現在８位です。今日は会社を休んで温泉へ行ってきます。
応援クリックよろしくお願いします→
東京２棟目、テナント決まりました！物販を行う店舗さんにご入居いただきます。
隣のテナントさんとの親和性も高い業態なので、期待しております。
先日、入居申込を２件もいただいてしまったということを書いた東京２棟目。
今回もまだ家賃が安め水準だったようで、一般から申込が２件一気に届くわ、
お願いしていた友人の業者さんからも何件かご提案をいただいてしまうわで、
色々な意味で私の見込みが甘かったなあと反省することしきりです。
家賃がもうちょっと取れるということがわかっていれば、そもそももう少し高めの
家賃設定で出したかったです。これは私のリサーチが甘かったというか、リサーチせず
管理会社さんと「前回より１．５万くらい高めで出しましょう〜」で終わらせていた
ことによる損失と考えます。ちゃんと市場調査やヒアリングをしておけばよかったです。
あのエリアで賃貸仲介の相場に詳しい人だって、周りを見回せばいたのだから。
あとは、お友達の業者さんにお願いしたタイミングで管理会社さんに反響の確認を
しておくべきでした。反響がぼちぼち届いていたということを把握していれば、
声をかける際にも足が早そうだということを伝えておけたはず。話がしっかりと
まとまるまで練ってから持ってきていただいた結果、既に申込があって受けられない、
みたいな申し訳ない展開があったり、話の行き違いで申込不可のタイミングなのに
申込とか内見とかの問い合わせをさせてしまったり。私が動いたせいで混乱させて
しまった側面があるのが否めません。反省して今後の動き方を変えるようにしなくては。
いろいろと反省したので、次からはもうちょっと慎重に動くように心がけます。
ご迷惑をおかけした関係各位におかれましては慎んでお詫び申し上げます。
さて、迷いまくっていたテナントさん２件のお申込なのですが、私が懸念している点を
ヒアリングさせていただくことにしたわけですが・・・
今回お申込をいただいているのは、小売と工房を兼ねた店舗さんと食品小売の店舗さん。
管理会社さん経由でヒアリングをさせていただきましたところ、食品小売のお店は
すぐに返信をいただくことができました。ちゃんとした文書で私が感じている
リスク事項に対する対策を記述してあり、その内容もホームページ等で確認できる
情報と整合している内容でした。真面目に考えて経営をされているような印象を
持ちましたので、私としてはポイントアップです。
それから数日経過しましたが、小売と工房の店舗さんからは返事がありません。
そういえばどうしたかな〜とか思ってた矢先に、管理会社さんからＬＩＮＥが。
小売と工房のお客様が店舗異動計画自体を見直すとのことでキャンセルになったと
いうことでした。
申込いただいた店舗さんのＴｗｉｔｔｅｒとか見てたのですが、業績好調で今の工房が
数年で手狭になった、という投稿もありまして。今ご入居されても数年後に退去に
なってしまうのであれば、あまり具合は良くないなと思っていたのでした。
勢いで行動するタイプなのかもしれないですね。
ともあれ、食品小売のテナントさんの印象が向上したタイミングでしたので、
これはそういう運命だったのだろうと判断。こちらので進めることとしました。
優柔不断な私なので、こうして外的要因で決めて貰えたのはかえって良かったかも。
複数の選択肢から一つ選ぶみたいなパターンだと、最善の一手を選べなかったら
どうしようと悩んでしまい、意外と決められないんですよねえ。
何にしても、これで東京２棟目は退去前に満室返り咲きできたので良かったです。
管理会社さん、ありがとうございました！
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
