現在１０位です。ほんと憂鬱になってきた・・・今日親知らず抜く予定・・・。
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仙台１棟目で近所で借りている駐車場に関して、値上げを通知されました。
近隣より安く借りていたのでしょうがないかな・・・。
仙台１棟目は仙台駅から頑張れば歩けるくらいのところにある立地のいい小ぶりな
物件です。なんせ退去がない物件で、安定感が半端ないです。特定の１部屋だけ
専門学校生の方が２年で交代しているものの、その部屋もその専門学校生の親御さんが
地元のママ友の中から次の入居者さんを見つけてきてくれるという謎の好循環で
もう何年も募集らしい募集をしておりません。
購入前からお住まいになっていた方が結婚で退去するという話が今回出たので
本当に久しぶりに募集をすることになりましたが、退去の時期がほぼ３月末なので
内見とか繁忙期にあまりできないからちょっと辛いなあという感じがしています。
まあこの辺の話はまたいずれ。
仙台１棟目は駐車場がないのですが、前の所有者さんが近所で借りていた駐車場を
そのまま引き継いで借りられるよう手配をしてくださいました。近隣相場に比べても
安いお値段だったので、入居促進にもなるだろうと考えてそのまま借り続けています。
１階の元オーナーズルームの家賃の中に、その駐車場代をセットで入れて募集して
駐車場使っていいですよという形で打ち出しました。今は企業の寮みたいな感じで
使われており、住んでいる人が駐車場を使えるから・・・と説明していたにも関わらず
全然使っている気配がないそうです（義母曰く）。
今この駐車場は、義母が現地で清掃やメーター検針をする時に車を停めるために
使っているだけ、になっているそうです（汗）
まあでも駐車禁止取られるような路駐でヒヤヒヤするよりはいいのかな。
実質的に入居者様が駐車場代を払ってくれていることになるし。
しかし、この駐車場がちょっと怪しい感じの動きになってきます。
所有者さんは近所に住むおばあさんだったのですが、その方が亡くなってお子様が
相続されました。義母曰く、どうも息子さんの代になったから駐車場代を上げたいという
意向を持ち始めているようで・・・。
そして昔からのご近所さん同士が元々の契約当事者だったこともあり、契約書は
存在しておりません。完全に口頭のみでの契約。義母はそれが落ち着かないようで、
値上げの話が出始めた頃は契約書がないことをしきりに気にしておりました。
元々は仲のいい当事者同士だったのでしょうけど、今は貸す方も借りる方も代替わりして
知らない人同士になっちゃってますからねえ。それが気持ち悪いという感覚自体は
すごく正しいことだと感じます。
代替わりした時に契約書を作らないのかみたいな話を義母が先方に持ち掛けたことも
あったようですが、他の区画も作ってないから・・・みたいな感じで断られたようです。
私だったら気持ち悪いけどまあいいかで済ませてアプローチまではしなさそうです（笑）
やっぱ真面目だよなあ、義母。
その値上げするしないの話が顕在化している時に一度値上げをされたような記憶が
ないこともないのですが、あまり定かではありません。義母が仙台法人の口座から
支払っているので、私は金額とかタッチしてない状態なんですよねえ。なのでよく
わからないという状態です。でも今回値上がりの話が正式に決まったみたいだし、
以前の時は値上がりには至ってなかったのかな。まあそこは義母に聞いておこう。
で、今結論から書いてしまったのですが、値上げされることになってしまいました。
契約書もないですし、先方が口頭でその意思を伝えてきただけ、覚書も合意書もなく
そんなに準備なしに値上げ通告していいの？というくらい無防備な感じでした。
ただまあ、近隣相場より安くなっていたのが近隣相場まで押し上げられただけなので
強硬に文句を言うのもどうなんだろうなあという感じはしなくもありません。
私だって大家サイドであれば家賃は上げたいですからね・・・。
義母も相場より安いという認識があるから、そこはあまり抵抗しなかったようです。
ただ、契約書を作らないのかとは聞いたみたいです。そして先方はやっぱり他の人とも
契約書を交わしたりはしていないので作らないという返答だった模様。
入居者様に貸している区画でもあるので、それだったらその分の家賃を上げるって
入居者様に言ってみるのはどうかと提案してみましたが、そんなこと言えるわけ
ないでしょ、という答え。社長、優しいですね。
「駐車場いらないからその分引いてって要求されかねない」
あ、優しさじゃなくて打算の方でしたか（笑）
私が対面に立ってたら、もうちょっとごねてみるのかもしれませんが、義母にお任せして
いる部分なので、まあいいんじゃないかなと思います。気持ちよくお仕事をして
いただく方が大事です。
ということで、ちょっと収益性が下がってしまう残念なお話でした。
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