現在８位です。会社に行く方がウォーキングの量は増えますねえ。
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札幌８棟目で借上駐車場を提供しておりましたが、管理変更に伴い入居者様にて
先方と直接契約いただく形に切り替えることになりました。
先日、とてもめでたいことにようやく満室となってくれました札幌８棟目。
まあ厳密に言えば、まだ契約はしていないので満室と言い切ってはいけないと
思ってはいるのですけど・・・でもここまで来たらやっぱり期待しちゃいます。
キャンセルさえなければ確実に満室なのですから。
コロナ禍に突入するまでは順風満帆だった札幌８棟目が、コロナ禍でインバウンド向けの
民泊をやっている会社さんが撤退し、５部屋の空きが出たところから歯車が狂いはじめ、
賃貸で埋まらずにずっとここまで来てしまいました。エアコン導入と管理会社さん変更、
ペット可への変更という３点がキーポイントとなり、２ヶ月で４部屋埋まるという
今まででは考えられないほどの引合の良さを発揮してくれたのだと思います。
管理会社さんの違いってどの辺にあるのかなー、というところは今度仲良くしている
仲介業者さん何人かにヒアリングしてみようと思います。管理会社さん選定のコツとして
気づきがあるかもしれません。
今日の話はそこではなく、その旧管理会社さんからの引継の中で生まれた話となります。
札幌８棟目では入居促進のために駐車場を近隣で借上しておりました。
駐車場があれば入居するという人もいるのではないか、という推測からです。
前管理会社さんは良くも悪くも管理会社さんらしくなく、抜けてるところもありますが
言われたことは素直にタブーなく取り組んでくれるところがありました。借上駐車場に
関しても、近隣で駐車場を探すところから契約して送金から差し引いてくれるところまで
まとめてで対応してくれたので、こちらとしては送金明細からその金額が差し引かれる
だけで済んだので楽でした。
これが管理変更になって、ちゃんと管理も力を入れている管理会社さんに変わりました。
引継後しばらくしてから新管理会社さんより相談があり、弊社では駐車場契約を
会社として行うことができないから、オーナー自身で契約していただくか、入居者様に
直接契約していただくかのどちらかでお願いしたいです、とのことでした。
前の管理会社さんはこの辺緩くて助かったのですが、今回はそうもいかなさそうです。
私としては、自分で振り込むのも正直めんどくさいし、入居者様直接契約にすると
解約になった時にそのまま忘れて駐車場も解約してしまいそうだし・・・管理会社さんで
契約してくださるのが一番楽だったのですけどねえ。ま、むしろそのような対応を
していただいていたこと自体がイレギュラーだということなのだろうし、やむなしです。
どうしようかと考えましたが、入居者様に直接契約していただく方向で考えることに
しました。契約事務手数料が発生するということでしたので、そこは私の方で負担を
させていただくことにしました。大家側の都合で管理変更して、それに伴う事務手数料を
払ってくださいと入居者様には言えないです。
空室対策として借上駐車場は有効であるという仮説のもとに借りていましたが、
今回満室になったという結果だけ見ると、別にそれは重要な要素ではなかったのかな？
という気もしてきました。それだったらこちらの入居者様が解約される時に、一緒に
解約にしてしまってもいいような・・・などとも思った次第です。
実際のところ、駐車場は敷地内に１台空きがあります。この空いている駐車場は
残念ながら今回お申込は入らなかったので、１台空車の状態で募集が終了しました。
この結果だけ見ると、別に駐車場はなくてもよさそうだなという感じもしております。
こちらの入居者様が退去される時、駐車場のことを忘れないようにしなくては。
その時の状況で私が契約するかそのままリリースするかを考えようと思います。
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