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札幌１２棟目に入居申込をいただくことができました！退去前の申込です。
客付能力高いなあ、この管理会社さん。想定以上でした。
札幌１２棟目は昨年の秋に引渡を受けた新築物件です。引渡から１ヶ月で満室に
なりましたので、昨年の繁忙期は無風状態でした。１件だけ入居前にキャンセルが
発生しておりましたが、それもすぐ入居申込をいただいたので問題なしでした。
今年は１年目の繁忙期なので、そんなに退去は出ないだろうと思っていたのですが
残念ながら繁忙期開始前に１件の退去が発生。これは先日付の入居の方が申込を
入れてくださったので、若干の空室期間は発生しちゃいましたが、申込ベースでは
すぐに満室に返り咲きました。退去前に入居申込をいただいた形でした。
家賃を３０００円上げても即決まる状態ですので、管理会社さんの腕がいいのか、
１Ｋサイズの賃貸物件が枯渇しているのか、家賃がまだ安かったのかのいずれかで
あろうと考えられます。
今年はこんなもんかなと思っていたのですが、先日札幌１２棟目で２件目となる
退去予告が発生してしまいました。しかも３月末退去です。うーん、これは・・・。
繁忙期終了のタイミングでの退去。下手すると募集が不調になりかねないです。
辛い感じになりそうだなと思ったりもしました。
ただ、管理会社さんの腕がいいことは札幌８棟目をあっさり満室にしたことで
証明されているので、今回も何とかしてくれるかなあという期待はありました。
札幌１２棟目のあるエリアで１Ｋ間取りは弾不足であると聞いておりますし、
うまく進んでくれればいいなという期待を多少持っておりました。
そもそも札幌では１ＬＤＫサイズが基本で１Ｋの新築は作らないのです。
広いのが当たり前と思っている土地柄のようで（笑）
だからわざわざ１Ｋで企画しても誰も選んでくれないという感覚があるようです。
私の物件が１Ｋ混在なのは、利回りを上げるために細かく刻むしかなかったから、
という理由ですからね・・・。
今回の募集も３０００円アップでの募集となります。このくらいまでは強気で攻めても
大丈夫でしょう、という管理会社さんの判断です。じゃあそれでいきましょう。
そして半月後の昨日、ＬＩＮＥで入居申込をいただいた旨の連絡を頂戴しました！
いやほんとすごいなこれ、やるなー管理会社さん。２件の退去を両方とも半月以内に
お申込をいただいてきちゃったよ。やり手ですわ。
今回のお申込は入居時期も４月頭からです。ほとんど空室期間なしで推移しました。
ご入居いただくのは大学の新入生の方で、大学進学に伴い一人暮らしを始めるとのこと。
それだったら４月から入居で問題なさそうですね。実質的な空室期間は１週間とかで
済みそうです。大変ありがたいです、ほんとに。
今年の繁忙期の札幌１２棟目・・・というか札幌自体これで動きは終了かな。
札幌物件は今空前の絶好調で、札幌９棟目の１室を除いて全部満室もしくは退去前に
入居申込をいただいている状態です。過去こんなに調子が良かったことって、
ここ最近では久しぶりです。完全満室見えてくるかもしれない・・・。
東京１棟目１室、東京１０棟目１室、富山１棟目１室、仙台１棟目１室、札幌９棟目１室
合計５室の空室という状態です。東京１０棟目、札幌９棟目が癖があってハマらないと
難しいかなと思うのと、富山１棟目が田舎なのでうまくはまるお客様がいらっしゃれば、
というあたりが上振れしたら、本当に久しぶりの完全満室もありえなくはない？
さすがに夢を見すぎかなー。でも本当に久しぶりに稼働率９５％を超えたので、
私としてはかなり嬉しいです。
管理会社さん、ありがとうございましたー！
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