむという問題点はありますが・・・何事も一長一短ということなのでしょう。
以前より、駐車場の白線が消えかかっており、駐車スペースが判別しにくいという
問題点があることは認識しておりました。いずれ駐車場の白線引き直し作業を
やらないといけない、という認識はありつつも、先送りにしてきたのでした。
今回、管理会社さんからさすがにそろそろ白線はやらないといけないという話を
いただいておりましたので、雪が溶けたこの時期のどこかで白線を引く作業は
発生する認識でおりました。管理会社さんからお見積を頂戴したら、それに応じて
対処しないといけないなあ、と。
そこに新たな課題「排水桝周りのアスファルト」というものが登場しました。
厳密に言えば新しい課題ではないのですけどね。以前も発生しており、直してます。
駐車場の敷地内に排水桝があるのですが、以前よりそこの周りのアスファルトが
剥げてきているという状況がありました。最初はお安く済ませていただく形で
管理会社さんが自分たちでアスファルトで埋めたのですが、シーズンが終わる頃には
また同じような状態に。そこで前々シーズンは業者さんに依頼してモルタルを入れて
しゃきっと直しました。しかし今シーズン雪が溶けてみると、そのモルタルも剥げて
しまっておりました。２年で元通りかー・・・。
鉄の桝なのですが、桝自体が変形してしまっております。埋める以外の有効な手段は
排水桝そのものの交換となるものの、蓋だけでなく排水管も交換になることから
費用が高すぎて提案できないレベルだそうです。なので例年埋める案を出して
実施しているものの、すぐ壊れてしまっているそうです。
この排水桝の場所が車や除雪車が一番通る場所にあるのも、圧がかかる原因の
一つになっているようです。過酷な場所なのに加え、入った水が冬の凍結で膨張し
亀裂が入り、そこから更に水が・・・という劣化のスパイラルに入ってしまっているのが
原因であろうとのことでした。
管理会社さんとしても、コストを下げて少しでも長持ちする方法があればと思って
業者さんにいろいろ確認していただいているということでした。そこで妙案が出ることに
期待したいところですね・・・。
何にしても、アスファルトの白線引きと排水桝の補修が今シーズン必要だということは
間違いのない事実になってしまいましたので、覚悟しておこうと思います。
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