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仙台１棟目の家賃を下げることにしました。久しぶりの募集だったのですが、
思ったより家賃落ちてたなあという印象です。
仙台１棟目は久しぶりの一般への募集を行う退去が発生しております。
ここまでは退去になっても前の入居者様の繋がりで次の入居者様が見つかるという
ありがたい状態が続いていたので、仲介業者さんに募集をお願いしなくてもいい状態が
ずっと続いておりました。そういう意味で、久しぶりの一般募集ということになります。
退去の時期が悪く、３月後半の退去。退去時期を早めていただくこともできずに、
原状回復が終わったタイミングで繁忙期が終わる・・・という状態は避けられず。
こうなると手の打ちようがないので、３月中は空き予定の内見不可で募集をするしか
なかったです。
幸い、原状回復を担当してくださる施工業者さんが気を利かせて調整してくださり
３月末には原状回復が無事に終わりました。ご尽力いただいた施工業者さんには
改めてお礼申し上げます。深く感謝。
さて、前回ブログでも書きましたが、家賃設定をどうしたものかな？というところを
義母が悩んでおりまして。とりあえず募集をしてくださる仲介業者さんの反応を見て
決めればいいと思いますよ、ということは伝えており、義母は義母なりにその辺の情報を
集めに行ったようです。
途中であれやこれやとやり取りはありましたが、最終的に家賃は３０００円下げて
募集する決断となりました。
３社に仲介をお願いしていますが、３社とも下げた方がいいという話であったこと、
それだけ下げたとしても元々の家賃よりは３０００円高いということ、といった点を
加味しての判断ということでした。
最終的に、私のところに下げていいか相談には来てくれたのですが、既に助言はしており
その結果で家賃を下げるという判断をしているので、私からどうこう言うことはなく
社長判断で進めてください、という感じでした。
一応、こちらからは過剰な値下げでもなく決定力のない値下げでもなくなるよう
この家賃ならＧＷまでに決められると思いますか？と聞いてみてはどうでしょうと
コメントはしています。これだと過剰な値下げは防げないですけどね。
仙台の１Ｒは元々の家賃が安いので、３０００円とはいえそこそこな痛手です。
１０％とまでは言いませんが、それに近いダウン幅です。本当は２０００円くらいの
ダウンで済ませればいいんじゃないかと思ったのですが、義母がヒアリングしてきた
仲介業者さんの中には、中途半端な値下げは意味がないと主張されている方も
いらっしゃったようなので・・・。
義母は地頭がいい人なので、必要最小限の値下げで済ませたいというところは会話の中で
ちゃんと掴んだ上での決定に違いない、と思うことにします。
しかしそうだとすると、一時期よりだいぶ家賃相場が下がったような印象を持ちます。
震災前よりは高い水準ですが、震災後にどんと上がった後多少下がっていたのですが、
しばらく募集をしない間に更に１段階下がったような・・・。でも私自身がＳＵＵＭＯで
相場を見た感じでは、そこまで下がっている印象はないのですよね。だから本当に
最小限なのかなと思ってしまっている私がいるわけです。
希望家賃と成約家賃は異なりますから、たぶんＳＵＵＭＯに載せてる家賃設定だと
決まらないってことであり、実際に決まる賃料設定を各仲介業者さんはご提案して
くださっているのだろう、と頭では解釈しています。でもこの辺って自分の耳で
聞かないとよくわからないところもありますからね。たぶん自分で動いてれば
もやっとしないんだろうなあ・・・。
家賃設定って難しいですね。
ともあれ、義母とは会話をした上での義母の決断ですから、これを尊重して新家賃で
一日も早く決まることを祈りたいと思います。
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