現在９位です。親知らず、抜くの怖いなあ・・・。
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札幌１２棟目で退去予告が出てしまいました。管理会社さんは家賃を上げる提案を
してくださっているので、むしろ収益性改善の好機ととらえることにします。
１月の中盤くらいにドカドカと動きがあった今年の繁忙期。それ以降は小康状態で
多少の入居申込が来たくらいでした。入居は若干あり、退去は基本的になしという
悪くない状態でしたが・・・いよいよ来てしまいました、繁忙期中の退去予告。
部隊は築１年の札幌１２棟目です。
２年くらいはお住まいになるだろうと思っていたので、今シーズンの繁忙期は
札幌１２棟目は無風に近い状態であろうと予想しておりました。繁忙期開始前に
退去予告が発生。こちらは募集から半月で入居申込をえることができましたが、
学生さん（だったはず）なので入居が３月から。２ヶ月くらいの空白ができてしまい
何かの手続きの書類が届いた時に義母から「あれ、満室じゃなかったの？」と疑問を
投げかけられたものでした。事情は説明して納得していただきました。
まあこのくらいだろうと思っていたのですが、残念ながらそうは問屋が卸しません。
続いて２部屋目の退去予告、それも３月末での退去という嫌なタイミングの退去予告が
届いてしまいました。
札幌１２棟目は１ＬＤＫと１Ｋの２通りの間取りがあります。今回退去予告が出たのは
１Ｋの間取りでした。ちなみに前回の退去予告も１Ｋでした。サンプル少なすぎるので
感覚の話にしかなりませんが、狭い物件の方が定着率悪いのかしら？
管理会社さんからのご提案は、家賃を３０００円アップさせて募集するのはどうか、
という内容でした。前回の退去の時も３０００円アップで募集をかけて、２週間くらいで
速攻で決まっています。それと同じ効果が見込めるのではないか、というお話でした。
管理会社さん曰く、札幌１２棟目がある地域では新築・築浅の１Ｋの募集が少ない、
という話でした。まあ、札幌と言う市場がそもそも新築で１Ｋを今更作らないという
要因もあると思います。新築の単身向けはだいたい１ＬＤＫですからね。
狭いということは家賃も安いということで、リーズナブルな価格帯の新築・築浅が
あまりないということを示しているのだと思います。最近の新築、本当にそんな家賃
取れるの！？とびっくりする価格で募集してたりすること多いですからね・・・。
１Ｋを入れたのは利回りを確保するという側面でやむを得ず、と言う形でしたが
結果的にそれが功を奏したってことになっているような気がしました。
長期的に見たら微妙じゃないかなとは思っておりますが、たまたま今のタイミングでは。
ということで、勿論家賃アップのご提案には乗っかるスタイルですので、是非その賃料で
募集を開始してください、とお願いをしました。今回も吉報が届くことを期待したいと
思います。
この物件は築浅なので、安いとはいえ家賃もそれなりに取れています。広告料も
２ヶ月で済むのがありがたいところです。単身物件だと３ヶ月とか４ヶ月とか
出さないと客付の土台にすら乗らない時もあります。これは主に家賃が安くい物件に
見られがちな光景です。広告料２ヶ月くらいでは労力に見合わないと仲介営業マンが
判断してしまうため、３ヶ月とか４ヶ月とか出して営業マンのやる気を引き出す、
という動きをせざるを得なくなる、と。
札幌でやるなら、新築・築浅もしくはファミリー間取りが家賃の絶対額は高いので
収益性が高まるような気がします。これ、テストに出るので覚えておきましょう。
（なんのテストかは知らんけど）
ということで、募集が形になる早々に満室に返り咲けますように！
管理会社さん、どうぞよろしくお願い致します。
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