現在１０位です。親知らず抜いたけど何とか大丈夫そうです。
応援クリックよろしくお願いします→
東京２棟目にお申込が入りました！しかも２件です。また家賃安すぎたのか！？
両方とも素敵なテナントさんなので決めきれずに悩んでおります。どうしよう〜。
東京２棟目は４月末で空室になります。それまではお家賃いただけるので安心ですが
その後は空室になるので募集をしなくてはなりません。テナントなのが救いですね。
住居だと「内見できないと・・・」と言われがちですが、テナントの場合はどっちみち
借主さんが内装をすることになるので、その辺あまり気にされない傾向があります。
管理会社さんから伝え聞こえてくる話を聞いている限り、問い合わせは比較的
校長に推移しているように感じます。前回の募集の時は１ヶ月も経たずに２件の
お申込が入ってしまったので、これは賃料設定安すぎたと判断。申込をしてくださった
テナントの片方に少し賃料上げさせてほしいとお願いをして借りていただきました。
そんながめつい交渉をしたせいなのか（？）、わずか１年でこの時お申込をいただいた
テナントさんが退去されてしまうことに。近所で商売を営んでいる方でしたし、
近隣のビルにいくつか倉庫を借りている方だったので、長く済んでくださるかなと
期待していたのですが・・・無念の退去となりました。
まあ先ほど書いた通り、退去までもう少し時間があります。４月末までに次が決まれば
問題はないわけですから・・・。そして次はもっと家賃を上げようと心に誓いました。
そして何回か書いた通り、家賃も１．５万以上アップさせて臨みました。
今回は強気の家賃（と自分では思っている）なので、不動産あkネイのお友達にも
声をかけてお客様になってくれそうな方がいたら是非声かけてくださいとお伝えする
活動もしております。しかしこの活動があまり意味がなかったというか、その前に
またまた２件も普通にお申込が入ってしまったので、かえって混乱させるだけに
なってしまったというか・・・（汗）
そう、さらっと書きましたが、お申込が２件も入ったのです。１ヶ月も経たずに。
いやさー、これちょっとまた家賃安すぎたの！？でも前より家賃上げてますよ？
前の前の人に貸してた家賃から比べたら４万以上家賃上がってるんですよ。
購入当初の想定賃料から考えるとかなり高い水準になっています。それでも瞬殺と
言っていいレベルで決まってしまうとは・・・。
この物件、私が持っている物件の中ではかなり立地のいい物件に属します。
当時これを利回り１０％で取得したのですが、１０％で本当に大丈夫かな・・・と
すごく不安でした。しかし今となってはめちゃめちゃお得だったなという感じです。
それだけ不動産自体の値上がりがあったのと、エリア自体の価値がが伸びているという
ところの相乗効果なのだろうなと思っています。
ということで、もっと家賃上げられたのかもと思ったりもしましたが、今回のお申込は
なんか楽しそうな感じなので、どちらかで決めてしまおうと思います。
あまり細かいことは言えませんが、両方とも小売系の商売となります。
片方は小売をしつつ工房としても使うという方、もう片方は当面は小売だけど
先々飲食業態もやるかもしれないという方です。
正直、どちらにも良さがあり、片方に決めてくれなんて言えないだろうーって感じの
面白そうなご商売をされている方です。テナントもう１戸あればいいのに・・・
なんて思ってしまいます。勿論そんなことはできませんけど・・・。
悩ましいですが、いつまでも悩んで決められないってわけにもいきません。
どちらかに決めなくてはなりませんから、そのために情報を集めることに。
管理会社さんの助言もあり、決めきれないなら気になるところをヒアリングすることに
決めました。聞きたいことをいくつか書き出して、管理会社んに託しました。
個人の趣味で言えば小売兼工房なんですけど、物件価値向上や既存テナントさんとの
相乗効果を考えるなら小売兼飲食の方なんですよねえ。悩ましい。
とはいえ嬉しい悩みであることには間違いないので、楽しく悩んでみようと思います。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
