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先日書いた仙台１棟目の原状回復の件、こちらで内容を聞いて交通整理しました。
便座の交換が見積に入っていたのも、意味があってのことだということを把握しました。
仙台１棟目の原状回復の話の続きです。義母がワチャワチャしてる感じがしたので
私が整理しましょうかと聞いたところ、頼むと言われたのでこちらで各所に電話して
話を聞くことにしました。
まずは仙台２棟目の管理会社さんにして仙台１棟目の賃貸仲介をしようとしている
業者さんの担当の方に電話。洗濯機用の水栓に関してどこまで必須と考えているかを
確認しました。
※仙台１棟目は洗濯機置場も洗濯機用の水栓もないのです
義母も感じていた通りの趣旨で、水栓がマストというわけではないけど検索時に
チェックを入れられる項目が増えるのであった方がいい、個人的には床の貼替は
不要ではないかと思うので、そこを止めて水栓にしたらいいのではないかと思って
提案をした、ということでした。なるほど、理にかなってます。
義母が相談してきた時、床の話は確かにしていました。原状回復の施工業者さんは
次に入った人が出るときに傷をつけたのが入居者さんと判断できるよう、交換した方が
いいと思うという見解で、仲介業者さんはそのくらいの傷なら気にならないと思うから
そこはお金かけなくていいんじゃないかという見解になっているようです。
以前、本格的に洗濯パンと水栓を設置する工事の見積を取ったことがありますが
想像以上に高くて断念したことがありました。その時の記憶が残っているというのもあり
洗濯機の水栓もきっと高いのだろうと思って身構えている、という話を仲介業者さんに
したところ、そんなに気合の入ったものではなく、台所の蛇口を二股に分岐して
片方を洗濯機用とできる蛇口があるから、それを設置するイメージだとのことです。
実際に仙台２棟目でその商品を使っているという話でした。
蛇口くらいで済むなら対応してもいい気が個人的にはしたので、フローリングをＣＦに
変更した分と便器をカットした分のお金を水栓に回せばいいのかなと思いました。
並行で義母にはＣＦへの仕様変更と便器交換が見積に入っている理由を確認して
いただきました。結果としては「便器は必要なんだって」とのこと。理由がわからんー！
その時携帯を見ると、さっき仲介業者さんと電話してた時に施工業者さんからお電話を
いただいていたようでした。あ、この件かな？
折り返しの電話をして、いろいろと確認させていただきました。
便器に関しては、過去にこちらの業者さんが修理を対応した履歴があり、その時に
部品がかなり腐食していてやばそうだったとのことでした。今後も経年劣化で
故障が続きそうだから、今回の原状回復で便器ごと交換が望ましいと考えたそうです。
最近は住設もすぐに手に入らない事例も多く、故障してからすぐに対応ができない
ケースもあるから、事前に交換が望ましいだろうと思っての追加だったそうです。
（ちなみに義母にも話をして承諾を得ていると・・・本人覚えてなさそうでしたけど）
そういう趣旨であれば、便器も交換しましょうとしか言えないですねー・・・。
入居中にトイレが使えなくなるのも困るでしょう。そこでお金がかかった上に
入居者様の満足度も下がってしまうのであれば、今ここでやっちゃった方がいいです。
ということで、便器に関してはゴーサインを出すことにしました。
施工業者さんにその旨お伝えすると「いやー、話を聞いて便器確保してたの返品かなあと
思ってたんです・・・」と。なんかいろいろとすみません、プレッシャーかけちゃって。
フローリングをＣＦにする話は義母から聞いてるだろうと思いつつ、その話もしました。
あとは仲介業者さんから伺った水栓とドアクローザーの話をして、その２点について
見積に加えたらどうなるか教えてほしいとしました。
施工業者さんとしても、先日だした見積は現場を見ていない状態での内容なので
現場を見たらもっと安くなる可能性はある、今度設備屋さんを連れて現場確認するので
その状態で改めてお見積を出したら少し安くなる可能性はある、と仰っていました。
安くなればいいなあ。
ひとまず、こちらとしては施工業者さんのお見積を待つという形になりましたので
じっくりと待ちたいと思います。と言っても、３月中に工事は終わらせるという話に
なっているので、見積が出ると同時に施工着手みたいな動きにはなるのでしょうね。
内見ができるようにならないと本格的な引合が取れないところもありますので、
その調子で早いところ工事を終えていただき、内見ができるよう仕上げたいと思います。
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