現在９位です。昔よりコーヒーへの苦手感はなくなったけど積極的には飲まないなあ。
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仙台２棟目で退去予告が出てしまったようです。細かいことはよくわからないのですが
このタイミングでの退去予告はちょっと悲しいものがありますねー・・・。
仙台２棟目は先日ようやく満室になった物件です。思っていたよりも時間がかかって
しまいました。元々１５部屋中５部屋埋まった状態で購入していたのですが、
当初思っていたほど引きが良くなく、入居付けにちょっと時間がかかってしまったり
よかれと思って打った作戦（都市ガス→プロパンの切替をギリギリまで引っ張る）が
コロナの影響による給湯器不足という想定外の事態で給湯器が確保できない部屋の
募集ができなくなったりして、時間がかなりかかってしまいました。
とはいえ、満室にならない物件ではないと信じていた物件なので、その見立ては決して
間違ってはいなかったようです。この繁忙期で全室お申込をいただくことができて、
無事に満室ということになりました。いやーよかった、めでたしめでたし。
・・・という話で終わらないのが不動産投資ですね（汗）
空室が埋まったらまた新たな空室が生まれる。もぐらたたきになるのは仕方ないです。
それが宿命なのです。
義母から昨日ＬＩＮＥが来て、仙台２棟目で退去予告が出てしまったようだという
連絡を受けました。満室は短い天下だったようです。退去時期は４月とのこと。
確認してみると、２年前の３月にご入居いただいた方でした。２年お住まいになって
いただけたのであれば、短い期間しか住んでいただけなかった、みたいなことを
言うほどの期間の短さではないように思います。単身の場合２年くらいで退去する
可能性も考慮はしなくてはいけないと思っております。
タイミングとしてはきついですけどね。４月退去なので繁忙期を思いきり外してます。
長期空室になる可能性も秘めています。募集に優しくない時期の退去であります。
買ったばかりの頃にご入居いただいており、属性としては契約社員の方でした。
物件がリフォームとかいっぱいやってた時期でばたばたはしていたのですが、
お部屋の設備関係で初期トラブルが結構あったことが過去のメールやＬＩＮＥの
やりとりに残っていたので、多少不便をおかけしてしまっていたようです。
それが退去の原因と関係があるかはわかりませんが。
退去の理由を義母に確認しましたが「高齢の猫問題と前住んでたところに住みたいような
ことを言っているみたいだけどよくわからない」「最初からずっと住む想定では
なかったような感じです」という謎の回答。聞いたら余計意味がわからなくなりました。
なんなの？高齢の猫問題って。前住んでた家がそんなに良かったの？
なんだかよくわからないですけど、義母にこれ以上聞いてもよくわからないことしか
言わなそうだし、追及するのは止めよう・・・。
家賃は標準的な金額になっていたので、今回も同じ金額での募集とすればよさそうです。
願わくばもうちょっと上げたい気はしますけどね。上げる余地はありそうなので
義母にはその可能性を探ってほしいと伝えました。
義母はこの話以外にも「消火器の件」とやらで電話で話したそうなそぶりでした。
「ＬＩＮＥで書くのめんどい」と書いてたので、電話ほしいんだろうなーと。
でも今ちょうど沖縄で大家さん仲間と一緒に行動してるから、あまり長電話はねー。
東京に戻ったら話を聞くことにしようかな。
空室が１つ増えて１２８室中１２２室の稼働になりました。ギリギリ９５％は
キープできているので、何とかあと１〜２室くらい埋めておきたいところ。
富山１棟目とか東京１棟目あたりに期待したいところです。
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